Uudehko rivitalokokonaisuus Virolahden keskustassa, Virolahti

Erinomainen tilaisuus sijoittajille!

Myydään Virolahden keskustaan vuonna 2014 valmistunut kiinteistökokonaisuus, johon kuuluu kolme rivitaloa noin 2,7 hehtaarin omalla kalliopohjaisella maa-alueella. Rakennuksissa on yhteensä 21 asuinhuoneistoa:

Rakennus A

A1: 3h+k+s, 68,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

A2: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

A3: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

A4: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

A5: 3h+k+s, 68,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

A6: 1h+k+s, 30,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

A7: 1h+k+s, 30,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

Rakennus B

B1: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

B2: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

B3: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

B4: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

B5: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

B6: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

B7: 3h+k+s, 68,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

Rakennus c

C1: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

C2: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

C3: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

C4: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

C5: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

C6: 2h+k+s, 45,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

C7: 3h+k+s, 68,0 m2 + autopaikka 10,0 m2 + varasto 3,5 m2

Vuokrattava asuinpinta-ala yhteensä 1.007,00 m2. Jokaisen huoneiston hallinnassa on myyjän yhtiöjärjestyksen mukaan lisäksi ollut rajattu huoneistokohtainen piha-alue.

Lisäksi tontilla sijaitsevat taloyhtiön hallinnassa olleet noin 84 m2 suuruinen varasto sekä tekninen tila, joissa sijaitsevat asuntokohtaiset irtainvarastot, sekä jätteelle tarkoitettu keräyspiste ja leikkipaikka.

Rakennustapaseloste

Energia: Lämmöntuotto otetaan kallioon poratuista maalämpökaivoista 4 kpl (syvyys 280 metriä). Lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys, pesuhuoneissa sähköllä toimiva mukavuuslämpö. Huoneistokohtaiset mittaukset sähkö/kylmä ja lämmin vesi.

Rakenteet: Paikalla valetut maanvaraiset teräsbetonianturat, muurattu harkkosokkeli. Maanvarainen alapohja eriste EPS 200 mm, teräsbetonilaatta 80 mm. Ulkoseinät puurunko 170 mm + 50 mm, mineraalivilla 250 mm. Huoneistojen välinen seinä 240 mm Kahi desibeliponttiharkko. Ulkoverhous tiili/puupanelipinta. Yläpohja NR ristikot, selluvilla 450 mm, konesaumattu peltikate. Huoneiston sisäseinät, puurunko kipsilevypintaisena. Pesuhuoneiden seinät vesieristetyt. Suihkunurkkaus kivirakenteinen.

Ikkunat ja ovet: Ikkunat ovat kolmilasisia, joissa ulkopuite ja karmin ulkopinta alumiinia. Parvekeovet lasiaukollisia 1-lehtisiä ulospäin aukeavia ovia. Väliovet huullettuja laakaovia, saunaovi kokolasinen.

Lattiapäällysteet: Asuinhuoneistojen lattiapinnoitteena on laminaattilattia, wc-, pesu- ja saunatiloissa on kosteatilamatto hitsatuin saumoin.

Seinäpäällysteet: Asuintilojen seinät maalattu, pesuhuoneiden seinät laatoitettu ja saunojen seinät paneloitu

Kattopinnoitteet: Asuintilojen katot ruiskutasoitetut, pesu- ja saunatilojen katot paneloitu

Kalusteet: Keittö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita maalatuin mdf-ovin. Työtasot ovat laminaattipintaiset, tiskialtaan ruostumatonta terästä. Saunan lauteet kuusipuusta.

Laitteet ja varusteet: Kaikissa huoneistoissa on liesi, liesituuletin ja jää/pakastinkaappi. Keittiössä on varaus astianpesukoneelle. Pesuhuoneissa varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiukaat. Asunnot on varustettu palovaroittimilla. Huoneistoissa on suunnitelmien mukaiset sähkö-, antenni ja atk/puhelinpistorasiat.

Ilmanvaihto: Huoneistoissa on oma ilmanvaihtokone lämmön talteenotolla.

Maapohja muodostuu kauppaan kuuluvista kahdesta kiinteistöstä (935-431-3-273 "Uusrahkola" ja 935-431-3-104 "Autola"), joiden yhteenlaskettu pinta-ala on peräti 27 276 m2! Asemakaavaan merkitty käyttötarkoitus on AR-1 (Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Korttelin rakennusoikeudesta voidaan käyttää 100 k-m2 yhteisiä tiloja varten. Alueelle ei saa sijoittaa työ- eikä tuotantotiloja) sekä M (Maa- ja metsätalousalue).

Kiinteistöillä on noin 800 k-m2 käyttämätöntä rakennusoikeutta, joka on merkitty liitteenä olevaan kuvaan keltaisella.

Kiinteistöt myydään vapaina rasitustodistuksilta ilmenevistä velkarasitteista ja kiinnityksistä, ts. panttikirjat luovutetaan kaupan yhteydessä ostajalle ja lisäksi myyjä huolehtii maanvuokrasopimusten purkamisesta ja vuokraoikeuden kiinnitysten kuolettamisesta.

Ostaja sitoutuu ottamaan vastattavakseen siirtyviin vuokrasopimuksiin liittyvät vuokravakuuden palauttamisvelvoitteet, koska rahana maksettuja vuokravakuuksia ei voida siirtää ostajlle. Vuokravakuusvelkojen määrä on pesäluettelon mukaan 4.317,00 euroa.

Kohteesta on 21.3.2024 laadittu uudet energiatodistukset, jotka on lisätty ilmoituksen liitteeksi 26.3.2024.

Rivitalokokonaisuuden vuokrausaste on tällä hetkellä 90 %.

Arvioitu bruttotuotto 100 %:n vuokrausasteella ja nykyisellä vuokratasolla (keskimäärin 11 €/m2/kk) on noin 11.000 € kuukaudessa. Arvio keskimääräisistä hoitokuluista on 4.000 € kuukaudessa perustuen nykyisen omistajan kirjanpidon lukuihin ajalta 1.1.-31.12.2022.

Kohteen arvioitu nettotuotto (vuokrat - hoitokulut) ennen veroja on noin 85.000 € vuodessa (laskettu 100 %:n vuokrausasteella ja nykyisellä vuokratasolla).

Huom: kaupan kohteena on kaksi kiinteistöä niillä sijaitsevine asuinrakennuksineen, ts. kysymys on kiinteistökaupasta (ei osakekaupasta)

Ennen huutokauppaan osallistumista ostajaa pyydetään sopimaan kohteen esittelystä ja tutustumaan kiinteistöön huolellisesti paikan päällä. Yhteydenotot: myyjän edustaja asianajaja Aarni Oksanen, aarni.oksanen@aolaki.fi, 040 735 1234.