Historiallinen huvilarakennus Villa Kuunari merenrannalla, Jollas, Helsinki

Myynnin kohteena on 1 188 m² suuruinen maanvuokraoikeus ja sillä sijaitseva n. 188 m² suuruinen huvilarakennus Villa Kuunari, osoitteessa Kuunaripolku 6, 00850 Helsinki. Vuokraoikeuden kohteena oleva maa-alue on osa lähivirkistysaluetta Helsingin Jollaksen kaupunginosassa, ja se vuokrataan maanvuokrasopimuksessa määritetyin ehdoin. Tontin vuokraaja on Helsingin kaupunki. Vuokraoikeuden laitostunnus on 91-412-1-179-L1.

Sijainti

Villa Kuunari sijaitsee Jollaksessa, joka on Helsingin 49. kaupunginosaan eli Laajasaloon kuuluva n. 3 000 asukkaan merellinen osa-alue Kaakkois-Helsingissä. Jollaksen historian tunnetaan alkaneen Jollaksen kartanosta 1700-luvun lopulla, ja se oli pitkään 1980-luvulle asti väljää omakotitaloaluetta lukuisine puuhuviloineen. Jollaksen, ja Laajasaloon kuuluvilta muilta osa-alueilta löytyy runsaasti monia vanhoja huvilarakennuksia, joita on otettu kaupalliseen käyttöön esimerkiksi kahviloiksi, ravintoloiksi tai rantasaunoiksi.

Kulkuyhteydet kohteeseen ovat varsin monipuoliset, sillä Villa Kuunarin saavuttaa sujuvasti mm. julkisilla kulkuneuvoilla. Kävelymatka huvilarakennukselta lähimmälle bussipysäkille on n. 850 metriä, ja bussimatka siitä Herttoniemen metroasemalle vie n. 15 minuuttia. Metrokyyti Helsingin keskustaan Herttoniemen metroasemalta vie vain 11 minuuttia.

Autolla kohteelle pääsee Helsingin keskustasta n. 25 minuutissa. Kiinteistöllä on kaksi pysäköintipaikkaa autoille, rakennuksen piha-alueella. Kohteen lähettyviltä löytyy kuitenkin runsaasti lisää pysäköintipaikkoja vierailijoille mm. Kuunarikujan varresta sekä Härkälahdenkujan pysäköintialueelta n. 5 minuutin kävelymatkan päästä huvilarakennukselta.

Merellinen Villa Kuunari on lisäksi helposti saavutettavissa vesiteitse. Matka esimerkiksi Helsingin Kauppatorilta huvilarakennukselle vie veneellä n. 20 minuuttia. Helppo saavutettavuus ja tunnelmallinen sijainti merenrannalla tekevät kohteesta erinomaisen esimerkiksi virkistyskäyttöön.

Alueen ja rakennuksen historia

Villa Kuunarin tontti kuului aikanaan Degerögårdin kantatilaan, joka halottiin vuonna 1789 myydystä Holmgårdin tilasta. Laajasalon seudun suosioon kesäparatiisina on vaikuttanut paitsi sen kauniit ja vaihtelevat maisemat, myös sen hyvä saavutettavuus varsinkin avoveden aikaan: Meriteitse matkaa Helsingin keskustaan on vain viitisen kilometriä. Vesitie oli tärkein kulkureitti Laajasaloon aina 1900-luvulle saakka.

Useilla Laajasaloon 1800—1900-luvulla rakennetuilla huviloilla on paikan luonnonkauneuteen viittaava ruotsinkielinen nimi. Solbacken nimisellä tontilla kahden muun huvilarakennuksen ohessa sijainneella Villa Kuunarilla ei kuitenkaan alkuun ollut sen kummempaa nimeä kuin ”Miesten talo”. Nimi viittasi rakennuksen käyttötarkoitukseen, kun Helsingin Osakepankin henkilökunnan miehet kokoontuivat rakennukseen ennen saunailtoja pelaamaan pöytätennistä aina 1980-luvulle saakka.

Nykyisen nimensä huvilarakennus sai vasta 2000-luvun alussa, kun Helsingin kaupungin rakennusvirasto antoi rakennusta koskevan saneeraushankesuunnitelman nimeksi Villa Kuunari. Tyhjillään ollutta ikkunalaudoitettua huvilarakennusta oli jo jonkin aikaa luonnehdittu myös kummitustaloksi, joten uusi nimi korosti rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa ja sen alkuperäistä käyttötarkoitusta.

Vuonna 2006 rakennus Helsingin kaupunki ilmoitti rakennuksen myytäväksi, jonka myötä se siirtyi nykyiselle omistajalleen. Tämän jälkeen rakennus koki arvoisensa kattavan saneeraustyön vuonna 2010, joka sisälsi mm. lämmitys-, IV- sekä vesi- ja viemärijärjestelmien uusimisen. Kaikki rakennuksen ovet ja ikkunat uusittiin, sekä pinnat remontoitiin. Nykyisellään rakennus on hyvässä kunnossa, ja soveltuu mm. monenlaiseen virkistyskäyttöön.

Lue lisää kohteen historiasta myyntiesitteestä ja rakennuksesta tehdystä rakennushistoriallisesta selvityksestä.

Rakennuksen tekniset tiedot

RAKENNUSTYYPPI: Seura- ja kerhorakennukset

KÄYTTÖTARKOITUS: Virkistyskäyttö

KERROSALA: n. 188 m2 

VALMISTUMISVUOSI: 1920-luku

PERUSKORJAUSVUOSI: Saneerattu täysin vuonan 2010

KERROSTEN LKM: 2

PERUSTUSRAKENNE: Kivisokkeli (vanha osa), betoni (laajennus osa)

LATTIA: Lauta

JULKISIVU: Puu

KATTO: Harjakatto, maalattu pelti

VESIJOHTO- JA VIEMÄRÖINTI: Kunnallinen

LÄMMITYS: Sähkölämmitys

ILMANVAIHTO: Koneellinen poistoilmanvaihto

Huonejako kerroksittain

1. Kerros

·         Kokoontumistila

·         Keittiö

·         Inva-wc ja wc

·         Saunaosasto

·         Varastohuone

·         Kulmatorni

2. Kerros

·         Kokoontumistila

·         Oleskeluhuone

·         5 x varastohuone

Asemakaava

Kohde on asemakaavassa määritetty kaavamerkinnällä VL osaksi Jollaksen lähivirkistysaluetta. Asemakaavan “Piha” –merkityllä alueella olevat suojeltavat rakennukset saa kunnostaa sellaiseen käyttöön, joka ei “piha” –alueen ulkopuolella haittaa tai rajoita yleistä virkistyskäyttöä. Huvilarakennus on lisäksi merkattu suojeltavaksi asemakaavamerkinnällä sr-2. Huvilarakennus on siten kulttuurihistoriallisesti ja ympäristön kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa tai muuttaa. Korjaustoimenpiteiden tulee tapahtua rakennuksen tyyliin sopivalla tavalla.

Lisätietoja kaavoituksesta saa Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristön toimialan Asemakaavoitus yksiköstä (Työpajankatu 8, 00580 Helsinki), puhelin: +358 9 310 1691.

Maanvuokrasopimus ja käyttötarkoitus

Tontin omistaa ja vuokraa Helsingin kaupunki. Tontin maanvuokrasopimus on voimassa 30.9.2036 asti.

Kohdetta saa käyttää kokoontumis- ja virkistystilana. Nykyinen maanvuokrasopimus kieltää pysyvän asumisen kohteessa. Kaupunki on maanomistajana alustavasti ilmoittanut olevansa myötämielinen kohteen mahdolliseen käyttötarkoituksen muuttamiseen tulevaisuudessa.

Kiinteistövero

Kohteen kiinteistövero vuonna 2022 oli 556,89 €/vuosi.

Vuokralainen

Kohde on tällä hetkellä vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on molemmin puolin 6 kk. Kiinteistöllä sijaitseva laituri on nykyisen vuokralaisen rakentama ja omistama. Laiturin siirtymisestä uuden omistajan haltuun tulee neuvotella erikseen.

Laajempi myyntiesite, vuokrasopimus ja maanvuokrasopimus sekä muuta lisätietoa kohteesta toimitetaan erikseen pyydettäessä. Pyynnössä tulee ilmoittaa pyytäjän nimi, puhelinnumero sekä sähköpostiosoite.

Kohdekatselmukset sovitaan Newsecin kanssa erikseen.

Lisätiedot ja kohdekatselmukset: Matti Christersson, Senior Advisor, matti.christersson@newsec.fi