IMMOLAN HOVI upea kartano Imatran golfkentän keskellä Kiinteistö, 5h+ (610 m²), 1900, Imatra

IMATRA  IMMOLAN HOVI 

Imatra

Immalanjärven rannalla myydään Immolan hovi. Immolan hovi on upea kartanomiljöö omassa rauhassa keskellä golfkenttää. Immolan hovi on paikka asumiseen tai liiketoimintaan. Päärakennuksen viihtyisät tilat tarjoavat  mahdollisuudet moneen toimintaan.     

kaupunginosa:  Immalanjärvi

kiint.tunnus:      153-404-11-64

kaupan kohde : Immolan hovin kantatila  ( kantatilasta on myyty pvm 23.3. 2020 

                                                                                  Imatran kaupungille määräala n. 57 ha 

                                                                                  golftoimintaan )

pinta-ala:         1,35 ha

osoite:            Golftie 18, 55800 Imatra

kaavatilanne                     

kantatilan kaavoitusprosessi on käynnistetty ja kaavoitusperiaatteet on sovittu Imatran kaupungin kanssa

uusi kaava valmistunee syyskuussa 2020

kantatilan kaavoitus:

kaavamerkinnäksi ( P )  asuntoja 3 kpl  ( asumista, liiketoimintaa esim. matkai

Immalanjärven rantavyöhykkeen kaavoitus painottuu virkistyskäyttöön

kantatilan rakennukset:

Immolan hovin päärakennuksella on sr-4 suojelumerkintä rakennusta voidaan käyttää asuntona, liiketoimintaa

Muilla kantatilan rakennuksilla ei ole suojelumerkintää

rakennusoikeus:

nykyisiin rakennuksiin on käytetty kaikki käytettävissä oleva rakennusoikeus uudella tulevalla kaavoitusratkaisulla ei haeta lisärakennusoikeutta

Pehtoorin rakennuksen saisi uudella kaavalla purkaa ja korvata uudella samantyylisellä rakennuksella ja sijoittaa rakennukseen edelleen 2 kpl erillistä asuntoa

IMMOLAN HOVIN PÄÄRAKENNUS

Päärakennus on vanha tehtaanjohtajan asunto, joka on rakennettu 1880-luvun lopulla ja siirretty nykyiselle paikalle 1905. Viime vuosina rakennuksessa on ollut ravintola ja golfpalveluja eri muodoissa.

Rakennuksen runko on hirttä, julkisivut ovat lautaa ja vesikatto kattotiiltä.

Sisätiloissa on mm lautalattioita ja seinät tapettia.

Rakennuksessa on sähkölämmitys ja osittain koneellinen ilmanvaihto.

Rakennuksen huoneistopinta-ala on noin 445 m2 .

Ensimmäisessä kerroksessa on ruokasali , 3 huonetta, keittiö, eteishallit.

Toisessa kerroksessa halli ja 5 huonetta.

Päärakennus on välttävässä kunnossa.

Tehdyistä peruskorjauksista voidaan mainita v 2005 uusitut ikkunat ja julkisivumaalaukset

Julkisivut ovat pääosin kunnossa.

Ilmanvaihto on painovoimainen / koneellinen.   

Päärakennuksen lämpötalous on rakentamisajankohdan mukaisesti toteutettu ja on heikko.

Keittiökalusteet ja irtaimisto puuttuvat pääosin.

IMMOLAN HOVIN asuinrakennus  ns  ”pehtoorintalo”

Asuinrakennus ns ”pehtoorintalo” on rakennettu 1900-luvun alkupuolella.

Rakennuksen runko on hirttä, julkisivut lautaa ja ulkokaton katemateriaali on tiiltä.

Sisätiloissa lattiat ovat muovimattoa ja parkettia sekä seinät rakennuslevyä ja tapettia.

Sähkölämmitys seinäpattereilla.

Rakennuksen huoneistopinta-ala on noin 165 htm2 (  2 asuntoa : 95 m2  ja 59 m2 , pieni sauna).

Rakennus on sisäilmaongelmainen.

Tehdyistä peruskorjauksista voidaan mainita 2000-luvun alussa uusittu vesikate ja julkisivujen on maalaus.

Rakennus on ollut viime vuosina pelkästään varastokäytössä.

IMMOLAN HOVIN saunarakennus

saunarakennus on rakennettu 1980-luvulla.

Rakennuksen runko on puuta, julkisivut ovat lautaa ja vesikatto on tiiltä.

Saunarakennuksessa on sähkölämmitys seinäpattereilla. Pesuhuoneessa on lattialämmitys sekä takkahuoneessa avotakka.

Rakennuksen pinta-ala noin 50 m2.

Saunarakennuksen kunto on tyydyttävä.

Perustuksissa on halkeama, joka vaatii korjausta.

IMMOLAN HOVIN autotalli

Autotalli on vanha puurakenteinen osittain kylmä rakennus, jonka pinta-ala on noin 90 m2.

Rakennuksessa on 2 autotallia sekä lisäksi varastotilaa. Rakennusta käytetään varastona. Kunto on välttävä.

Sähköliittymä : sisältyy kauppaan

Vesi- ja viemäriliittymä: sisältyy kauppaan

Kaupan kohteeseen kohdistuvat Rasitteet ja rasitukset eivät kaikki ilmene kiinteistörekisteriotteesta.

Kaupan kohteeseen kirjattavat uudet rasiteoikeudet : 

kirjataan 23.3. 2020 myydyn määräalan lohkomisen yhteydessä

Kaupan kohteeseen kirjattavat uudet rasitevelvoitteet :  

kirjataan 23.3. 2020 myydyn määräalan lohkomisen yhteydessä mm tieoikeus

Kaupan kohteen vesihuollon johtojen ja putkistojen käyttöoikeudet ja – velvoitteet sekä yhteisvastuut : on kirjattu ja osoitettu sijaintisopimuksella

Osuudet yhteisiin alueisiin ja yhteisiin etuuksiin:  

ilmenevät kaupan allekirjoituspäivämäärän kiinteistörekisteriotteesta.

Muut siirtyvät sopimukset: ei muita siirtyviä sopimuksia

Muut ehdot: ei muita sopimuksia

Kaupan kohteen vapautuminen: heti tai sopimuksen mukaan

Kaupan kohteen omistaja ja Myyjä: Stora Enso Oyj  Y-tunnus 1039050-8

Nettihuutokaupan ostotarjoukset:

Myyjä pidättää oikeuden itsellään ostotarjoukset hyväksyä tai hylätä

Nettihuutokaupan lähtöhinta: 150 000 euroa,  ALV 0 %

ESISOPIMUS KIINTEISTÖKAUPASTA:

Esisopimus Kiinteistökaupasta allekirjoitetaan viipymättä hyväksytyn nettihuutokaupan ostotarjouksen antaneen ostajan kanssa.

Hallintaoikeus:            

Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Myyjältä Ostajalle Esisopimuksen allekirjoituksella ja

Ostajan ennakkomaksulla 25 % nettihuutokaupan kauppahinnasta Myyjän osoittamalle

pankkitilille.

Hallintaoikeuden siirtymisen myötä Ostajalla on oikeus Myyjän suostumuksen saatuaan

suunnitella ja hakea viranomaislupia kantatilalle.

KIINTEISTÖKAUPPA   

Kiinteistökauppa allekirjoitetaan kun kaupan kohteen käynnistetty kaavamuutos on saanut lain

voiman.

Omistusoikeus:           

Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Myyjältä Ostajalle kun Kiinteistökaupan Kauppakirja on

allekirjoitettu ja Ostaja on maksanut kauppahinnan kokonaisuudessaan.

Kaupan peruminen:    

Ostajalla ei ole oikeutta kaupan perumiseen jos kaavoitusprosessi viivästyy arvioidusta valmistumisajankohdasta tai kaavoitustulokseen ei sisälly sellaisia tavoitteita jotka eivät ole olleet kauppaosapuolten tiedostettavissa Esisopimusta allekirjoitettaessa.

Kauppaa ei voida perua muista kuin kaavoituksellisistä syistä ja            

silloin Myyjä palauttaa Ostajalle vastaanotetun ennakkomaksun kokonaisuudessaan.

Kohdetta myy:

Stora Enso Oyj, Real estate Finland,

Guy Fransman, Myyntipäällikkö  GSM 0400 317 233

sähköpostiosoite.

Myyntikohteen näytöt:

Yleisiä näyttöjä ei voida järjestää.

Yksityisnäytöt sopimuksen mukaan.

Yksityisnäyttöjen pyynnöt sähköpostite:  tai GSM 0400 317 233