Nordsjön kartano, Vuosaari, Helsinki, Helsinki

Myydään tarjousten perusteella Nordsjön kartanon päärakennus ja kivikellari. Rakennusten ostajalle vuokrataan yhteensä noin 3275 m²:n vuokra-alue.

Osoite        Itäreimarinkuja 14, 00980 Helsinki

                  Kaupunginosa 54, Nordsjön kartano, Vuosaari

Kartanorakennus

Asemakaavassa suojeltu rakennus (sr-1) on valtaosin puurakenteinen ja hirsirunkoinen. Perustukset ovat luonnonkiveä ja niitä on vahvistettu peruskorjauksessa mm. pilariharkoin. Julkisivut ovat lautaverhoiltuja ja maalattuja. Vesikatto on monimuotoinen harjakatto ja vesikatteena on konesaumattu pelti. Tuulettuva alapohja.

Rakennuksessa on suora sähkölämmitys, koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä ja rakennus on on liitetty yleiseen vesi- ja viemärijärjestelmään.

Rakennuksen tilavuus on n. 1420 m³, kokonaisala n. 500 m², kerrosala n. 456 m², huoneistoala 414 m². 

Talousrakennukset

- Suojeltu kivirakenteinen maakellari (sr-2) n. 66 m².

- Puurakenteinen jätekatos n. 12 m²

Historiaa

Nykyinen päärakennus on todennäköisesti 1800-luvun alkupuolelta. Arkkitehti Waldemar Aspelinin piirustusten mukainen laajennus valmistui vuonna 1897. Helsingin kaupunki osti kartanon 1976. Rakennus on peruskorjattu nykytilaansa sekä rakenteiden että talotekniikan osalta 1990-luvun alkupuolella. Kartanossa on toiminut päiväkoti vuoteen 2015.

Ympäristö

Päärakennusta ympäröivä puisto on kaavamerkinnällä VP/s = kaupunginosan kannalta arvokas historiallinen viheralue. Kartanoympäristö on Helsingin kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävä alue. Ympäristö on säilynyt 1800-luvun yleishahmossa ja se on kunnostettu vuosina 2008-2010. 

Alueella on 7.11.2003 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 11110. Asemakaavan mukaan vuokra-alueen tontti kuuluu palvelurakennusten korttelialueeseen (P). 

Alueella on aloitettu asemakaavan muutos ja se on edennyt osallistumis- ja arviointisuunnitelmavaiheeseen, jonka muistutusaika on päättynyt 4.12.2020. 

Voimassa olevan asemakaavan sekä valmisteilla olevan asemakaavan muutoksen tavoitteiden mukaisesti rakennuksia tulee käyttää palvelutoimintaan, joita voivat olla esimerkiksi: ravintola, tilausravintola, juhla- tai tapahtumatila, näyttelytila, liiketila, bed and breakfast –tyyppiset majoituspalvelut, päiväkoti tai hoivapalvelut. Osaa tiloista voi käyttää myös toimistotiloina tai ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomaan tuotantoon. Tiloja ei saa käyttää asumiseen.

Rakennuksen yhteyteen saa rakentaa sen toimintaan liittyviä ja historialliseen ympäristöön sopivia terasseja sekä muita pienimuotoisia rakenteita. Nykyisen jätekatoksen voi korvata esimerkiksi sijoittamalla jätetilan jääkellariin tai muulla kokonaisuuteen sopivalla tavalla. Suunnitelmista pyydetään tarvittavan luvituksen yhteydessä kaupunginmuseon lausunto, jonka pohjalta suunnitelmia tulee tarvittaessa kehittää.  

Tontin vuokra-aika

Tontin vuokra-aika on noin 30 vuotta.

Alustava arvio vuokra-alueen vuosivuokrasta on tällä hetkellä noin 8287 euroa. Lopullinen maanvuokra määräytyy käyttötarkoituksen mukaisesti.

Kulkuyhteys

Kulkuyhteys tontille on Itäreimarintieltä kaavaan merkityn LP-alueen kautta jatkuen Itäreimarinkujaa pitkin. LP = yleinen pysäköintialue. Kaupunki vastaa LP-alueen osittaisesta talvikunnossapidosta.

Puistossa kulkevasta pelastus- ja huoltoreitistä ja tieyhteyden ylläpitovastuusta tehdään kiinteistölle rasitesopimus. Kts, suuntaa-antava tierasitekartta.

Tarjousaika 12.7. –13.9.2021

Tarjoukset

Myyjä pidättää itsellään oikeuden pyytää tarjouksen jättäneeltä lisätietoja ja täsmennyksiä sekä oikeuden hylätä kaikki tarjoukset.

Mikäli tehty tarjous hyväksytään, tulee tarjouksen jättäjän toimittaa toimintasuunnitelma saman vuorokauden aikana myyjälle.

Jos tarjouksen tekijä ei täytä ylläolevia ehtoja, tarjous raukeaa.

Tarjouksen hyväksymiseen vaikuttaa tarjotun hinnan lisäksi toimintasuunnitelma. 

Kaupunki toivoo tulevan kaavan hengen mukaisesti ostotarjouksia tahoilta, joiden toiminta olisi mahdollisimman avointa yleisölle. Ostajan tulee toiminnassaan huomioida mm. kartanoa ympäröivä arvokas historiallinen puistoalue, joka on kaikille alueella liikkuville avoin.