Ulosmitattu kiinteistö teollisuushallilla ja toimistorakennuksella Valkealassa, Kouvola

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 15.10.-10.11.2026 välisenä aikana. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 10.11.2026 klo 12:00 tai kaksi minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen. 

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan ilmoitetun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa

ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Mikäli ostotarjouksia ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi ostajaehdokas toimittaa ulosottoviranomaiselle kirjallisen ostotarjouksen, joka liitetään osaksi nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Kirjallinen

tarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän yhteystiedot, tarjouksen enimmäismäärä sekä Huutokaupat.com -palvelun kohdenumero, jota tarjous koskee. Kirjallinen ostotarjous on sitova ja sen osalta noudatetaan samoja ehtoja kuin nettihuutokaupassa. Tarjous tulee jättää viimeistään 9.11.2026 klo 10:00 mennessä Ulosottolaitoksen Kouvolan toimipaikkaan, osoite Vuorikatu 1, 45100 Kouvola tai

sähköpostitse osoitteeseen kouvola.realisointi.uo@oikeus.fi.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Ulosottolaitoksen virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Ulosottolaitos ottaa yhteyttä korkeimman tarjouksen tekijään, jonka huuto on

hyväksytty. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee ilmoittaa, kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. Tarjouksen hyväksymisestä/hylkäämisestä ilmoitetaan aina erikseen.

Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa enintään kuusi viikkoa maksuaikaa. Maksuajasta on ilmoitettava erikseen. Jos maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti koko sovitulta maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti koko kauppahinnalle, kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti on toimitettu.

Ostaja tekee itse arvionsa rakennuksen kunnosta ja tarvittavista remonteista huomioiden ainakin omat katselmushavainnot. Siten kohteeseen on syytä tutustua. Myyntiesite on suuntaa-antava eikä se siten ole kattava kuvaus kohteesta. Esim. rakenteiden tosiasiallisesta kunnosta ei ole tietoa. Hallirakennuksen katto vuotaa ainakin keskihallin kohdalta. Korjaamotilojen lämmitys on ollut irtolämmittimien varassa. Päädyn asuintilojen lämmityksestä tai ylläpidosta ei ole tietoa. Asuintiloissa ei ole ollut vuokralaista ainakaan yli vuoteen. Rakennusten luvanvaraisuus tulee tarkistaa Kouvolan kaupungin rakennusvalvonnasta. Mahdollinen maakaasulämmitysjärjestelmä on rikki eikä ole ainakaan nykyisen omistajan kertoman mukaan ja omistusaikana ollut koskaan edes käytössä. Tietoja ei ole voitu ulosottomiehen toimesta tarkistaa.

Toimistorakennus on vuokrattu asuinkäyttöön 1.1.2016 toistaiseksi voimassaolevalla sopimuksella. Vuokra 580,00 euroa/kk + jätemaksu 20,00 euroa/kk + vesimaksu 20,00 euroa/hlö/kk sekä sähkö 70,00 euroa/kk, maksut yhteensä 690,00 euroa/kk. Koska sähköt ja vedet on katkaistu omistajan maksulaiminlyöntien vuoksi jo yli vuosi sitten, ei vuokralainen ole tämän takia maksanut tosiasiassa enää vuokraa osapuolten keskenään asiasta suullisesti sopimalla. Vuokralainen on tehnyt oman sähkön käyttösopimuksen kohteelle ja siten sähköt ovat käytössä, mutta vesi ei. 

Kiinteistön ostajalla on oikeus irtisanoa kiinteistöön kuuluvan huoneiston vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja otti kiinteistön hallintaansa = koko kauppahinta on maksettu. Irtisanomisaika on neljä kuukautta, koska huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta (Laki asuinhuoneiston

vuokrauksesta). Mikäli ostaja ei irtisano vuokrasopimusta edellä mainitussa kuukauden määräajassa, jatkuu vuokrasopimus normaalisti osapuolia sitovasti. 

Teollisuushallin vuokrasopimukset: 

Pääty - korjaamotila on vuokrattu 2.11.2015 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Vuokra 640,00 euroa/kk, sisältäen sähkön ja vedet. Koska sähköt ja vedet on katkaistu omistajan maksulaiminlyöntien vuoksi jo yli vuosi sitten, ei vuokralainen ole tämän takia maksanut tosiasiassa enää vuokraa osapuolten keskenään asiasta suullisesti sopimalla. Vuokralainen on tehnyt oman sähkön käyttösopimuksen kohteelle ja siten sähköt ovat käytössä, mutta vesi ei. Vuokrasopimuksen mukaan piha-alueen puhtaanapito ja lumityöt kuuluvat vuokraajalle.

Keskihalli - vuokrattu 1.11.2024 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Vuokra 650 euroa/kk, sisältäen sähkön ja vedet. Koska sähköt ja vedet on katkaistu omistajan maksulaiminlyöntien vuoksi jo yli vuosi sitten, ei vuokralainen ole tämän takia maksanut tosiasiassa enää vuokraa osapuolten keskenään asiasta suullisesti sopimalla. Vuokralainen on maksanut sähkön käytöstä korvausta päädyn/toimistorakennuksen vuokralaiselle, joka on tehnyt kohteelle oman sähkön käyttösopimuksen. 

Kiinteistön ostajalla on oikeus purkaa yllä mainitut kiinteistöön kuuluvat hallitilojen vuokrasopimukset kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja otti kiinteistön hallintaansa = koko kauppahinta on maksettu . Muussa tapauksessa vuokrasopimus jatkuu normaalisti molempia osapuolia sitovasti. (laki liikehuoneiston vuokrauksesta)

Ostajan vastattaviksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet

KSS Energia Oy:n sähkö- ja kaasuliittymät. Liittymät ovat siirrettävissä uudelle omistajalle sen jälkeen, kun kaikki mahdolliset rästit on maksettu suoraan KSS Energia Oy:lle. Kouvolan Vesi Oy:n vesiliittymä. Vedet katkaistu 13.10.2025. Vesiliittymän avausmaksu 163,15 euroa (sis.alv.) tulee uudelle omistajalle maksettavaksi.

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostajia kehotetaan tutustumaan hyvin myyntikohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.

Valtiolla on etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa, jos kiinteistön hankkiminen on tarpeen maanpuolustuksen, rajavalvonnan tai rajaturvallisuuden varmistamiseksi taikka alueellisen koskemattomuuden valvonnan tai turvaamisen takia (Laki valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla 29.3.2019/469). EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta olevilla henkilöillä on oikeus hankkia kiinteistö Suomen valtion alueelta vain, jos hankinnalle myönnetään lupa (Laki eräiden kiinteistönhankintojen

luvanvaraisuudesta 29.3.2019/470). Ostaja vastaa luvan hankkimisesta ja siitä aiheutuvista velvoitteista. Lisätietoja saatavilla Puolustusministeriön internetsivuilta.