Saunallinen kaksio Leppävaarasta omalla tontilla, Espoo

Myydään eniten tarjoavalle heti vapaa 51,5 m²:n saunallinen kaksio Espoon Leppävaarasta. Taloyhtiö on omalla tontilla, sen talous on erinomaisessa kunnossa, ja talossa on hissi. Kohde sopii yhtä hyvin sijoittajalle, joka haluaa vuokrata asunnon, kuin remontoijalle, joka haluaa nostaa asunnon arvoa ja myydä sen eteenpäin!

Asunto:
Myydään 51,5 m²:n kaksio Espoon Leppävaarasta osoitteesta Ruutikatu 8 A 19. Asunto sijaitsee Asunto Oy Sävelrinteessä hissitalon 4. kerroksessa, ja sen huoneistoselitelmä on 2h+k+s. Asunnossa on oma sauna ja parveke.

Asunto on tyydyttävässä kunnossa ja vapaa heti, joten ostaja voi päättää itse, mitä sille tekee. Asunnon voi vuokrata, sillä Leppävaaran saunallisille kaksioille on vahva vuokrakysyntä, tai remontoida ja myydä omistusasujalle.

Taloyhtiö:
Asunto Oy Sävelrinne on vuonna 1985 valmistunut, hyvin hoidettu 72 asunnon taloyhtiö. Yhtiö omistaa oman 5 109 m²:n tontin, joten ostajalle ei tule tontinvuokraa eikä tontinvuokrankorotusriskiä. Talot lämpiävät kaukolämmöllä, ja kiinteä laajakaista sekä kaapeli-tv sisältyvät vastikkeeseen. Yhtiössä on vuokrattavia sähköpistokepaikkoja sekä autotalleja.

Yhtiön talous on erittäin hyvällä tolalla. Hoitotalous oli vuonna 2025 ylijäämäinen 37 946 €, ja yhtiön kertynyt kokonaisylijäämä on 75 106 €. Lisäksi yhtiö kerää tarkoituksella hieman korkeampaa hoitovastiketta, jotta merkittävä osa tulevista korjauksista voidaan rahoittaa omilla varoilla. Vuoden 2026 korjauksiin ei oteta uutta lainaa.

Yhtiössä on tehty viime vuosina merkittäviä korjauksia:

• Julkisivujen korjaus ja lämmönvaihtimen uusiminen 2024

• Ikkunoiden, parvekeovien, kellari-ikkunoiden ja kellarin ulko-ovien uusiminen 2023

• Korvausilmaventtiilit kaikkiin asuntoihin ja huippuimureiden uusiminen 2023

• Parvekkeiden peruskorjaus ja modernisointi 2018–2019

• Hissien uusiminen 2012

Talon vesijohdot ovat kuparia ja viemärit muovia. Vuoden 2018 LVV-kuntotutkimuksen mukaan vesijohdoille ja viemäreille ei ollut tulossa laajoja uusimistarpeita seuraavan kymmenen vuoden aikana. Hallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksessä ei ole putkiremonttia, mutta siihen on merkitty putkiston kuntotutkimus. Lähivuosina yhtiössä tehdään vesikaton kuntotutkimus ja tarvittaessa katon uusimisen suunnittelu, lukkojen uusiminen sekä energiataloudellinen selvitys. Vuodelle 2027 on suunniteltu piha-asfaltoinnin uusiminen ja autopaikkojen sähköistys sähköautojen latausta varten.

Espoo:
Espoo on Suomen toiseksi suurin kaupunki ja yksi maan nopeimmin kasvavista. Kaupungissa on vahva työpaikkakeskittymä, korkeakouluja ja yrityksiä, ja vuokra-asuntojen kysyntä pysyy tasaisen vahvana. Leppävaara on yksi Espoon suurimmista aluekeskuksista, ja täällä on kysyntää sekä vuokra- että omistusasunnoille.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee rauhallisella paikalla Leppävaarassa, Mäkkylän tuntumassa, mutta kaikki palvelut ovat lähellä. Leppävaaran juna-asemalle on noin 800 metriä, ja sieltä pääsee lähijunalla Helsingin keskustaan noin 15 minuutissa. Kauppakeskus Sello monipuolisine palveluineen on noin 1,4 kilometrin päässä ja Leppävaaran terveysasema noin 1,2 kilometrin päässä. Lähin koulu, Postipuun koulu, on noin 600 metrin päässä, ja bussi- ja raitiovaunupysäkit ovat aivan lähellä. Autoilijalle Kehä I ja Turunväylä ovat nopeasti saavutettavissa.

Hinta ja kulut:
Asunnon hoitovastike on 260,00 €/kk (5,05 €/m²) ja pääomavastike 135,20 €/kk (1.7.2026 alkaen). Vesimaksu on 25 €/hlö/kk. Koska tontti on oma, vastikkeisiin ei sisälly tontinvuokraa. Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 10 438,52 € (per 30.9.2026). Lähtöhinnalla 129 000 € kohteen velaton lähtöhinta on 139 438,52 € eli vain noin 2 708 €/m². Minimikorotus on 1 000 €.
Vuokraajalle: Alueen vuokrataso on noin 800–900 €/kk. Silloin asunnosta jää kaikkien vastikkeiden jälkeen positiivista kassavirtaa noin 405–505 €/kk. Jos ostaja maksaa lainaosuuden pois, kassavirta hoitovastikkeen jälkeen on 540–640 €/kk.

Flippaajalle: Viimeisin vastaava asunto samasta taloyhtiöstä on myyty hintaan 191 000 €. Samasta taloyhtiöstä on lisäksi parhaillaan myynnissä kaksi hyväkuntoista asuntoa: 67 m² hintaan 249 000 € (noin 3 716 €/m²) ja 84 m² hintaan 289 000 € (noin 3 440 €/m²). Tämän kohteen velaton lähtöhinta on vain noin 2 708 €/m², joten remontoijalle jää selvä marginaali!

Tuore isännöitsijäntodistus tilataan kaupantekoon.

Miksi tämä kohde?
✅ Oma tontti
✅ Vahva talous → hoitotalous ylijäämäinen, kertynyt ylijäämä 75 106 €
✅ Maltillinen hoitovastike
✅ Velaton lähtöhinta vain n. 2 708 €/m² → samassa yhtiössä hyväkuntoiset 3 440–3 716 €/m² ja vastaava myyty 191 000 €
✅ Vahva kassavirta vuokrattuna → n. 405–505 €/kk kaikkien vastikkeiden jälkeen
✅ Taloyhtiössä tehty julkisivu-, ikkuna-, parveke- ja hissiremontit
✅ Oma sauna ja hissi
✅ Leppävaara: juna-asema, Sello ja palvelut lähellä

Huuda tästä itsellesi saunallinen kaksio Leppävaarasta omalla tontilla ja vahvalla taloudella, jonka voit vuokrata tai remontoida ja myydä! Mikäli sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.