Tyylikäs vuokrattu yksiö v. 2021 hissitalosta Tikkurilan ytimestä - oma tontti, kävelymatka juna-asemalle, Vantaa

Myydään eniten tarjoavalle tyylikäs ja uudehko yksiö vuonna 2021 valmistuneesta hissitalosta Tikkurilan keskustasta.

Asunto

Myynnissä on huoneisto G8 osoitteessa Unikkotie 5 G, 01300 Vantaa, taloyhtiössä Asunto Oy Vantaan Tikkurilan Viides. Asunto on 25,5 m²:n 1h+kt ja sijaitsee 3. kerroksessa hissitalossa. Asunto on tyylikäs ja uudehko.

Taloyhtiö

Asunto Oy Vantaan Tikkurilan Viides on vuonna 2021 valmistunut, näyttävä kahdeksankerroksinen kerrostalo, ja se kuuluu Tikkurilan uuden keskustan tyylikkäimpiin taloihin. Talon tunnistaa viherkatosta, ja moderni arkkitehtuuri erottuu edukseen katukuvassa. Talossa on 40 asuntoa, 2 liiketilaa ja hissi. Yhtiöllä on oma 560 m²:n tontti. Tontti lunastettiin yhtiölle kokonaan vuonna 2022, joten tontinvuokraa ei makseta eikä vuokrankorotusriskiä ole. Lunastus rahoitettiin tonttilainalla, joka sisältyy huoneiston lainaosuuteen.

• Lämmitys: kaukolämpö

• Ilmanvaihto: koneellinen tulo ja poisto lämmöntalteenotolla

• Energialuokka: B2018

• Katto: viherkatto

• TV ja netti: kaapeli-TV (DVB-C) ja Telian Ethernet-tietoliikenne. KTV- ja laajakaistamaksu on 2,40 €/kk.

• Yhteistilat: saunaosasto (saunavuoro 20 €/kk), ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot sekä huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. Korttelin yhteisjärjestelyjen kautta käytössä ovat lisäksi pesula ja kuivaushuone, kerhohuone, väestönsuojat ja polkupyöräpaikat pihakannella.

Taloyhtiön talous on hyvässä kunnossa ja vastiketaso on ennakoitava. Hoitovastike on pysynyt samana, 6,00 €/m²/kk, sekä 2025 että 2026, ja rahoitusvastikkeet ovat laskeneet selvästi: rakennuslainan vastike 3,20 eurosta 2,30 euroon ja tonttilainan 10,00 eurosta 6,20 euroon (1.7.2026 alkaen). Hoitotalous oli vuonna 2025 ylijäämäinen, ja myös vuoden 2026 talousarvio on ylijäämäinen. Yhtiön kassassa oli vuoden 2025 lopussa 68 810 €. Lainoilla on pitkä laina-aika (2046 ja 2047), mikä pitää rahoitusvastikkeen maltillisena. Huoneiston lainaosuus, 121 087,73 € (30.9.2026), on halutessa maksettavissa pois.

Tehdyt korjaukset:

• 2025 Kameravalvonta yleisiin tiloihin

• 2025 Ulko-ovien lukitusten muutostyöt murtosuojauksen parantamiseksi

• 2025 Huoneistojen sähköpääkytkimien tarkastus ja tarvittavat korjaukset SRV:n takuutyönä

• 2024 Sadevesiviemärin korjaus. SRV vahvisti 2025 kirjallisesti, että korjaukselle on sama virhevastuu kuin alkuperäiselle putkelle.

• 2024 SRV:n takuukorjauksia

Tulevat korjaukset ovat kunnossapitotarveselvityksen (10.2.2026) mukaan tavanomaisia uudehkon talon huoltotöitä:

• 2026–2027 Teknisen isännöitsijän vuosikierros ja sen pohjalta tehtävät korjaukset

• 2028 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö sekä salaojien ja perustusten tarkastus

• 2029 Julkisivujen ja vesikaton kuntokartoitus, lämpökamerakuvaus tarvittaessa sekä 10-vuotiskuntoarvio (sisältää LVIS:n ja kiinteistöautomaation)

• 2026–2031 Huoltokirjan mukaisia toimenpiteitä ja rakennuttajan takuukorjauksia

Kaupunki

Vantaa on Suomen neljänneksi suurin kaupunki, ja asukkaita on lähes 250 000. Tikkurila on kaupungin hallinnollinen keskus, jossa sijaitsee suurin osa kaupungin palveluista ja jonka asemalla pysähtyvät sekä kauko- että lähijunat. Vahvan työpaikka- ja liikennekeskittymän ansiosta pienten asuntojen vuokrakysyntä on alueella tasaista.

Mikrosijainti

Sijainti on Tikkurilan parhaimpia: kaikki arjen palvelut ja erinomaiset yhteydet ovat aivan kotiovella. Bussipysäkille on matkaa vain 30 m, kauppakeskus Tikkuriin 100 m ja Tikkurilan asemalle noin 400 m. Myös kauppakeskus Dixi on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Junalla Helsingin keskustaan pääsee 10–20 minuutissa ja lentoasemalle noin 15 minuutissa. Samalla kadulla sijaitsee Tikkurilan terveysasema, ja kuntosalille on noin 400 m. Ulkoiluun houkuttelee noin 500 metrin päässä oleva Jokiranta. Lähistölle on lisäksi tulossa Kielotietä pitkin kulkeva Vantaan ratikka, joka parantaa yhteyksiä entisestään.

Vuokrasuhde

Huoneisto on vuokrattu 1.12.2026 alkavalla määräaikaisella vuokrasopimuksella, joka on voimassa 30.11.2027 asti ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Vuokratulo on näin sovittu vähintään vuodeksi eteenpäin. Asunnon vuokra on 690 €/kk + käyttökorvaukset. Vuokrasopimuksen vakuutena on 690 € suuruinen rahavakuus sekä omavelkainen takaus, jotka siirretään ostajalle kaupanteossa.

Vuokratuotto ja hinta

Asunnon hoitovastike on 155,40 €/kk, joten hoitovastikkeen jälkeen vuokratuottoa jää 534,60 €/kk eli 6 415,20 €/vuosi! Rahoitusvastike on 758,17 €/kk, ja se tuloutetaan, joten sijoittaja saa vähentää sen verotuksessaan.

Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa 121 087,73 € (30.9.2026). 24 000 €:n lähtöhinta tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden ostaa uudehko, valmiiksi vuokrattu asunto Tikkurilan ytimestä pienellä omalla pääomalla.

Vuokrataso on alueen kanssa linjassa: samassa osoitteessa vuokrataan vuonna 2021 valmistuneita yksiöitä hintaan 730–739 €/kk, joten 690 €/kk on kilpailukykyinen, ja siinä on mahdollisesti korotusvaraa.

Miksi tämä kohde

✅ Lähtöhinta vain 24 000 € → sijoitukseen pääsee kiinni erittäin pienellä omalla pääomalla
✅ Vuonna 2021 valmistunut hissitalo → huoleton valinta sijoittajalle
✅ Oma tontti
✅ Juna-asema, Tikkuri ja Dixi kävelymatkan päässä → helposti vuokrattava asunto
✅ Rahoitusvastikkeet tuloutetaan → sijoittaja saa vähentää verotuksessa
✅ Rahoitusvastikkeet ovat laskeneet ja hoitovastike pysynyt ennallaan → vastiketaso ennakoitava

Huuda tästä itsellesi tyylikäs vuokrayksiö Tikkurilan ytimestä! Mikäli sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.