Kassavirtapositiivinen vuokrattu kolmio linjasaneeratusta yhtiöstä alle alueen hintojen, Vantaa

Myydään eniten tarjoavalle hyväkuntoinen ja valmiiksi vuokrattu kolmio Korson keskustasta, alueen hintatasoon nähden poikkeuksellisen edullisesti!

Asunto:
Myydään vuokrattu 69,5 m² kolmio Vantaan Korsosta osoitteesta Korsontie 18 D 25. Asunto sijaitsee Asunto Oy Korson Salkolassa talon 2. kerroksessa. Huoneistoselitelmä on 3h+k+kph/wc+vh+lasitettu parveke.

Asunto on hyvässä ja siistissä kunnossa. Kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä, joten märkätilat ovat nykyaikaiset eikä niihin ole tulossa remonttia. Kolme huonetta, keittiö, vaatehuone ja lasitettu parveke muodostavat toimivan kokonaisuuden. Lisäksi asuntoon kuuluu kellarikomero, ja asukkaiden käytössä ovat urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, pesutupa ja askartelutila. Lähes 70 neliön kolmio sopii hyvin pariskunnalle tai perheelle, ja tällaisille asunnoille on alueella vakaa vuokrakysyntä.

Taloyhtiö:
Asunto Oy Korson Salkola on vuonna 1968 valmistunut, hyvin hoidettu 41 asunnon kivitaloyhtiö. Yhtiö sijaitsee omalla 6 807 m²:n tontilla ja lämpiää kaukolämmöllä. Yhtiössä on oma sauna sekä vuokrattavia autopaikkoja ja autotalleja. Kiinteä laajakaista ja kaapeli-tv sisältyvät vastikkeeseen. Yhtiössä on tehty perinteinen linjasaneeraus asuntoihin ja yhteisiin tiloihin vuosina 2017–2018 ja saunaosastoon 2019. Sijoittajan kannalta suurin yksittäinen remonttiriski on siis jo takana. Samassa yhteydessä uusittiin myös salaojat. Lisäksi yhtiössä on uusittu kaukolämmön alajakokeskus ja lukitus. Yhtiön talous on hyvin hoidettu. Hoitopuoli oli tilikaudella 2025 ylijäämäinen 11 347 €, ja hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä on 26 344 €. Hoitokulut alittivat budjetin, ja maksuvalmius on ollut hyvä. Yhtiöllä ei ole hoitolainaa, ja hoitovastike on maltillinen 5,20 €/m²/kk. Rahoitusvastiketta on pystytty laskemaan 5,80 €/m²:stä 5,45 €/m²:iin. Linjasaneerauslainan marginaali on edullinen, vain 0,60 %.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee erinomaisella paikalla Korson keskustan tuntumassa. Viihtyisä Ankkapuisto lampineen, ulkokuntosaleineen ja leikkipaikkoineen on aivan talon vieressä. Korson liikekeskuksen palvelut ovat kävelymatkan päässä: S-market, apteekki, terveysasema, hammashoitola, ravintolat ja kuntosalit. Lumo-monitoimitalossa toimivat kirjasto, lukio, liikuntatilat ja kaupungin palvelupiste, ja alueella on useita päiväkoteja ja kouluja. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Korson juna-asemalta kulkee K-juna Helsingin keskustaan alle puolessa tunnissa ja Tikkurilaan noin kahdeksassa minuutissa, ja junia kulkee tiheästi. Korsosta on myös useita bussiyhteyksiä Helsinkiin. Helsinki-Vantaan lentoasema on vain noin 9 kilometrin päässä, ja autoilijalle Lahdenväylä ja Kehä III ovat lähellä. Ulkoiluun ja liikuntaan on monipuoliset mahdollisuudet: Korson urheilupuisto ja uimahalli, Leppäkorven maauimala, Kulomäki sekä alueen ulkoilureitit ja vesistökohteet. Lähistölle valmistuu lisäksi Vantaan suurin uimahalli osana uutta Elmon urheilupuistoa. Korson keskustaa kehitetään tulevina vuosikymmeninä lisäasunnoilla ja palveluilla, mikä tukee alueen vetovoimaa ja vuokrakysyntää.

Vuokrasopimus:
Asunto on vuokrattu hyvälle ja luotettavalle vuokralaiselle toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella, joka alkoi 1.11.2025. Vuokralainen on asunut asunnossa vuoden ajan ja maksanut vuokransa hyvin. Asunnon vuokra on 790 €/kk. Lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksun kulutuksen mukaan. Vuokraa korotetaan vuosittain 1.11. elinkustannusindeksin mukaan. Vuokrasopimuksen vakuutena on 1 580 €:n rahavakuus (2 kk:n vuokra), joka siirtyy ostajalle. Asunnossa on tupakointikielto.

Kassavirta ja hinta:
Asunnon hoitovastike on 361,40 €/kk ja rahoitusvastike 378,78 €/kk. Vuokrasta jää kaikkien kulujen jälkeen positiivista kassavirtaa 49,82 €/kk. Asunto siis maksaa itse itsensä, ja lisäksi lainaa lyhennetään vuokratuloilla rahoitusvastikkeesta joka kuukausi. Jos ostaja maksaa lainaosuuden pois, kassavirta hoitovastikkeen jälkeen on 428,60 €/kk. Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 48 994,55 € (per 31.10.2026), jonka ansiosta asuntoon pääsee kiinni pienellä myyntihinnalla. Lähtöhinnalla 49 000 € kohteen velaton hinta on 97 994,55 € eli vain noin 1 410 €/m². Vertailun vuoksi alueen linjasaneerattujen kolmioiden pyyntihinnat ovat Oikotiellä 140 000 - 164 000 €. Alueelta on viime aikoina myyty linjasaneeraamattomia kaksioita vajaalla 100 000 eurolla, vaikka niissä on merkittävin saneeraus vielä edessä. Tässä kohteessa saat isomman, linjasaneeratun ja valmiiksi vuokratun kolmion selvästi alueen asuntoja edullisemmin!

Miksi tämä kohde?
✅ Kassavirtapositiivinen myös velallisena → asunto maksaa itse itsensä
✅ Pieni myyntihinta → pääset kiinni pienellä pääomalla
✅ Velaton hinta selvästi alle alueen hintojen
✅ Linjasaneeraus tehty ja kylpyhuone remontoitu → suurin remonttiriski takana
✅ Hyväkuntoinen kolmio, jossa vaatehuone ja lasitettu parveke
✅ Vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle, vuokra sidottu indeksiin
✅ Erinomainen sijainti Korson keskustassa, juna-asema ja palvelut kävelymatkan päässä
✅ Hyvin hoidettu taloyhtiö omalla tontilla → ylijäämäinen talous ja hyvä maksuvalmius

Huuda tästä itsellesi hyväkuntoinen ja kassavirtapositiivinen sijoitusasunto pääkaupunkiseudulta poikkeuksellisen edullisesti! Mikäli sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.