Konkurssipesä myy asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevan osakehuoneiston, Espoo

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy ei ole velvollinen hyväksymään korkeinta saamaansa tarjousta, vaan myyjä voi harkintansa mukaan hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen.

Asunto-osakkeet myydään ostajan ja myyjän välisenä kauppana, eikä huutokaupat.com ole missään määrin kaupan osapuoli.

Kohteesta ei makseta käsirahaa.

Mikäli ostaja vetäytyy kaupasta tai kauppa jää muutoin toteutumatta ostajan puolella olevista syistä, ostajan tulee suorittaa myyjälle vakiokorvauksena 1 000 euroa, kuitenkin enintään 4 prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta.

Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy vastaa kauppakirjan laadinnasta ja kauppakirjan laatimiskustannuksista. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan siirtämisestä johtuvista kustannuksista. Ostaja vastaa myös kaupasta johtuvan varainsiirtoveron maksusta.

Huoneistosta on asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 2 luvun 8 §:n nojalla tehty haltuunottopäätös ylimääräisessä yhtiökokouksessa 17.7.2025. Huoneisto on otettu haltuun 1.3.2026 lähtien 3 vuodeksi. Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna. Ajantasaisten vastikerästien ja muiden kulujen määrä tulee varmistaa isännöitsijältä vielä mahdollisena kaupantekopäivänä. Saadakseen huoneiston hallintaansa ostajan on kuitattava kaikki vastikerästit.

Omistusoikeus osakehuoneistoon siirtyy myyjältä ostajalle, kun myyjä ja ostaja ovat kauppakirjan allekirjoittaneet ja ostaja on maksanut kauppahinnan myyjälle. Hallintaoikeus siirtyy ostajalle vasta, kun hän on maksanut asunto-osakeyhtiölle sen erääntyneet vastikesaatavat asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n mukaisesti. Ostaja maksaa hyväksytyn tarjouksen mukaisen kauppahinnan myyjälle kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy ja ostaja sopivat kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohdasta erikseen.

Tarjoukset tehdään myyjän määräämään ajankohtaan mennessä. Korkein tarjous on se, jonka myyjä on korkeimpana hyväksynyt. Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy ei vastaa huutokaupat.com-järjestelmän virheettömästä toiminnasta.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on. Ostajalla ei ole vaihto- eikä palautusoikeutta.

Kohteelle ei myönnetä takuuta. Kohteella ei ole vaihto- tai palautusoikeutta. Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta. Huutokauppaan osallistuvan on itse tutustuttava kohteeseen ennen sitovan tarjouksen tekemistä. Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Huutokauppaan voi osallistua myös henkilökohtaisesti paikan päällä jättämällä myyjälle kirjallinen sitova tarjous. Kaikki tarjoukset rekisteröidään julkisiksi kohteen ilmoitukseen.

Isännöitsijäntodistuksen per 5.10.2026 mukaan hoitovastike on 200,20 euroa kuukaudessa ja pääomavastike on 675,25 euroa kuukaudessa. Yhtiövastikkeen määrä siten yhteensä 875,45 euroa kuukaudessa. Vesimaksuennakko 22 €/hlö/kk, saunamaksu 20 euroa.

Lisätietoja voi helpoimmin kysyä sähköpostitse veikko.haimila@kontturi.fi tai puhelimitse 0400 385 885.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet

Huoneistoon kohdistuu 5.10.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiölainaosuutta 99 815,07 euroa. Ostaja ottaa yhtiölainaosuuden vastuulleen uutena omistajana.

Erääntyneitä ja avoimia vastikerästejä on 5.10.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan yhteensä 16 246,37 euroa.

Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 3 luvun 6 §:n mukaan asunto-osakkeen uusi omistaja on vastuussa yhtiövastikkeen maksamisesta omistusoikeuden siirtymisestä lukien.

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n mukaan osakkeiden siirtyessä uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan yhtiön erääntyneet saatavat.

Ostajan tulee siis maksaa yhtiölle yhteensä 16 246,37 euroa saadakseen huoneiston hallintaansa.

Ostajan on otettava huomioon, että vastikerästien maksamisesta sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä huolimatta asunto-osakeyhtiön hallintaanottoajaksi solmima vuokrasopimus voi sitoa myös uutta omistajaa. Osakkeiden myyminen ja vastikerästien maksaminen ei siis päätä vuokrasopimusta.

Ostajan tulee myös ottaa huomioon, että uutta vastikerästiä ja yhtiövelkaosuutta voi ilmaantua myyntimenettelyn kuluessa, ja että ostajan vastuulle siirtyvän yhtiövelkaosuuden ja vastikevelan määrä tarkentuu kauppakirjan allekirjoitushetkenä. Ostaja tekee sitovan tarjouksen tästä seikasta tietoisena.

Huom.! Myytävää kohdetta rasittavaa yhtiölainaosuutta sekä asunto-osakeyhtiön vastikesaatavia ei lainkaan vähennetä tai makseta kauppahinnasta. Kauppahinta ei siis ole niin sanottu velaton hinta. Ostajan on itse suoritettava asunto-osakeyhtiön vastikesaatavat suoraan asunto-osakeyhtiölle, ja osakkeisiin kohdistuva yhtiövelkaosuus siirtyy kaupanteon yhteydessä kokonaisuudessaan ostajan vastuulle. Ostajan tulee mitoittaa huutokauppatarjouksensa nämä seikat huomioon ottaen. Tekemällä tarjouksen ostaja hyväksyy sen, että asunto-osakeyhtiölain nojalla ostajan vastuulle tulevia asunto-osakeyhtiön saatavia ei osaksikaan makseta kauppahinnasta, vaan että ostajan tulee maksaa myyjälle kauppahinta sekä sen lisäksi ja siitä riippumatta asunto-osakeyhtiölle ostajan vastuulle siirtyneet vastikesaatavat. Ostajalla ei myöskään ole miltään osin oikeutta periä myyjältä takaisin asunto-osakeyhtiölle maksamiaan vastikerästejä tai esittää niihin liittyen muitakaan vaatimuksia myyjälle.