Ulosmitattu kerrostalo-osake Oulussa/Utmätt höghusaktie i Uleåborg, Oulu

Tarjousten esittämistapa

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä

nettihuutokaupassa. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten

esittämisen määräaika päättyy 19.11.2026 klo 18.00 tai kaksi minuuttia viimeisimmän

tarjouksen jälkeen. 

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se

tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies

päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Mikäli ostotarjouksia ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi

ostajaehdokas toimittaa ulosottoviranomaiselle kirjallisen ostotarjouksen, joka liitetään

osaksi nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Kirjallinen

tarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän yhteystiedot,

tarjouksen enimmäismäärä sekä Huutokaupat.com -palvelun kohdenumero, jota tarjous

koskee. Kirjallinen ostotarjous on sitova ja sen osalta noudatetaan samoja ehtoja kuin

nettihuutokaupassa. Tarjous tulee jättää viimeistään 17.11.2026 klo 16.15 mennessä

Ulosottolaitoksen Oulun toimipaikkaan, osoite Torikatu 34-40, 90100 Oulu tai sähköpostitse

osoitteeseen oulu.realisointi.uo@oikeus.fi.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Ostajan korvausvelvollisuus

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään,

on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan ilmoitetun

maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa

ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Vähimmäiskorotus

100 euroa

Alin hyväksyttävä tarjous

450,00 €

Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion

mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.

Maksuehdot

Käsiraha

Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Ulosottolaitoksen

virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Ulosottolaitos ottaa yhteyttä

korkeimman tarjouksen tekijään, jonka huuto on hyväksytty. Korkeimman tarjouksen tekijän

tulee ilmoittaa, kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen

tekijä katsotaan ostajaksi.

Maksuaika

Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa enintään kuusi viikkoa maksuaikaa. Maksuajasta

on ilmoitettava erikseen. Jos maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on maksettava

vuotuista korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti koko sovitulta maksuajalta

myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka.

Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä tarjouksen hyväksymisen

jälkeen.

Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa

korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti koko kauppahinnalle, kunnes kauppahinta on

maksettu tai uusi myynti on toimitettu. Viivästyskoron määrä on tällä hetkellä 9,50 %.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä

Myytäviin osakkeisiin kohdistuu maksamattomia vastikerästejä 7 202,36 euroa per

19.8.2026. Lisäksi huoneisto isännöitsijän ilmoituksen mukaan vastaa 542,98 euron

suuruisista haltuunottokuluista. 

Huoneisto on otettu yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi 29.6.2026 lukien. Uudella

omistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus saada huoneisto hallintaansa ennen

hallinta-ajan päättymistä, jos ostaja maksaa huoneiston hallintaan ottamisesta aiheutuneet

kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle mahdollisesti aiheutuneet kustannukset

ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät

osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. 

Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiö ei ole antanut huoneistoa vuokralle. Huoneistoon

kohdistuu kuitenkin edellisen omistajan solmima vuokrasopimus. 

Saatavien määrä voi kasvaa myyntipäätöksen tekemis- ja omistusoikeuden

siirtymisajankohtiin mennessä.  

Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet

Rahana maksettavan kauppahinnan lisäksi ostajan vastattavaksi siirtyy huoneistoon

kohdistuva yhtiölainaosuus 892,29 euroa per 31.8.2026. 

Huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus jää ostajan maksettavaksi, eikä sitä makseta

kauppahinnasta.

Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden

suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä

seikat huomioon ottaen. Yhtiölainojen suorittaminen ei ole edellytyksenä huoneiston haltuun

saamiselle. 

Vuokrasopimus

Huoneisto on vuokrattu 1.5.2020 alkaneella toistaiseksi voimassaolevalla

vuokrasopimuksella. Sopimuksen on solminut huoneiston omistaja. Sopimuksen mukaan

vuokra on 380 euroa kuukaudessa. 

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 luvun 39 §:n mukaan ulosottomyynnissä

myytyjen osakkeiden ostajalla on oikeus irtisanoa huoneiston vuokrasopimus kuukauden

kuluessa siitä, kun ostaja otti huoneiston hallintaansa. Irtisanomisaika määräytyy

asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti.

Varainsiirtovero

Ostaja on velvollinen maksamaan varainsiirtoveron 1,5 %. Veron määrä lasketaan

kauppahinnan ja ostajan vastattavaksi siirtyvien velvoitteiden yhteismäärästä

omistusoikeuden siirtymispäivän mukaisesti.

Hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen

Ostaja saa hallintaoikeuden myyntikohteeseen, kun koko kauppahinta ja mahdolliset ostajan

vastattavaksi siirtyvät velvoitteet on maksettu. Ostaja ei saa käyttää omaisuutta sen arvoa

alentavalla tavalla ennen kuin hän on saanut kauppakirjan.

Ostaja saa omistusoikeuden myyntikohteeseen saatuaan kauppakirjan. Kauppakirja

luovutetaan, kun myynti on lainvoimainen ja koko kauppahinta sekä varainsiirtovero on

maksettu.

Omistuksen rekisteröinti

Asunto-osakeyhtiö on siirtänyt osakeluettelon Maanmittauslaitoksen ylläpitämään

huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistuksensa rekisteröintiä kahden

kuukauden kuluessa kauppakirjan päiväyksestä. Maanmittauslaitos mitätöi paperisen

osakekirjan samalla, kun omistus rekisteröidään. Ostaja vastaa rekisteröinnin kustannuksista.

Muut tiedot

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä

noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Myyntiesite on suuntaa antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta.

Ostajia kehotetaan tutustumaan hyvin myyntikohteeseen, myyntiesitteeseen sekä

liitteenä oleviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.

Muutoksenhaku

Ulosottovalitus myynnistä ja myyntiin liittyvästä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä

kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.

Försäljningsvillkor:

Objektet säljs på nätauktion med höjningsbud på webbplatsen www.huutokaupat.com.

Tidsfristen för att ange köpeanbud löper ut 19.11.2026 kl. 18.00 eller 2 minuter efter det

att det sista köpeanbudet som godkänts till aktionen har givits.

Utsökningsverket ansvarar inte för funktionen i tjänsteleverantörens system. Det högsta

budet är det bud som tjänsteleverantörens system godkänt som högsta.

Utmätningsmannen beslutar separat huruvida det högsta budet ska godkännas eller

förkastas. Buden som ges i nätauktionen är bindande. Om ett bud godkänns, är den som

gett budet skyldig att betala den erbjudna köpesumman inom avtalad betalningstid.

Underlåtelse att betala den erbjudna köpesumman kan leda till köparens

ersättningsskyldighet i enlighet med 5 kap 25 § i utsökningsbalken.

Utmätningsmyndigheten förbehåller sig rätten att sluta försäljningen eller förlänga

försäljningstiden.

Köparen ska som handpenning betala 20 % av köpeskillingen omedelbart från det att

anbudet godkänts. Som handpenning duger kontanter, motsvarande betalningsmedel och

säkerhet. Även en omedelbar insättning på Utsökningsväsendets konto för tjänstemedel

godkänns. Detaljerad betalningsinformation ges separat. Handpenningen kan inte betalas

med kreditkort.

Om det högsta budet antas, ges vid behov sex veckor betalningstid för att betala slutdelen

av köpesumman. Köparen ska betala en årlig ränta enligt 3 § 2 mom. i räntelagen på hela

köpesumman under hela betalningstiden från försäljningsdagen till försäljningstidens slut.

Om det inte är möjligt att lämna bud via tjänsten huutokaupat.com, kan köparkandidaten

lämna ett skriftligt bud till utmätningsmannen. Budet ansluts till nätauktionen som ett

maximibud enligt höjningsautomaten.

Budet ska lämnas i skriftlig form till Utsökningsverket senast 17.11.2026 kl. 16.15 på

adressen nedan. Ett skriftligt bud är bindande och på det tillämpas samma villkor som i

nätauktionen. Det skriftliga budet ska undertecknas och av budet ska framgå budgivarens

kontaktuppgifterna, budets maximibelopp samt numret på det objekt i tjänsten

huutokaupat.com som budet gäller.

Kontaktuppgifter:

Postadress: Utsökningsverket / Uleåborg verksamhetsställe

Ulosottolaitos / verksamhetsstället i Uleåborg

Torggatan 34-40

90100 Uleåborg

e-post: oulu.realisointi.uo@oikeus.fi