Ylimmän kerroksen 30 m² kerrostaloyksiö Lohjalta – myydään korkeimmalla tarjouksella!, Lohja

Myydään viidennen kerroksen 30 m² kerrostaloyksiö Lohjalta, osoitteesta Mäntynummentie 21 F 72. Asunto huutokaupataan heti vapaana!

Asunnossa on pääosin vaaleat tapetoidut seinäpinnat ja muovimattolattia. Keittiö on alkuperäiskuntoinen, vaaleansiniseksi maalatuilla seinäpinnoilla ja vaaleilla keittiökalusteilla. Keittiön varustukseen kuuluu liesi. Kylpyhuoneessa on vaaleat seinä- ja lattialaatat sekä liitäntä pyykinpesukoneelle (pyykinpesukone ei kuulu kauppaan). Kylpyhuone vaatii remonttia.

Vastaavan kokoisissa asunnoissa toteutunut vuokrataso on ollut noin 450–470 €/kk asunnon kunnosta riippuen. Kun asunnon hoitovastike on 135,00 €/kk, kohteesta jää jo vahva yli 300 €/kk kassavirta ennen rahoituskuluja. Asunnot ovat menneet alueella hyvin vuokralle. Alue on viihtyisä ja luonnonläheinen, ja arjen palvelut löytyvät läheltä. Kohde sijaitsee vain noin 50 minuutin ajomatkan päässä Helsingistä, mutta asuntojen hintataso on vain murto-osa pääkaupunkiseudun hinnoista.

Asunto tarjoaakin erinomaisen tilaisuuden niin flippaajalle, vahvaa vuokratuottoa hakevalle sijoittajalle, kuin omaksi kodikseen remontoivalle!

Taloyhtiö

Asunto Oy Lohjan Honkanotko on vuonna 1973 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä kerrostalosta. Suuri 73 asunnon taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2075 asti. Hoitovastiketaso on 4,50 €/m² sisältäen edullisen tonttivuokran (0,6 €/m²). Kohteen asuntojakauma sisältää 30 m² kokoisia yksiöitä, 47,5 m² ja 55,5 m² kokoisia kaksioita, 73,0 m² kokoisia kolmioita sekä 86,0 m² kokoisia neljän huoneen asuntoja. Taloyhtiön hallinnassa on 52 sähkötolpallista autopaikkaa.

Yhtiössä on tehty laaja ja huolellisesti toteutettu julkisivusaneeraus, jonka kustannukset ovat olleet yli 2 miljoonaa euroa. Tämän yhteydessä betonirakenteiset parvekkeet on kunnostettu sekä varustettu parvekelasein. Lisäksi käyttövesiputket, vesikatto, ikkunat sekä kaukolämpövaihdinpaketti on uusittu. Kohteessa on alkuperäiset muoviviemärit, joiden osalta ei ole havaittu ongelmia.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat lisäksi sauna, pesutupa, kuivaushuone, huoneistokohtaiset häkkivarastot ja pyörävarasto.

Perustiedot, Asunto Oy Lohjan Honkanotko:

Katuosoite: Mäntynummentie 21, Hakulintie 4, 08500 Lohja

Rakennusten valmistuminen: 1973

Rakennustyyppi: Kerrostalo

Rakennusten määrä / kerrosluku: 2 rakennusta / 3-5 krs. Hissit: Kyllä, 4 kpl

Huoneistoala / Asuntojen lukumäärä: 4106,5 m2 / 73 huoneistoa

Liikehuoneistoja: Ei

Tontin omistus / voimassaolo / tontin pinta-ala: Vuokratontti, omistaja Management in

Finland Oy, 10.220,00 m2, Vuosivuokra: 30.000,00 €, sopimus voimassa 31.12.2075 saakka

Lämmitystapa / lämmönjako: Kaukolämpö / vesikiertoiset patterit

Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto

Rakennusten runko: Betonirunko

Julkisivu: Harjattu/maalattu betonipinta
Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen
Kattomuoto, kattomateriaali: Tasakatto / Huopakate

DNA 25M, Kaapeli-tv (DVB-C)

Käyttökustannukset:

Hoitovastike: 4,50 €/m²/kk
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu: 10,00 €/paikka/kk
Saunamaksu: 10,00 €/vuoro/kk

Kunnossapitotarveselvitys

Arvio tulevista kunnossapitotarpeista 2026-2030:

• Vesikatoilla tehtävät vuosittaiset tarkastukset ja tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.

• Ikkunoiden, parveke- ja ulko-ovien huoltokunnostus: tiivisteiden ja vetimien toiminnan tarkastukset/huollot/uusimiset.

• Ilmanvaihtokanavien nuohous- ja säätötyö.

• Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä lämmitysverkoston tasapainotus.

Selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä:

• Käyttövesiputket uusittu 1999

• C-F-talon pihan puolen 32 ikkunoiden uusiminen 2007

• C-F-talon pihan puolen 48 ikkunoiden uusiminen 2008

• Julkisivujen kuntotutkimus 2012

• Energiaselvitys 2013

• Porraskäytävien maalaus 2013

• Julkisivujen saneerauksen hankesuunnittelu, Wise Oy 2014

• Poistopuhaltimien uusiminen ja järjestelmän puhdistus ja säätö 2014

• Julkisivusaneeraus (toteutuneet kustannukset tehdystä julkisivusaneerauksesta yli 2 M€) 2016–2018

• Vesikaton huopakermikate uusittu 2017 / 2018

• Betonirakenteiset parvekkeet kunnostettu, kaiteet uusittu (metalli/lasi) + asennettu parvekelasit 2018

• Kaukolämpövaihdinpaketti uusittu 2023

Sijainti

Mäntynummentie 21 / Hakulintie 4 sijaitsee viihtyisällä asuinalueella Lohjalla, noin viiden kilometrin päässä keskustasta. Kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsee lähikauppa. Noin kilometrin säteellä on kattavasti arjen palveluita, kuten K-Supermarket, Postin palvelupiste, Tokmanni, McDonald’s sekä muita ravintoloita ja liikkeitä. Alueelta löytyy myös frisbeegolfrata ja muita vapaa-ajan mahdollisuuksia.

Lohja on noin 45.000 asukkaan järvikaupunki Länsi-Uudellamaalla. Kaupunki tunnetaan erityisesti Lohjanjärvestä, harjuista ja väljistä asuinalueista, jotka luovat viihtyisän ja luonnonläheisen asuinympäristön. Lohja tarjoaa asukkailleen rauhallisen arjen monipuolisten palveluiden äärellä, aivan pääkaupunkiseudun läheisyydessä.

Lohja sijaitsee logistisesti erinomaisella paikalla valtatie 25:n sekä Helsinki-Turku-moottoritien (valtatie 1) varrella. Helsinkiin on vain noin vajaan tunnin ajomatka ja yhteydet Espooseen, Vantaalle sekä Turkuun ovat sujuvat.

Yhteydenotot:

Sijoitusasunnot.com Group Oy

Matti Honkasalo

041 439 2489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com