Valmistuva uudisasunto Turun Telakkarannassa – 52,5 m² saunallinen kaksio, Turku

Myydään oikeudet valmistuvaan uudisasuntoon Turun Telakkarannassa.

Kyseessä on rakenteilla oleva uudiskohde As. Oy Turun Prikantiinissa, osoitteessa Eerik Pommerilaisen ranta 2, 20810 Turku. Skanskan rakentama yhtiö sijaitsee omalla tontilla Aurajoen äärellä, ja kohteen arvioitu valmistumisaika on keväällä 2027.

Myytävä asunto on A 11, 52,5 m² 2H+K+S, joka sijaitsee 3. kerroksessa. Asunnossa on oma sauna ja lasitettu parveke. Keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen oleskelutilan, josta on käynti parvekkeelle. Erillisessä makuuhuoneessa on liukuovikaapisto.

Asunto valmistuu vapaana ja sopii hyvin esimerkiksi omaan käyttöön, kaupunkikodiksi tai sijoitusasunnoksi.

Asunnon varustelu

Asumismukavuutta tuovat vesikiertoinen lattialämmitys, huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä viilentävä ilmalämpöpumppu.

Huoneiston sisustusvalintoihin kuuluvat:

• Kovetettu tammipuulattia

• HTH-keittiö, jossa valkoiset yläkaapit ja vaalean tammen sävyiset alakaapit

• Valkoinen kvartsikomposiittityötaso ja lasinen välitila

• Siemens-induktiokeittotaso, kalusteuuni ja mikroaaltouuni

• Kalustepeitteinen jääkaappipakastin ja astianpesukone

• Eteisen peililiukuovet ja makuuhuoneen liukuovikaapisto

• Kylpyhuoneen valkoiset seinälaatat, harmaa laattalattia ja tammen sävyiset kalusteet

• Tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle

• Saunan tervaleppäpanelointi ja -lauteet sekä Harvia Cilindro -pilarikiuas

• Lasitetun parvekkeen lämpökäsitelty mäntylaudoitus

Varustelu perustuu huoneiston sisustusvalintoihin ja rakennussuunnitelmiin. Mahdolliset tuote- ja materiaalimuutokset toteutetaan rakentajan sopimusehtojen mukaisesti.

Taloyhtiö ja sijainti

As. Oy Turun Prikantiini on seitsemänkerroksinen hissitalo, johon valmistuu 34 asuntoa. Taloyhtiö sijaitsee omalla 1 326 m²:n tontilla Turun Telakkarannassa.

Lämmitysmuotona on kaukolämpö, ja rakennuksen laskennallinen energialuokka on A. Katolle asennettavien aurinkopaneelien sähköä käytetään taloyhtiön yhteiseen sähkönkulutukseen.

Taloon tulee asuntokohtaiset irtaimistovarastot ja kuvallinen ovipuhelinjärjestelmä. Asuntojen kiinteistöliittymän nopeus on myyntiesitteen mukaan 10/10 Mbit/s.

Telakkarannassa vanha telakkaympäristö ja uusi kaupunkiasuminen kohtaavat. Aurajoen rantaympäristö tarjoaa puitteet kävelyille ja ulkoilulle lähellä keskustaa. Alueen rakentaminen jatkuu myös ympäröivissä kortteleissa. Ostajan tulee tutustua kaava- ja asemapiirustusliitteissä esitettyihin alueen suunnitelmiin ja varauksiin.

Kohteen perustiedot

• Yhtiö: As. Oy Turun Prikantiini

• Asunto: A 11

• Huoneistotyyppi: 2H+K+S

• Pinta-ala: 52,5 m²

• Kerros: 3/7

• Sijainti: Turku, Telakkaranta

• Osoite: Eerik Pommerilaisen ranta 2 A 11, 20810 Turku

• Tontti: oma, 1 326 m²

• Sauna: oma

• Parveke: lasitettu

• Lämmitys: kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys

• Viilennys: ilmalämpöpumppu

• Ilmanvaihto: huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla

• Energialuokka: A

• Rakentaja: Skanska Talonrakennus Oy

• Arvioitu valmistumisaika: 31.3.2027–31.5.2027

• Hallinnanluovutus: valmistumisen yhteydessä sopimusehtojen mukaisesti

  
  

Kaupan rakenne

Kyseessä on rakentamisvaiheessa olevan uudisasunnon kauppakirjaan perustuvien oikeuksien ja velvollisuuksien siirto uudelle ostajalle.

Myyjä on ostanut kohteen rakennusliikkeeltä ja siirtää nyt sopimukseen perustuvat oikeudet ja velvollisuudet edelleen uudelle ostajalle.

Ostajalle siirtyy kaupan yhteydessä muun muassa velvollisuus vastata:

• jäljellä olevista kauppahintaeristä

• osakkeisiin kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta

• mahdollisista maksamattomista lisä- ja muutostöistä, jotka yksilöidään siirtosopimuksessa

• siirtomaksusta

• muista kohteeseen liittyvistä velvoitteista kauppakirjan, siirtosopimuksen ja taloyhtiön asiakirjojen mukaisesti

  
  

Ostajalle siirtyvät maksut ja vastuut

Huutokaupassa tarjottavan siirtohinnan lisäksi ostaja vastaa seuraavista maksuista ja velvoitteista:

• Jäljellä oleva kauppahintaerä Skanskalle: 35 051,25 €

• Osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus: 212 105 €

• Kauppasopimuksen siirtomaksu: 2 000 €

Jäljellä oleva kauppahintaerä erääntyy rakennusliikkeen ilmoittamana asunnon avainten luovutuspäivänä.

Yhtiölainaosuus jää ostajan vastattavaksi joko yhtiölainana, jota hoidetaan pääomavastikkeella, tai poismaksettavana lainaosuutena yhtiön ehtojen mukaisesti.

Mahdolliset maksamattomat lisä- ja muutostyöt sekä niitä koskevat maksuvelvoitteet yksilöidään siirtosopimuksessa. Ostaja vastaa lisäksi hänelle kuuluvista veroista ja muista kaupantekokuluista.

Vastikkeet ja käyttökustannukset

Rakentajan 25.2.2026 päivätyn hinnaston arviot:

• Hoitovastike: 225,75 €/kk eli 4,30 €/m²/kk

• Pääomavastike lyhennysvapaan aikana: 559,74 €/kk

• Hoito- ja pääomavastike lyhennysvapaan aikana yhteensä: 785,49 €/kk

• Pääomavastike koron ja lyhennyksen sisältävänä: 1 296,36 €/kk

• Hoito- ja pääomavastike tällöin yhteensä: 1 522,11 €/kk

• Vesivastikearvio: 20 €/hlö/kk

• Huoneistosähkö oman sähkösopimuksen ja kulutuksen mukaan

Vastikkeet ovat arvioita. Pääomavastikearviot on laskettu 3,149 %:n kokonaiskorolla, ja perittävä vastike tarkistetaan valmistumisen yhteydessä. Edellä mainitut pääomavastikkeet kuvaavat lainan eri vaiheita, eikä niitä peritä samanaikaisesti.

Yhtiölaina

Yhtiölaina on tasalyhenteinen, ja laina-aika on 25 vuotta. Lainan korko on 12 kuukauden Euribor + 0,89 prosenttiyksikön marginaali.

Rakentamisaika ja ensimmäinen asumisvuosi ovat lainan lyhennysvapaata aikaa. Lyhennyksiä varten kerättävää pääomavastiketta aletaan kuitenkin hinnaston mukaan periä viimeistään puoli vuotta ennen ensimmäistä lainanlyhennystä, arviolta syksyllä 2027.

Tasalyhenteisessä lainassa lainapääoma pienenee säännöllisesti. Koron pysyessä ennallaan korkokulut pienenevät lainan lyhentyessä. Koron muutokset vaikuttavat perittävään pääomavastikkeeseen.

Lainaosuuden voi maksaa pois valmistumisen tai hallinnonluovutuksen yhteydessä sekä myöhemmin lainaehtojen ja taloyhtiön määräämien käytäntöjen mukaisesti.

Asiakirjoihin tutustuminen

Ostajan tulee tutustua ennen tarjouksen tekemistä alkuperäiseen kauppakirjaan liitteineen, siirtosopimuksen ehtoihin, taloussuunnitelmaan, pohjapiirustukseen, sisustusvalintoihin sekä muihin kohteen asiakirjoihin.

Siirtokaupan tarkat maksuajat, siirtyvät maksut sekä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet kirjataan siirtosopimukseen.