Ulosmitattu rivitalo-osake 2H+KK+S Lehtomäessä (myyntiesitettä päivitetty 10.11. esittelyaika muutettu ja myyntiaikaa jatkettu), Kouvola

Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 10.11.-14.12.2026 välisenä aikana. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 14.12.2026 klo 12:00 tai kaksi minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. 

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan ilmoitetun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa

ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Mikäli ostotarjouksia ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi ostajaehdokas toimittaa ulosottoviranomaiselle kirjallisen ostotarjouksen, joka liitetään osaksi nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Kirjallinen

tarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän yhteystiedot, tarjouksen enimmäismäärä sekä Huutokaupat.com -palvelun kohdenumero, jota tarjous koskee. Kirjallinen ostotarjous on sitova ja sen osalta noudatetaan samoja ehtoja kuin nettihuutokaupassa. Tarjous tulee jättää viimeistään 11.12.2026 klo 10:00 mennessä Ulosottolaitoksen Kouvolan toimipaikkaan, osoite Vuorikatu 1, 45100 Kouvola tai sähköpostitse osoitteeseen kouvola.realisointi.uo@oikeus.fi.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Ulosottolaitoksen virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Ulosottolaitos ottaa yhteyttä korkeimman tarjouksen tekijään, jonka huuto on

hyväksytty. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee ilmoittaa, kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. Tarjouksen  hyväksymisestä/hylkäämisestä ilmoitetaan aina erikseen.

Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa enintään kuusi viikkoa maksuaikaa. Maksuajasta on ilmoitettava erikseen. Jos maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti koko sovitulta maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti koko kauppahinnalle, kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti on toimitettu.Viivästyskoron määrä on tällä hetkellä 9,50 %.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet

Liitteenä olevan 3.11..2026 päivätyn isännöitsijätodistuksen mukaan vastike- ja niihin rinnastettavat rästit ja muut taloyhtiön saatavat ovat yhteensä 6.923,75 euroa per 3.11.2026.

Huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun 5.3.2026. Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan

ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti). 

Siinä tapauksessa, että ostaja ei maksa taloyhtiön saatavia kokonaisuudessaan, taloyhtiön haltuunottopäätös sitoo ostajaa ja taloyhtiö jatkaa huoneiston vuokrausta saataviensa kattamiseksi. Ostajan henkilökohtainen vastuu aikaisemman omistajan aikana syntyneistä vastikerästeistä määräytyy tällöin asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan eli uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan

laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain ja erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa. Saatavien määrä päivitetään vielä myynnin lainvoimaisuushetkellä.

Huoneisto on vuokrattu taloyhtiön toimesta 1.5.2026 alkaen 12 kk:n määräaikaisella vuokrasopimuksella, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana. Vuokran määrä on 520,00,00 €/kk + vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 mukaan vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun yhtiön tekemä hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu.

Vuokrasopimuksen sitovuus asunnon omistajaa vastaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 luvun 39 mukaan. Tämä vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa eikä sitä voida irtisanoa sillä perusteella, että osake on myyty ulosottomiehen toimittamalla myynnillä. Mikäli ostaja maksaa huoneistoon kohdistuvat yhtiön erääntyneet saatavat, siirtyy ostaja ilman eri sopimusta vuokranantajaksi yhtiön tilalle vuokrasopimuksen pysyessä edelleen voimassa entisin ehdoin. Vuokrasopimuksen irtisanomiseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta.  

Rahana maksettavan kauppahinnan lisäksi ostajan vastattavaksi siirtyy huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus 8.055,97 euroa per 31.10.2026. Yhtiölainan määrä päivitetään vielä myynnin lainvoimaisuushetkellä. Huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus jää ostajan maksettavaksi, eikä sitä makseta kauppahinnasta.

HUOM! Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia ei miltään osin makseta kauppahinnasta. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle.

Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen. 

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Myyntiesite on suuntaa antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta. Ostajia kehotetaan tutustumaan hyvin myyntikohteeseen, myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä. Ostaja tekee itse arvionsa huoneiston kunnosta ja tarvittavista remonteista huomioiden ainakin omat katselmushavainnot.