Sijoittajan unelmakohde Raisiosta: Keväällä 2027 valmistuva 51 m² kaksio huippuvarusteilla ja n. 6 % nettotuotolla, Raisio

Myydään korkeimmalle tarjoajalle ilman pohjahintaa (aloitushinta 7 500 €) keväällä 2027 valmistuva, poikkeuksellisen tyylikäs 51 m² uudiskohde Asunto Oy Raision Bolerosta. Kyseessä on ensimmäisen kerroksen asunto, jonka ostajalle siirtyy alkuperäisen ostajan asema T2H:n kauppakirjan ja myyntiehtojen mukaisesti.

Tässä kaksiossa on panostettu laatuun ja varusteluun huomattavasti perustasoa enemmän. Pohjaratkaisu on erinomainen, sillä asunnossa on erillinen makuuhuone sekä avara, avoin olohuoneen ja keittiön yhdistelmä. Lisätilaa ja valoa tuovat 6,5 neliön lasitettu parveke ja erillinen viherhuone. Kesähelteillä asumismukavuuden takaa asunnon oma ilmalämpöpumppu. Lattioihin on asennettu tyylikäs Scandic Oak -vinyylilankku ja kattoihin on laitettu valmiiksi verhokiskot.

Premium-tason keittiössä on näyttävät Smoke Green -väriset kaapistot, musta komposiittiallas sekä Tibet-työtaso. Arjen luksusta tuovat laadukkaat Gorenjen ja UPOn integroidut kodinkoneet, kuten astianpesukone ja jääkaappipakastin, sekä Airfi Rosa -merkkinen mattamusta liesikupu. Kylpyhuone on laatoitettu tyylikkäällä beigellä sävyllä, ja sieltä löytyvät kääntyvä suihkuseinä, pyykkikaappi, bidette sekä Hansgrohe-hana ja -suihku. Asunnossa on tietenkin myös oma sauna, jonka kruunaavat tervaleppälauteet sekä Harvia Cilindro -pilarikiuas.

Savuton taloyhtiö lämpiää energiatehokkaasti maalämmöllä (energialuokka A). Yhtiöstä löytyy hissi ja asunnolle kuuluva irtaimistovarasto, mutta kohteeseen ei kuulu autopaikkaa. Tontti on valinnainen vuokratontti, jonka vuokra-aika ulottuu vuoteen 2075. Valinnaisen tonttiosuuden lunastushinta on halutessa noin 18 300 euroa.

Ostaja vastaa huutohinnan lisäksi asunnon siirtyvistä velvoitteista, jotka ovat yhteensä 141 418,62 euroa. Tämä koostuu yhtiölainaosuudesta (94 228,86 euroa) sekä T2H:lle maksamatta olevista rakennuttajaeristä (47 189,76 euroa). On tärkeää huomioida, että T2H:lle maksettavat erät ovat osa asunnon kauppahintaa, eivät yhtiölainaa, ja niiden eräpäivät määräytyvät T2H:n muuttokirjeen mukaisesti. Ostaja vastaa myös varainsiirtoverosta.

Asumiskulut on eritelty tarkasti. Hoitovastike on 188,70 euroa ja tontinvuokravastike 82,62 euroa kuukaudessa, eli nämä ovat yhteensä 271,32 euroa. Mikäli ostaja päättää lunastaa tonttiosuuden omakseen, tontinvuokravastike luonnollisesti poistuu. Näiden lisäksi peritään mediavastiketta 1,50 euroa kuukaudessa sekä vesimaksua ennakkoon 25 euroa henkilöltä kuukaudessa, mikä tasataan myöhemmin todellisen kulutuksen mukaan. Yhtiölainan rahoitusvastike on ensimmäisenä vuonna 236,41 €/kk, ja kun lainan lyhennykset alkavat, rahoitusvastike on arviolta 425,65 €/kk.

Sijoittajalle asunnon poikkeuksellisen korkea varustelutaso maksimoi vuokrattavuuden, ja alueen markkinassa tällaisesta kohteesta voi odottaa noin 900 euron kuukausivuokraa. Jos huutohinta asettuisi esimerkiksi 10 000 euroon, asunnon kokonaishinta (ilman tontin lunastusta) asettuu noin 151 400 euroon. Tämä tarkoittaa alle 2 970 euron neliöhintaa, mikä on laadukkaasta uudiskohteesta erittäin kilpailukykyinen. Arvioitujen hoito- ja tonttivastikekulujen (271,32 €/kk) jälkeen sijoituksen nettotuotto asettuu peräti 5,9 prosenttiin. Kun yhtälöön lisätään uudiskohteen täysi huoltovapaus ja yhtiölainan lyhennysvapaiden tuoma alkuvaiheen kassavirtavipu, tämä on äärimmäisen vaivaton ja pääomatehokas lisäys salkkuun.