Kassavirtapositiivinen oma tonttinen vuokrattu kaksio hyvällä vuokralaisella, Lahti

Myydään eniten tarjoavalle siisti ja valmiiksi vuokrattu 50 m²:n kaksio Lahdesta. Kohteessa on luotettava vuokralainen, joka maksaa vuokransa aina ennen eräpäivää. Talossa on hissi ja yhtiöllä oma tontti. Lähtöhinta vain 14 000 €!

Asunto:
Myydään vuokrattu 50 m²:n kaksio Lahdesta osoitteesta Turvekatu 4 B 18. Asunto sijaitsee Asunto Oy Lahden Kempinrinteessä hissitalon 3. kerroksessa, ja sen huoneistoselitelmä on 2h+k+p.

Asunto on siistissä kunnossa, ja lattioissa on laminaatit. Kaksi huonetta, keittiö ja parveke muodostavat toimivan kokonaisuuden, joka sopii hyvin yksin asuvalle tai pariskunnalle. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi taloyhtiön sauna, pesutupa ja huoneistovarastot.

Taloyhtiö:
Asunto Oy Lahden Kempinrinne on vuonna 1975 valmistunut 42 asunnon kivitaloyhtiö, joka koostuu kahdesta nelikerroksisesta talosta. Yhtiö omistaa oman 3 664 m²:n tontin, joten ostajalle ei tule tontinvuokraa eikä tontinvuokrankorotusriskiä. Talot lämpiävät kaukolämmöllä, ja pihalla on runsaasti pysäköintipaikkoja.

Yhtiössä on tehty vuosien varrella paljon korjauksia:

• Käyttövesiputkien uusiminen 2010

• Parkkipaikkojen ja pihasähköjen uusiminen 2010

• Hissien rakentaminen 2008

• Ikkunoiden, ulko-ovien ja huoneisto-ovien uusiminen 2005

• Parvekkeiden peruskorjaus 2005

• Tonttivesijohdon ja vesimittarin uusiminen 2016

• Kylpyhuoneiden vesieristysten ja laatoitusten uusiminen (7 kpl) 2014–2018

• Taloyhtiön saunatilojen pintaremontti 2013

• Katon uusiminen 1985

  
  

Lahti:
Lahti on Päijät-Hämeen maakuntakeskus ja yksi Suomen suurimmista kaupungeista. Junalla pääsee Helsinkiin noin tunnissa, mikä tekee kaupungista houkuttelevan myös pääkaupunkiseudulla työskenteleville. Kaupungissa toimivat muun muassa LAB-ammattikorkeakoulu ja LUT-yliopiston Lahden kampus, ja maltillinen hintataso yhdistettynä vakaaseen vuokrakysyntään tekee Lahdesta kiinnostavan kaupungin asuntosijoittajalle.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee rauhallisella ja luonnonläheisellä alueella Kärpäsen ja Okeroisen välissä, noin 4 kilometrin päässä Lahden keskustasta. K-Supermarket Okeroinen on vain noin 550 metrin päässä, ja Launeen kauppakeskittymään on alle 2 kilometriä. Bussipysäkki on aivan talon vieressä, ja rautatieasemalle on autolla noin 10 minuuttia. Alueella on useita päiväkoteja ja kouluja, ja lähellä toimii merkittäviä työnantajia, kuten Kemppi ja Kempower.

Vuokrasopimus:
Asunto on vuokrattu erittäin hyvälle ja asialliselle vuokralaiselle, joka on asunut asunnossa toukokuusta 2024 ja maksaa vuokransa aina ennen eräpäivää. Asunnon vuokra on 580 €/kk + vesimaksu 25 €/hlö/kk + saunamaksu 10€/kk. Vuokrasopimuksen vakuutena on 580 €, ja vakuus siirtyy ostajalle. Vuokrasopimuksen mukaan vuokraa voidaan korottaa enintään 15 %.

Kassavirta ja hinta:
Asunnon hoitovastike on 260,00 €/kk (5,20 €/m²) ja pääomavastike 250,00 €/kk (5,00 €/m²). Vuokrasta jää kaikkien vastikkeiden jälkeen positiivista kassavirtaa 70 €/kk, eli noin 840€/v. Lisäksi vuokratulolla lyhennetään yhtiölainaa joka kuukausi, joten oma pääoma kasvaa kuukausittain. Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 28 890,36 € (per 31.10.2026). Yhtiölainan ansiosta asuntoon pääsee kiinni pienellä myyntihinnalla. Lähtöhinnalla 14 000 € kohteen velaton lähtöhinta on 42 890,36 €. Hoitovastikkeen jälkeen vuokratuottoa jää 3 840 €/vuosi, joten vuokratuotto velattomalla lähtöhinnalla on 9,0 % ja oman pääoman tuotto lähtöhinnalla jopa 27,4 % ((vuokra − hoitovastike) × 12 / hinta).

Miksi tämä kohde?
✅ Kassavirtapositiivinen myös yhtiölainallisena → asunto maksaa itse itsensä
✅ Erinomainen vuokralainen → maksaa vuokrat aina ennen eräpäivää
✅ Lähtöhinta vain 14 000 € → pääset kiinni pienellä pääomalla
✅ Oma tontti
✅ Hissitalo, käyttövesiputket ja ikkunat uusittu
✅ Siisti kaksio laminaattilattioilla ja parvekkeella
✅ Lähikauppa n. 550 m ja bussipysäkki talon vieressä