Nöykkiönpuro 19, Espoo, Espoo

Kehityskohde potentiaalia, erinomainen mahdollisuus rakentajalle tai kiinteistökehittäjälle!

Kaupankohteena kiinteistö vuokraoikeudella.
Nöykkiön rauhallisella ja pientalovaltaisella alueella sijaitseva 3 650 m² vuokratontti tarjoaa loistavat edellytykset uudelle hankkeelle.
Tontti on mahdollista lunastaa omaksi hintaan 345 000 € (nykyisellä kaavamääräyksellä).

Nykyinen asemakaava AL-1, rakennusoikeus 720 k-m², josta pientalolle varattu enintään 150 k-m².
Mahdollisuudet:
Hakea asemakaavamutosta tai pienempää käyttötarkoituksen muutosta poikkeamisluvalla.
Huom! huuto / tarjouksen teko ns.kaavariskillä.

Alueen vahvuudet:
Pientalovaltainen ja arvostettu Nöykkiön asuinalue.

Tontilla on vuonna 2000-2001 rakennettu toimistorakennus (kerrosala 599 m²) sekä autokatos (79 m²).
Tilat myydään osin vuokrattuina, kuntoarvio tehty 1/2024.

Osoite: Nöykkiönpuro 19 / Mikontie 1, 02300 ESPOO
Kaupunginosa: Nöykkiö
Valmistumisvuosi: 2001
Kerrosluku: 2
Kerrosala: 599 m²
Tilavuus: 1 915 m³
Runko teräspilarit ja -palkit, välipohja on ontelolaatastoa.
Julkisivussa tiiliverhous.
Harjakatto, peltikate.
Koneellinen ilmanvaihto +LTO
Öljytoiminen keskuslämitys, vesikiertoinen lattialämmitys.
Rakennukselle puollettu poikkeamislupa kerrosluvun osalta. Loppukatselmus molemmille rakennuksille 13.9.2001.
Rakennukseen tehty kuntoarvio 25.1.2024.
Oleellisimmat havainnot/ suositukset: Öljykeskuslämmityksen korvaaminen esim. maalämpö tai ilmavesilämpöpumppu.
Salaojituksen tarkastus kesäkaudella. Julkisivun liikuntasaumojen uusiminen.
Vesikatteen pesu. Katolla, iv:n poistoläpiviennin kunnostus.
Aluskatereiän paikkaus, räystäslaudoituksen pesu ja huoltomaalaus.

Energialuokka: F2018, Energiatodistus voimassa 21.2.2034 asti.

Kiinteistöllä useita vuokralaista.
Vuokrat 1.8.2026 alkaen yht. 2700,97 €/ kk, alv 0.
Vuokralaisilta laskutetaan 3 kk välein siivous ja sähkö yht.n. 800 € alv 0
Edellisellä tilikaudella toimitilakulut -29.892,37 €.
Hallintopalvelut -5.529,80 €

Tontti:
Vuokratontti, laitostunnus: 49-30-194-1-L1.
Pinta-ala 3650 m²
Vuokrasopimus voimassa 30.4.2029 asti. Vuokranantaja Espoon kaupunki.
Tontti on mahdollista lunastaa omaksi, tarjous 345.000 €. 31.1.2027 asti voimassa.
Ehtona lisäkauppahinnan maksu, jos tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella tai poikkeusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta.
Mahdollisuus neuvotella toimistorakennuksen muuttamisesta asuinkäyttöön.
Kaupunki voi halutessaan hyväksyä poikkeamispäätöksellä toimistotilojen muuttamisen asuinkäyttöön syystä, että se edistää kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.