Kassavirtapositiivinen putkiremontoitu kolmio pienellä myyntihinnalla ja yli 31% OPO-tuotolla + autopaikka kaupan päälle!, Lahti

Myydään eniten tarjoavalle kassavirtapositiivinen, putkiremontoitu ja valmiiksi vuokrattu 79,5 m²:n kolmio Lahden Kärpäsestä pienellä myyntihinnalla. Autopaikka kaupan päälle!

Asunto:
Myydään vuokrattu 79,5 m²:n kolmio Lahdesta osoitteesta Katsastajankatu 17 A 3. Asunto sijaitsee Asunto Oy Lahden Katsastajankadussa 17 talon 1. kerroksessa, ja sen huoneistoselitelmä on 3h+k+p.

Asunto on hyvässä kunnossa, ja vuokralainen on pitänyt sen erittäin siistinä. Taloyhtiön vuoden 2003 peruskorjauksessa on uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket, sähköjärjestelmä ja asuntojen sisäpinnat. Kaksi makuuhuonetta, olohuone, erillinen keittiö ja parveke muodostavat toimivan kokonaisuuden. Lähes 80 neliön kolmio sopii erinomaisesti pariskunnalle tai perheelle, ja tällaisille tilaville asunnoille on vakaa vuokrakysyntä. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi sauna, pesutupa, kuivaushuone sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot.

Kauppaan kuuluu lisäksi autopaikkaosake AP 16 (lämmitystolpallinen paikka). Huutaja saa autopaikan kaupan päälle!

Taloyhtiö:
Asunto Oy Lahden Katsastajankatu 17 on vuonna 1982 valmistunut 31 asunnon kolmikerroksinen kivitalo, joka lämpiää kaukolämmöllä. Taloyhtiössä on tehty vuonna 2003 laaja peruskorjaus, jossa uusittiin muun muassa:

• käyttövesiputket ja kylpyhuoneiden vaakaviemärit

• kylpyhuoneet

• asuntojen sisäpinnat

• sähköjärjestelmä

• vesikatto ja vedenpoistojärjestelmä

• ilmanvaihtojärjestelmä

• lämpöjohdot ja lämmönvaihdin

• julkisivujen saumaukset

• sokkelit ja salaojat

Peruskorjauksen jälkeen taloa on ylläpidetty suunnitelmallisesti. Katolle tehtiin kuntotutkimus 2023 ja sen mukaiset korjaukset 2024. Vuonna 2025 tehtiin ilmanvaihtokanavien nuohous ja tasapainotus, palovaroittimien uusiminen koko taloon sekä märkätilakatselmus. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan lähivuosille ei ole tiedossa suuria remontteja, vain normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia.

Yhtiön talous on kehittynyt hyvään suuntaan. Hoitopuoli oli tilikaudella 2025 ylijäämäinen 19 672 €, ja hoitovastiketta laskettiin 1.7.2026 alkaen 2,30 €:sta 2,10 €:oon osakkeelta. Hoitovastike on nyt erittäin maltillinen 4,20 €/m²/kk. Rahoitusvastike on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa, joten sijoittaja voi vähentää sen verotuksessa täysimääräisesti. Yhtiökokous on lisäksi valtuuttanut hallituksen järjestämään yhtiölainan uudelleenrahoituksen, ja saadussa tarjouksessa lainan marginaali on 1,15 % nykyisen 2,50 %:n sijaan.

Lahti:
Lahti on Päijät-Hämeen maakuntakeskus ja yksi Suomen suurimmista kaupungeista. Junalla pääsee Helsinkiin noin tunnissa, mikä tekee kaupungista houkuttelevan myös pääkaupunkiseudulla työskenteleville. Kaupungissa toimivat muun muassa LAB-ammattikorkeakoulu ja LUT-yliopiston Lahden kampus, ja maltillinen hintataso yhdistettynä vakaaseen vuokrakysyntään tekee Lahdesta kiinnostavan kaupungin asuntosijoittajalle.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee Kärpäsessä, rauhallisella ja vihreällä asuinalueella hyvien yhteyksien päässä. Lähikauppa on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja Metsäkankaan S-market apteekkeineen ja palveluineen on noin 1,5 kilometrin päässä. Bussipysäkki on aivan talon vieressä, ja linjalla 6 pääsee Lahden keskustaan noin 10–15 minuutissa. Muutaman sadan metrin päästä kulkee lisäksi linja 7, jolla pääsee keskustaan Hennalan ja Launeen kautta. Keskustaan on matkaa noin 3,5 kilometriä.

Vuokrasopimus:
Asunto on vuokrattu luotettavalle pariskunnalle, joka on asunut asunnossa helmikuusta 2025 ja pitänyt asunnon erittäin siistinä. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva. Asunnon vuokra on 750 €/kk + vesimaksut 28€/hlö/kk. Vuokrasopimuksen vakuutena on 750 € rahavakuus, joka siirretään ostajalle kaupanteossa. Vuokrankorotus on sopimuksen mukaan vuosittain 1. tammikuuta enintään 15%.

Kassavirta ja vuokratuotto:
Asunto on kassavirtapositiivinen kaikkien kulujen jälkeen. Vuokra 750 €/kk kattaa sekä hoitovastikkeen (333,90 €/kk) että rahoitusvastikkeen (397,50 €/kk), joten asunto maksaa itse itsensä ja vuokratuloilla lyhennetään lainaa joka kuukausi. Koska rahoitusvastike on tuloutettu, sijoittaja voi lisäksi vähentää sen verotuksessa täysimääräisesti. Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 50 857,11 € (per 16.10.2026), jonka ansiosta asuntoon pääsee kiinni pienellä myyntihinnalla. Lähtöhinnalla [X €] kohteen velaton lähtöhinta on [X € + 50 857,11 €]. Asunnon hoitovastike on 333,90 €/kk, eli hoitovastikkeen jälkeen vuokratuottoa jää 416,10 €/kk eli 4 993,20 €/vuosi. Lähtöhinnalla 16 000 € laskettuna oman pääoman tuotto on 31,2 % ((vuokra – hoitovastike) × 12 / myyntihinta × 100)! Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa 50 857,11 € (per 16.10.2026), joten kohteen velaton lähtöhinta on 66 857,11 € eli vain noin 841 €/m². Vuokratuotto velattomalla lähtöhinnalla on n. 7,5 %.

Miksi tämä kohde?
✅ Kassavirtapositiivinen kaikkien kulujen jälkeen
✅ Laajasti peruskorjattu taloyhtiö: mm. käyttövesiputket, kylpyhuoneet, vaakaviemärit ja sähköt uusittu
✅ Pieni myyntihinta → pääset kiinni pienellä pääomalla

✅ Yli 31% OPO-tuotto!

✅ Erittäin alhainen vastike
✅ Autopaikka kaupan päälle!
✅ Tilava ja hyväkuntoinen lähes 80 m²:n kolmio
✅ Valmiiksi vuokrattu luotettavalle pariskunnalle
✅ Hoitovastiketta laskettu → yhtiön talous kehittynyt hyvään suuntaan
✅ Rahoitusvastike tuloutettu → verovähennyshyöty sijoittajalle

Huuda tästä itsellesi huoleton kassavirtapositiivinen, putkiremontoitu ja valmiiksi vuokrattu sijoitusasunto autopaikalla! Mikäli sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.