37 asunnon kiinteistökokonaisuus Hirvensalmella - Leporinne A, B ja C sekä Törmä, Hirvensalmi

Myydään huutokaupalla yhtenä kokonaisuutena Leporinne A-, B- ja C-rakennukset sekä LEPORINNE- ja TÖRMÄ-nimiset kiinteistöt osoitteessa Koulutie 8, 52550 Hirvensalmi. Kohde muodostuu kolmesta asuinrakennuksesta, joissa on yhteensä 37 asuntoa.

Kiinteistöt myydään yhdessä, koska yksi asuinrakennuksista sijaitsee osittain TÖRMÄ-kiinteistön alueella. Asunnoista 36 on noin 28 m²:n yksiöitä ja yksi on noin 52 m²:n asunto. Asuinhuoneistojen yhteenlaskettu pinta-ala on rakennusvalvonnan tietojen perusteella noin 1 060 m². Lisäksi kohteessa on yhteisiä tiloja, kuten kerhohuone, sauna- ja pesutupatilat sekä varastotiloja.

Kokonaisuus tarjoaa mahdollisuuden jatkaa vuokraustoimintaa sekä kehittää ja kunnostaa vapaita asuntoja vaiheittain. 9.9.2026 tilanteen mukaan kohteessa on yhteensä 18 asukasta.

Leporinne A

A-talossa on yhteensä 13 asuntoa:

• 12 kpl noin 28 m² yksiöitä

• 1 kpl noin 52 m² asunto

• noin 40 m² kerhohuone

• yhteinen häkkivarastotila, jossa jokaiselle asunnolle oma pieni varasto

A-talossa on ilmoitettujen tietojen mukaan 10 asukasta.

Vapaat asunnot:

2 asuntoa ovat tyhjiä ja muuttokuntoisia, ja 1 tyhjä asunto vaatii pienen remontin.

Leporinne B

B-talossa on yhteensä 12 asuntoa, kaikki noin 28 m² yksiöitä.

Rakennuksessa sijaitsevat lisäksi koko Leporinteen yhteiset:

• saunatilat

• pesutupa

• häkkivarasto, jossa jokaiselle asunnolle oma pieni varasto

B-talossa on ilmoitettujen tietojen mukaan 8 asukasta.

Vapaat/remontoitavat asunnot:

1 asunto on tyhjä ja muuttokuntoinen ja 3 asuntoa vaatii täysremontin.

Leporinne C

C-talossa on yhteensä 12 asuntoa, kaikki noin 28 m² yksiöitä.

Asunnoista:

6 asuntoa on hyväkuntoisia
6 asuntoa vaatii täysremontin

C-talo ei ole ollut myyjän ilmoituksen mukaan käytössä kesäkuusta 2026 alkaen.

Rakennusten perustiedot

Rakennusvalvonnan tietojen mukaan kaikki kolme asuinrakennusta ovat valmistuneet 25.7.1975. Jokaisen asuinrakennuksen kerrosala on 430 m², joten rakennusten kerrosala on yhteensä 1 290 m². Rakennukset ovat yksikerroksisia puurakennuksia.

Kohteessa on lisäksi rakennusvalvonnan tietojen mukaan 20 m²:n talousrakennus, joka on valmistunut 5.11.1993.

Myyjän mukaan kohteen nykyinen lämmitysmuoto on kunnallinen kaukolämpö. Rakennusvalvonnan rekisteritiedoissa lämmönlähteeksi on merkitty kevyt polttoöljy, joten ostajan tulee varmistaa tiedon ajantasaisuus. Rakennusvalvonnan tietojen mukaan rakennuksissa on sähkö, viemäri, vesijohto ja lämmin vesi.

Myyjän ilmoituksen mukaan rakennuksilla ei ole energiatodistuksia. Lämpöenergia- ja vesiliittymien siirrosta tulee sopia Hirvensalmen Energian ja Hirvensalmen Vesi Oy:n kanssa sekä sähköliittymästä Järvi-Suomen Energian kanssa.

Vuokrat ja vuosikulut

Myyjän ilmoittamat vuokratulot vuonna 2025 olivat yhteensä 132 517,63 euroa.

Myyjän ilmoittamat vuoden 2025 kulut:

• lämpöenergia 26 419 euroa

• sähkö 8 143 euroa

• vesi 10 429 euroa (kulutus 1 291 m³)

• vakuutukset 1 500 euroa

• kiinteistöhuolto 10 800 euroa

• kiinteistövero 1 500 euroa

  
  

Lämmitys- ja sähkökuluissa ei ole huomioitu C-talon käytöstä poistamista kesäkuussa 2026. Myyjän ilmoituksen mukaan voimassa olevat vuokrasopimukset siirtyvät ostajalle kaupan yhteydessä.

Yhteenveto

Kokonaisuudessa on:

37 asuntoa, joista 36 yksiöitä ja yksi suurempi asunto.
Asuinhuoneistojen pinta-alaa yhteensä noin 1 060 m².
Kolmen asuinrakennuksen kerrosala yhteensä 1 290 m².
Lisäksi noin 40 m² kerhohuone sekä sauna-, pesutupa- ja varastotiloja.
Kaksi kiinteistöä, joiden pinta-ala on yhteensä 0,8881 ha.

9.9.2026 tilanteen mukaan asukkaita on yhteensä 18.

Annettujen kuntotietojen perusteella kokonaisuudessa on sekä heti käyttökelpoisia asuntoja että merkittävää remontointipotentiaalia. Kohde voi soveltua esimerkiksi pitkäaikaiseen vuokraustoimintaan, asuntojen kunnostamiseen ja uudelleenvuokraukseen tai muunlaiseen kiinteistön kehittämiseen voimassa olevien kaava- ja viranomaismääräysten puitteissa. Kohteesta on mahdollista myös muodostaa 1-3 asunto-osakeyhtiötä.

Kiinteistöjen tiedot

Kiinteistön nimi: LEPORINNE
Kiinteistötunnus: 97-402-22-0
Kunta: Hirvensalmi
Kiinteistölaji: Tila
Kiinteistön pinta-ala: 0,6439 ha
Omistusosuus: 1/1

Kiinteistön nimi: TÖRMÄ
Kiinteistötunnus: 97-402-12-12
Kunta: Hirvensalmi
Kiinteistölaji: Tila
Kiinteistön pinta-ala: 0,2442 ha
Palstojen lukumäärä: 1
Omistusosuus: 1/1

Kiinteistöjen yhteenlaskettu pinta-ala on 0,8881 ha. Myyntiaineiston karttaotteen perusteella yksi asuinrakennuksista ulottuu LEPORINNE- ja TÖRMÄ-kiinteistöjen välisen rajan yli. Tämän vuoksi kiinteistöt ja rakennukset myydään yhtenä kokonaisuutena.

Kiinteistörekisteriotteiden mukaan kumpaankin kiinteistöön kohdistuu kaksi asemakaavamerkintää sekä yleiskaava. Molemmilla kiinteistöillä on lisäksi osuuksia kahteen yhteiseen maa-alueeseen sekä Hirvensalmen osakaskunnan yhteiseen vesialueeseen.

Kiinnitykset

Rasitustodistusten mukaan kiinteistöihin kohdistuu neljä kumpaakin kiinteistöä rasittavaa yhteiskiinnitystä, yhteensä 796 900 euroa. Sähköisten panttikirjojen saajaksi on merkitty Oma Säästöpankki Oyj.

Myyntiehdot / ostajan selonottovelvollisuus

LEPORINNE- ja TÖRMÄ-kiinteistöt sekä Leporinne A-, B- ja C-rakennukset myydään yhtenä kokonaisuutena siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin ne kaupantekohetkellä ovat. Ostajaa kehotetaan tutustumaan huolellisesti kiinteistöihin, rakennuksiin, asuntoihin, asiakirjoihin ja niiden kuntoon ennen tarjouksen tekemistä. Tarkempia tietoja kohteesta saa ja näytöstä voi sopia Pirkko Luntalta (puh. 040-8224675).

Ilmoituksessa annetut pinta-ala-, kunto-, vuokra- ja kulutiedot perustuvat rakennusvalvonnan tietoihin sekä myyjän käytettävissä oleviin tietoihin, eikä niitä tule pitää tarkistusmitattuina tai takeena tulevasta tuotosta tai kustannustasosta, ellei erikseen ilmoiteta.

Ostajan tulee ennen tarjouksen tekemistä perehtyä muun muassa kiinteistörekisteriotteisiin, lainhuutotodistuksiin, rasitustodistuksiin, kaavatietoihin, vuokrasopimuksiin, liittymätietoihin sekä muihin kohteen myyntiasiakirjoihin. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita.

Kohde myydään velkarasitteesta vapaana. Kaupan hyväksyminen edellyttää pantinhaltijan Oma Säästöpankki Oyj:n ja myyjän hyväksymisen.