Täysin remontoitu kolmio Etelä-Haagasta alle välittäjän arvion (335t€) – oma tontti, maalämpö, putkiremontoitu, Helsinki

Myydään vuokrattuna täysin remontoitu kolmio arvostetusta Etelä-Haagasta. Velaton lähtöhinta 50 000 € alle arviolausunnon!

Asunto:
Myydään vuokrattuna valoisa ja poikkeuksellisen toimiva 55 m²:n kolmio (3h+k+kph+lasitettu parveke) osoitteessa Kauppalantie 25 B 17, Etelä-Haaga. Huoneisto sijaitsee talon 2. kerroksessa ja on remontoitu täysin vuonna 2025. Asunto on hyvässä kunnossa ja valmiiksi vuokrattuna.

Pohjaratkaisu on tehokas ja toimiva: kaksi aitoa erillistä makuuhuonetta, avara olohuone ja oma keittiö. Neliöt on käytetty tarkkaan hyödyksi ja asunto tuntuu selvästi kokoaan suuremmalta. Keittiö on uusittu kokonaan ja varusteltu modernisti: induktioliesi, astianpesukone, jääkaappipakastin ja liesituuletin. Seinät on maalattu, lattioissa on vaalea laminaatti ja katot on maalattu, eli pinnat ovat uudet läpi asunnon. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä 2019 ja siihen on asennettu lattialämmitys. Kaakeloidut seinät, laattalattia, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi.

Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka avautuu rauhalliselle sisäpihalle itään. Näkymät suuntautuvat sisäpihalle pohjoiseen ja itään, joten kadun äänet ja katseet jäävät talon toiselle puolelle.

Taloyhtiö:
Asunto Oy Kauppalantie 25 on vuonna 1964 valmistunut tiilirunkoinen kerrostalo, jossa on 18 asuinhuoneistoa ja kaksi liikehuoneistoa. Talo on aikakautensa parhaimmistoa: valkoinen julkisivu, selkeät nauhaikkunat ja lasitetut parvekkeet antavat sille ajattoman, hillityn ilmeen. Taloyhtiöllä on oma tontti (2 097 m²). Isot remontit on tehty. Vuonna 2019 toteutettiin laaja putkiremontti ja peruskorjauskierros: vesi- ja viemäriputkien uusiminen (pohjaviemärien sukitus), kylpyhuoneiden uudistaminen lattialämmityksineen, vesikalusteet, linjasäätö- ja patteriventtiilit, sähkösaneeraus tietoliikennekaapelointeineen, IV-koneiden uudistaminen, savunpoistoluukut, taloyhtiön saunan uudistaminen, lukituksen uudistaminen sekä pihan, pysäköintialueen ja autotallien kunnostus. Taloyhtiö on siirtynyt maalämpöön vuonna 2025 ja urakka on jo valmis. Tulevissa suunnitelmissa ei ole päätettyjä suurhankkeita. Kunnossapitotarveselvitys listaa lähivuosille pääosin kuntoarvioita ja huoltoluonteisia töitä. Taloyhtiön talous on kunnossa: tilikauden 2025 hoitokate oli +22 457 € ja seuraavalle tilikaudelle siirtyi 28 359 € hoitoylijäämää.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee erinomaisella paikalla Etelä-Haagassa, joka on yksi Helsingin klassisimmista ja arvonsa pitävimmistä asuinalueista. Huopalahden juna-asema on noin 400 metrin päässä ja bussipysäkki aivan talon vieressä, joten pääkaupunkiseudun lähijunaverkko, keskusta ja lentoasema ovat suoran yhteyden päässä ilman omaa autoa. Kauppa on noin 200 metrin päässä, ja lähialueelta löytyvät Haagan ja Munkkiniemen palvelut sekä Keskuspuiston ulkoilureitit. Yhdistelmä on vuokralaisen näkökulmasta juuri se, mistä maksetaan: rauhallinen ja vehreä ympäristö, mutta vaivaton arki ja lyhyet työmatkat.

Etelä-Haaga sijoituskohteena:
Etelä-Haaga on Helsingin vakaita, kysyttyjä ja hyvin kestäviä asuinalueita, jossa vuokraustauot jäävät tyypillisesti lyhyiksi ja vuokralaisaines on laadukasta. Alue ei ole spekulatiivinen kasvualue vaan pitkän aikavälin arvonsäilyttäjä, eli juuri sitä mitä sijoittaja hakee salkun perustaksi. Hyvät liikenneyhteydet, oma tontti ja tehdyt suurremontit tarkoittavat, että kohteen riskit ovat poikkeuksellisen hyvin hallinnassa.

Vuokrasuhde:
Huoneisto on vuokrattu 25.10.2025 alkaneella toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella puhtaat luottotiedot omaavalle vuokralaiselle. Vuokra on 1 100 €/kk + vesiennakko 20 €/hlö/kk (tasataan kulutuksen mukaan). Vuokravakuus (1100€) on maksettu ja voimassa, ja se siirtyy sopimusehtojen mukaisesti myös uuden vuokranantajan hyväksi. Vuokranmaksu on hoitunut sopimuksen mukaisesti. Sopimuksessa on vuosittainen indeksikorotusehto: vuokraa tarkistetaan 1.10. alkaen elinkustannusindeksillä lisättynä enintään neljällä prosenttiyksiköllä. Ensimmäinen tarkistus on 1.10.2026, eli vuokrataso nousee jo ensimmäisenä omistusvuonna.

Hinta ja arvo:
Kohteesta on kiinteistönvälittäjän arviolausunto 335 000 €. Velaton lähtöhinta on 285 000 €, eli asunto on mahdollista saada noin 50 000 € alle välittäjän arvion.

Asunnon hoitovastike on 357,50 €/kk ja rahoitusvastike 341 €/kk. Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa 51 029,75 € per 15.7.2026. Laina on Osuuspankin hankelaina, viitekorkona 6 kk euribor + 0,53 marginaali, laina-aika 31.12.2044 asti. Velkaosuus on halutessa maksettavissa pois.

Miksi tämä kohde?

✅ Mahdollisuus ostaa asunto reilusti alle välittäjän arvion
✅ Asunto remontoitu täysin 2025
✅ Putkiremontoitu taloyhtiö
✅ Taloyhtiö siirtynyt maalämpöön 2025
✅ Oma tontti
✅ Erinomainen ja arvostettu sijainti
✅ Vuokrattu hyvälle vuokralaiselle