Valmiiksi vuokrattu sijoitusasunto kolmio Rovaniemi 87m2, Rovaniemi

Huutokaupataan asuntosijoittajien suosikkikaupungista Rovaniemeltä valmiiksi vuokrattu kolmio. Vuokratuotto vuodessa noin 1830 euroa.

Asunto Oy Rovaniemen petäjässaaririvit (Y-tunnus 2157206-7 ) nimisen yhtiön osakkeet nrot. 739-825 (3h+k 87m2) ja 1101-1107, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa B3 ja b3 autotallia osoitteessa Koirakuja 10, b3, 97160 Petäjäinen

Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Asunnon kuvat otettu lokakuussa 2025.

Osake on velaton.

Vuokra 595 €/kk + vesimaksut 64 e.

Hoitovastike huoneistolle 408,90 €/kk.

Autotallivastike 32,90 e/kk

Vesimaksu 32€/hlö.

Vuokratuottolaskelma:

Vuokra: 595 e/kk

Hoitovastike+ autotallivastike: 408,90 +32,90= 441,80

Vuokratuotto kuukaudessa: 595-441,80= 153,12 e/kk

Vuokratuotto vuodessa: (153,12 x12)= 1837,44 e/v

Asunto

Asunto on kaksikerroksinen. Asunnossa on lattiamateriaalina parketti/lankkulattia. Seinät on pääosin maalarinvalkoiset. Osa seinistä on tapetoitu. Kylpyhuoneessa on maalatut seinät ja alimmat seinät on laatalla. Kylpyhuoneessa asumismukavuutta tuo oma suihkukaappi. Osakkeeseen sisältyy oma autotalli.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimus alkanut 1.5.2024. Vuokra 595 e/kk. Vuokrasidottu elinkustannusindeksiin. Autotallista ei peritä erikseen maksua. Vuokralainen maksaa vedestä taloyhtiön kulloisen veloituksen mukaisesti eli tällä hetkellä 32 e/hlö/kk. Vuokralaisella 1kk vuokraa vastaava vakuus. Tupakointi on kielletty. Lemmikkieläinten pito huoneistossa on kielletty ilman kirjallista lupaa. Vuokralainen maksaa vuokran ajallaan.

Rovaniemi

Rovaniemi nousi parhaaksi kaupungiksi asuntosijoittamiseen Suomen Vuokranantajien rankingissa. Rovaniemen etu on hyvä vuokrattavuus ja pieni määrä tyhjiä asuntoja. Rovaniemi on arktinen pääkaupunki Lapissa. Rovaniemellä yhdistyy pikkukaupungin tunnelma, lappilaisuus ja kansainvälisyys. Rovaniemellä käy 0,95 miljoonaa matkailijaa vuosittain ja yhteensä 1,5 miljoonaa yöpymistä.

Rovaniemellä oli vuonna 2025 yli 66.000 asukasta. Rovaniemen asukasluku on kasvanut 22 vuotta putkeen. Keskimäärin asukasluvun kasvu Rovaniemellä on ollut noin 400 asukasta vuodesta. 10. edellisen vuoden keskiarvo 422 hlöä/vuosi (Lähde: Tilastokeskus).

Microsijainti:

Asunto sijaitsee luonnon keskellä kauniissa Petäjäisessä n. 30 km päässä Rovaniemen keskustassa.

Taloyhtiö

Asunto Oy Rovaniemen Petäjässaaririvit on omalla tontilla sijaitseva 18 asunnon rivitaloyhtiö. Taloyhtiö on valmistunut osissa. Ensimmäiset rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1963 ja viimeinen osa vuonna 1971.Taloyhtiön hoitovastike on 4,7 e/m2/kk. Taloyhtiössä jokaiseen asuntoon kuuluu oma autotalli ja tämän lisäksi on 8 ylimääräistä autoallia elli autotalleja on yhteensä 26 kappaletta.

Taloyhtiön hallinnossa on ollut haasteita aiempina vuosina. Vuoden 2026 aikana tilanne on parantunut. Yhtiöllä oli kesäkuussa 2026 yhtiökokous, jossa vahvistettiin tilinpäätös, määrättiin uusi 4,7 e/m2/kk hoitovastike ja valittiin uusi hallitus.

Taloyhtiö: Asunto Oy Rovaniemen petäjässaaririvit
Osoite: Koirakuja 6-16, Rovaniemi
Valmistumisvuosi:1963-1971
Hoitovastike: 4,7 e/m2/kk
Vesimaksu: 32 e/hlö/kk
Tontti: oma tontti
Lämmitys: sähkölämmitys

Energialuokka: ei tiedossa
Katto: varttikate tiilillä

Tulevat remontit 2026-2030

2026 Yhtiön rakennusten ympäriltä sade- ja sulamisvesien poisto hallitusti ja osittain pihojen ja kulkuväylien parannus Ilmalämpö- ja ilmavesilämpöpumppujen puhdistukset ja huollot sekä laitteistojen tarvittavat huoltokorjaukset. Ikkunoiden kuntokartoitus, Vesikattojen tarkastus ja huolto, Energiatodistuksen laatiminen

2027 Viemäröintijäjestelmän huuhtelu ja kuntokartoitus, Märkätilojen kuntokartoitukset

2028 Sähköjärjestelmien kuntokartoitus

2029 Ei suunnitelmia

2030 Ei suunnitelmia

Tehdyt remontit

2025 Koirakuja 16 C 4 kph saneeraus, Koirakuja 10 valuma-allas tukossa, uusi vastus ja välipohja tippa-altaaseen, Koirakuja 16 käyttöveden säätö ei toimi, tilattu Oumanilta uusi 3-tie venttiili ja vaihdettu vuotava venttiili ja viallinen toimilaite ja säädetty varaajan toiminta,15 kpl ympärisäteilevä lamppu + Dinolift nostimen vuokra, Hämäräkytkimen vaihto ja sähkölämmittimen vaihto Koirakuja 16 A, Koirakuja 16 C 3 kosteuskartoitus + raportointi,

2024 Koirakuja 10 as. 3 märkätilatasoite 20 kg + maali, Koirakuja 10 as. 3 kellarikäytävän korjaustyöt, Koirakuja 16 lämmönjakohuoneen vesivaraajan vaihtotyöt, Koirakuja 16, kaksi lämminvesivaraajaa, toinen polttaa sulakkeet, sähköasennustyö, Koirakuja 10 C 3 kosteuskartoitus+ raportointi, Koirakuja 16, D 4 kartoitus + raportointi

2023 Koirakuja 10 lämmityksen yhteiskäytön syötön sulake palanut. Vaihdettu isommat sulakkeet.

Lämpöpumppu ei toimi, asetettu varalämmityksen säätökäyrä alemmaksi Kiertovesipumppu rikki, vaihdettu uusi Grundforsin pumppu, Koirakuja 10 saunarakennuksen vesijohdon sulkeminen, 10 A 4 suihkuhanan vaihto, Koirakuja 16 A 3 pesuallashana Oras,Koirakuja 10 A 4 termostaatti amme- ja suihkuhana

Tarvikkeet pesuallas IDO kannake, kulmaliitin ja

viemäritiivisteet

2022 Nosto-ovi, Lämpöpumpun vuodon korjaus, Jäähdytysjärjestelmän korjaus, Lämminvesivaraajan kontaktori, TV ei näy ollenkaan, vian etsintä ja korjaus

2017 Pihapuiden kaato, Molok jätteiden syväkeräysjärjestelmän rakentaminen, Sähkön käyttökohteiden irtisanominen ja uudelleen kytkeminen, Laskutussulakkeiden pienentäminen

2016 Sähkö-, tieto- ja antennijärjestelmän korjaukset

Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset