Toimistorakennuskokonaisuus Tampereen ydinkeskustassa, Tampere

Tarjolla harvinainen mahdollisuus hankkia toimistorakennuskokonaisuus (2-5krs.) edustavine saunatiloineen aivan Tampereen keskustan ytimessä.

Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Satakunnankadun ja Kuninkaankadun kulmassa. Sijainti tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet, kattavat keskustan palvelut sekä arvostetun toimintaympäristön niin yritys- kuin sijoituskäyttöön.

Myytävä kokonaisuus muodostuu seuraavista osakesarjoista:

• Toimisto A1, 2. kerros, 283 m² (osakkeet 5996-8441)

• Toimisto A2, 3. kerros, 283 m² (osakkeet 8442-10887)

• Toimisto A3, 4. kerros, 283 m² (osakkeet 10888-13333)

• Sauna A4, 5. kerros, 107 m² (osakkeet 13334-14566)

Yhteensä 956 m².

Kolmessa toimistokerroksessa on useita erikokoisia työhuoneita, sosiaalitilat sekä keittiö jokaisessa kerroksessa. Ylimmän kerroksen edustava sauna- ja kokoustila on saavutettavissa hissillä, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet yrityksen edustukseen, tapahtumiin tai henkilöstön käyttöön.

Tilat soveltuvat nykyisessä muodossaan monenlaiseen yritys- ja toimitilakäyttöön. Kokonaisuus tarjoaa myös kiinnostavia mahdollisuuksia kiinteistökehitykseen, mikäli ostaja haluaa selvittää vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia tulevaisuudessa.

Tilat sijaitsevat Kiinteistö Oy Pumpulikulmassa. Sauna- ja kokoustila on tällä hetkellä vuokrattuna ulkopuoliselle toimijalle.

Vuokrattu saunatila

Saunatilasta on voimassa määräaikainen vuokrasopimus, jonka vuokra on 1 100 €/kk. Vuokra on arvonlisäveroton.

Vuokrasopimus on alkanut 1.10.2025 ja on voimassa 30.9.2027 saakka. Tämän jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana sopimuksena.

Ostajan vastuu yhtiövastikesaatavista

Uuden omistajan vastuu erääntyneistä yhtiövastikkeista ja niihin rinnastettavista maksuista on 196 199,57 euroa (tilanne 18.8.2026).

Ostajan tulee lisäksi huomioida isännöitsijäntodistuksen kohdassa 11.1 esitetyt tiedot yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja osakehuoneistojen käyttöön vaikuttavista seikoista.

Liiketilojen osakkeet (5996-8441), (8442-10887), (10888-13333) ja (13334-14566) on otettu yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi kohteelta peritään korotettua hoitovastiketta 0,8954 €/osake/kk. Yhtiön ilmoituksen mukaan hoitovastikkeen arvioidaan vastikesaatavien perinnän jälkeen olevan noin 0,65 €/osake/kk, mutta tulevasta vastiketasosta ei voida antaa sitovaa takuuta.

Kehityspotentiaali

Kokonaisuus voi tarjota kiinnostavia mahdollisuuksia kiinteistökehittäjälle. Ostajan on kuitenkin syytä huomioida, että tilat ovat tällä hetkellä toimistotilaa (yhtiöjärjestyksessä liikehuoneisto) ja mahdollinen käyttötarkoituksen muuttaminen esimerkiksi majoituskäyttöön edellyttää viranomaisten hyväksyntöjä, mahdollisia kaava- ja lupaselvityksiä sekä muiden hankkeen toteuttamisen edellytysten täyttymistä.

Myyjän käytettävissä olevien tietojen mukaan taloyhtiö suhtautuu myönteisesti käyttötarkoituksen muutoksen selvittämiseen tietyin edellytyksin. Ostajan tulee kuitenkin itse varmistaa kaikki hankkeen toteuttamisedellytykset sekä viranomaisvaatimukset ennen ostopäätöstä.

Lisätietoja kohteesta sekä sen kehitysmahdollisuuksista antaa välittäjä.

Pasi Rasku, LKV

0400 171 191

pasi.rasku@muutoslkv.fi

www.muutoslkv.fi