Hotel MERIKRUUNU-ainutlaatuinen hotellikokonaisuus Kemiönsaaren saaristossa, Kemiönsaari

HOTEL MERIKRUUNU – HOTELLIRAKENNUKSET KEMIÖNSAARELLA

Valmis hotelli- ja majoituskokonaisuus Kemiönsaaren saaristossa

Huutokaupalla myydään ainutlaatuinen Hotelli Merikruunun rakennuskokonaisuus, johon kuuluvat kolmikerroksinen hotellirakennus, autotalli, Artur-piharakennus sekä kaksi erillistä yöpymismökkiä.

Hotellissa on 13 majoitushuonetta sekä mm iso sali, kahvilakokonaisuus, pub, teollinen keittiö ja erillinen asunto omalla sisäänkäynnillä. Kohde tarjoaa valmiit puitteet hotelli-, majoitus-, ravintola- ja matkailutoiminnan jatkamiseen tai kokonaisuuden kehittämiseen uuden omistajan oman konseptin mukaisesti.

Huutokaupassa myydään rakennukset ilman hotellialueeseen liittyvää kiinteistön määräosaa ja ilman hotellin irtaimistoa.

Huutokaupan voittajalla on mahdollisuus joko:

ostaa hotellialueeseen liittyvä kiinteistön määräosa erikseen 149 000 eurolla, tai

vuokrata hotellin tarvitsema maa-alue 6 000 euron vuosivuokralla, tarvittaessa jopa 30 vuoden vuokra-ajaksi.

Myös hotellin koko irtaimisto on mahdollista hankkia erillisellä kaupalla 49 000 euron hintaan.

Kohde on myynnissä myös Yrityspörssi.com, etuvoi.com ja oikotie.fi

HUUTOKAUPPAAN KUULUVAT RAKENNUKSET

Huutokaupan kohteeseen kuuluvat:

• Hotelli Merikruunun hotellirakennus

• autotalli

• Artur-piharakennus

• kaksi erillistä yöpymismökkiä.

Rakennukset myydään yhtenä kokonaisuutena.

HOTELLIRAKENNUS

Hotellirakennuksessa on kolme kerrosta.

Rakennuksen ulkomittoihin perustuva karkea pinta-ala-arvio on noin 250 m² kerrosta kohden.

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, eikä ilmoitettua pinta-ala-arviota tule pitää virallisena tai tarkistusmitattuna pinta-alatietona.

Hotellissa on 13 majoitushuonetta sekä monipuolisesti hotelli- ja ravintolatoimintaa palvelevia muita tiloja.

Rakennuksessa sijaitsevat muun muassa:

• 13 majoitushuonetta

• sali

• Café Edit

• Pub Oskar

• teollisuuskeittiö

• asunto, jossa huone ja keittiö

• varasto- ja huoltotiloja

• teknisiä tiloja ja pannuhuone

• käytävä- ja muita hotellitoimintaa palvelevia tiloja.

Kokonaisuus soveltuu nykyisen kaltaisen hotelli- ja majoitustoiminnan lisäksi erilaisiin matkailu-, ravintola-, juhla-, kokous-, kurssi- ja ryhmätoimintoihin uuden omistajan suunnitelmien ja tarvittavien viranomaislupien mukaisesti. Cafe Edithillä, Pub Oscarilla ja hotellilla on omat sisäänkäyntinsä, mikä mahdollistaa tilojen hyödyntämisen myös toisistaan erillisinä toimintoina.

AUTOTALLI, ARTUR-PIHARAKENNUS JA YÖPYMISMÖKIT

Hotellirakennuksen lisäksi huutokauppaan kuuluvat autotalli, Artur-piharakennus sekä kaksi erillistä yöpymismökkiä.

Rakennukset kuuluvat samaan myytävään kokonaisuuteen ja täydentävät hotellin käyttömahdollisuuksia.

MAA-ALUE – OSTAJALLA KAKSI VAIHTOEHTOA

Hotellialueeseen liittyvä kiinteistön määräosa ei sisälly huutokauppahintaan.

Hallinnanjakosopimuksessa hotellin käytössä oleva alue on merkitty alueeksi 52. Sopimuksen mukaan alueen 52 hallinta käsittää noin 2 680 m²:n alueen, jolla hotellirakennukset sijaitsevat. 

Huutokaupan voittaja voi valita kahdesta vaihtoehdosta.

Vaihtoehto 1 – määräosan ostaminen

Ostaja voi hankkia hotellialueeseen liittyvän kiinteistön määräosan rakennuskaupan yhteydessä erillisellä 149 000 euron kauppahinnalla.

Määräosaan liittyy hallinnanjakosopimuksen mukainen alueen 52 hallinta.

Vaihtoehto 2 – maa-alueen pitkäaikainen vuokraaminen

Mikäli ostaja ei halua hankkia määräosaa omakseen, hotellin tarvitsema maa-alue voidaan vuokrata ostajalle 6 000 euron vuosivuokralla.

Vuokra-aika voidaan ostajan tarpeiden mukaan sopia pitkäaikaiseksi, tarvittaessa jopa 30 vuodeksi.

Vuokraa korotetaan 5 % vuosittain.

Vuokrakauden päättyessä osapuolet voivat tehdä uuden, senhetkisiin olosuhteisiin ja ehtoihin perustuvan päivitetyn maanvuokrasopimuksen.

Maanvuokrauksesta tehdään erillinen kirjallinen maanvuokrasopimus, jossa sovitaan yksityiskohtaisesti muun muassa vuokra-ajasta, vuokranmaksusta, vuokrankorotuksista, alueen käytöstä sekä muista vuokrasuhteen ehdoista.

Pitkä vuokra-aika antaa ostajalle mahdollisuuden harjoittaa ja kehittää toimintaa pitkäjänteisesti ilman, että maa-alueen ostamiseen tarvitsee sitoa pääomaa heti rakennusten hankinnan yhteydessä.

VENELAITURIN KÄYTTÖ

Hallinnanjakosopimuksen mukaan alueen 52 haltijalla on 20 %:n osuus venepaikkojen/laiturin hallinnasta. Sopimuksessa määrätään myös laiturin käytöstä sekä siihen liittyvien kustannusten jakamisesta. 

Mikäli ostaja hankkii myös hotellialueeseen liittyvän määräosan, alueen 52 hallintaan liittyvät oikeudet määräytyvät hallinnanjakosopimuksen mukaisesti.

Mikäli ostaja valitsee maa-alueen vuokraamisen, hotellitoiminnan tarvitsema laiturin käyttöoikeus järjestetään maanvuokrasopimuksessa.

Laiturin edestä menee virallinen veneväylä.

MAHDOLLISUUDET HOTELLIALUEEN KEHITTÄMISEEN

Hallinnanjakosopimuksen mukaan alueella 52 voidaan ilman muiden sopijapuolten erillistä suostumusta rakentaa tai rakennuttaa, kokonaan tai osittain, rakennuksia ja rakennelmia, jotka voimassa olevan kaavan mukaan palvelevat ja edistävät matkailua. 

Tämä tarjoaa uudelle omistajalle mahdollisuuksia myös hotellialueen tulevaan kehittämiseen.

Mahdollisen lisärakentamisen, käyttötarkoituksen muutosten tai muun kehittämisen edellytykset sekä tarvittavat viranomaisluvat ostajan tulee selvittää erikseen.

IRTAIMISTO – KOKO HOTELLIN IRTAIMISTO 49 000 €

Hotellin irtaimisto ei sisälly huutokauppaan eikä huutokaupassa annettavaan tarjoukseen.

Huutokaupan voittajalla on kuitenkin mahdollisuus hankkia koko hotellin irtaimisto erillisellä kaupalla 49 000 euron hintaan.

Tämä antaa ostajalle mahdollisuuden hankkia rakennusten lisäksi hotellissa olevan irtaimiston ja siten hyödyntää olemassa olevaa kokonaisuutta toiminnan jatkamisessa. Irtaimisto on kattava ja sisältää mm. hotellihuoneiden, salien, ravintola-kahvilatilojen sekä keittiön toiminnan käytettävää kalustoa ja varustusta. Irtaimistoon on mahdollista tutustua esittelyn yhteydessä.

Irtaimistokaupasta tehdään erillinen sopimus.

KOHDE LUOVUTETAAN VAPAANA NYKYISESTÄ HOTELLIVUOKRASUHTEESTA

Hotellissa toimii tällä hetkellä vuokralainen. Nykyinen vuokrasopimus tullaan päättämään, ja kohde luovutetaan ostajalle vapaana nykyisestä hotellitoiminnan vuokrasuhteesta.

Uusi omistaja voi siten itse päättää, jatkaako hän hotellitoimintaa omana toimintanaan, hankkiiko kohteeseen uuden operaattorin tai kehittääkö kohteelle muun soveltuvan toimintamallin.

VALMIS KOKONAISUUS UUDEN OMISTAJAN KEHITETTÄVÄKSI

Hotelli Merikruunu tarjoaa kiinnostavan lähtökohdan ostajalle, joka etsii valmiita tiloja ja pitkää historiaa toimivalle hotelli-, majoitus-, ravintola- tai matkailutoiminnalle.

Kokonaisuuteen kuuluvat kolmikerroksinen hotellirakennus, 13 majoitushuonetta, ravintola- ja kahvilatilat, pub, teollisuuskeittiö, asunto, kaksi erillistä yöpymismökkiä, autotalli ja Artur-piharakennus.

Ostaja voi itse valita, hankkiiko hän hotellialueeseen liittyvän määräosan omakseen 149 000 eurolla vai vuokraako hotellin tarvitseman maa-alueen 6 000 eurolla vuodessa, tarvittaessa jopa 30 vuoden vuokra-ajaksi.

Halutessaan ostaja voi hankkia lisäksi koko hotellin irtaimiston 49 000 eurolla.

Näin ostaja voi rakentaa kaupan oman rahoituksensa ja suunnitelmiensa kannalta tarkoituksenmukaisella tavalla.

TUTUSTUMINEN KOHTEESEEN JA ASIAKIRJAT

Kohteeseen tutustumisesta sovitaan erikseen ja esittelemme kohdetta yksityisnäytöllä joten varaa oma aikasi tähän ainutlaatuiseen kokonaisuuteen tutustumiseen!

Hotel Merikruunu on historiallinen kohde jonka kunnostuksessa ja remonteissa on pyritty kunnioittamaan luonnetta. Valokuvat pystyvät esittelemään vain osan kokonaisuudesta, minkä vuoksi suosittelemme tutustumaan kohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Kohteesta on saatavilla hotellialuetta koskevia asiakirjoja.

Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan kohteeseen, rakennuksiin ja kauppaan liittyviin asiakirjoihin huolellisesti ennen tarjouksen tekemistä.

Rakennusten pinta-alat ovat ilmoitettuja arvioita, ellei asiakirjoissa nimenomaisesti muuta todeta.

Esittelyt, lisätiedot ja tutustumisesta sopiminen:

Marjo Laine
puh. 040 507 1096 , sähköposti. marjoann.laine@gmail.com

Kim Artzén
puh. 0400 783 580 , sähköposti. kim.artzen@gmail.com

HUUTOKAUPAN KOHDE LYHYESTI

Huutokauppaan kuuluu: Hotelli Merikruunun hotellirakennus, autotalli, Artur-piharakennus sekä kaksi yöpymismökkiä.

Hotellirakennus: 3 kerrosta, ulkomittoihin perustuva karkea arvio noin 250 m²/kerros, yhteensä noin 750 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Majoitustilat: 13 majoitushuonetta sekä kaksi erillistä yöpymismökkiä.

Muut tilat: sali, Café Edit, Pub Oskar, teollisuuskeittiö, asunto, varasto-, huolto- ja teknisiä tiloja sekä muita hotellitoimintaa palvelevia tiloja.

Maa-alue: ei sisälly huutokauppaan. Hotellialueeseen liittyvä määräosa ostettavissa erikseen 149 000 € tai hotellin tarvitsema maa-alue vuokrattavissa 6 000 €/vuosi.

Maanvuokraus: vuokra-aika ostajan tarpeen mukaan, tarvittaessa jopa 30 vuotta. Vuokraa korotetaan 5 % vuosittain. Vuokrakauden päättyessä voidaan tehdä uusi päivitetty vuokrasopimus.

Irtaimisto: ei sisälly huutokauppaan. Koko hotellin irtaimisto ostettavissa erillisellä kaupalla 49 000 €:lla.

Venelaituri: alueeseen 52 liittyy hallinnanjakosopimuksen mukainen 20 %:n osuus venepaikkojen/laiturin hallinnasta. Mikäli maa vuokrataan, hotellin laiturin käyttöoikeus järjestetään maanvuokrasopimuksessa.

Hallinta: kohde luovutetaan ostajalle vapaana nykyisestä hotellitoiminnan vuokrasuhteesta.

Huutokauppahinta koskee ainoastaan edellä yksilöityjä rakennuksia. Hotellialueeseen liittyvä kiinteistön määräosa ja hotellin irtaimisto eivät sisälly huutokauppahintaan.