Spahotel Casino, kylpylähotelli upealla järvisijainnilla, Savonlinna

Primehotels Oy:n konkurssipesä myy Spahotel Casinon, tunnetun hotelli- ja kylpyläkohteen Savonlinnassa, joka sijaitsee luonnonkauniissa saaressa Saimaan rannalla, aivan Savonlinnan keskustan tuntumassa ja keskellä yhtä Suomen vetovoimaisimmista järvimaisemista. Kohteessa on hotelli-, ravintola-, kylpylä-, wellness-, liikunta- ja kokoustiloja sekä huomattavaa kehityspotentiaalia asemakaavan mahdollistaman rakennusoikeuden ansiosta.

Myytävä kokonaisuus muodostuu vuokraoikeudesta Savonlinnan kaupungin omistamaan kiinteistöön, jonka maa-ala on 9 577 m², sekä kylpylähotellirakennuksesta, jonka huoneistoala on noin 6 989 m² ja kerrosala noin 7 341 kem².

Rakennus on alun perin valmistunut vuonna 1969, ja sitä on laajennettu vuosina 1974, 1985 ja 1990. Kohteessa on yhteensä 81 hotellihuonetta sekä ravintola-, kylpylä-, wellness-, liikunta-, kokous- ja terveyspalvelutiloja.

Kohteen sijainti on poikkeuksellisen vahva matkailukäytön näkökulmasta. Savonlinnan keskustaan on kevyen liikenteen siltaa pitkin noin 300 metriä. Kohteen vieressä sijaitsee Savonlinnan teatteri, ja ympäristön luonto-, veneily- ja matkailuaktiviteetit tukevat erityisesti kesäkauden kysyntää.

Savonlinna on yksi Suomen tunnetuimmista kesäkaupungeista, ja kaupungin vetovoimatekijöihin kuuluvat muun muassa Saimaa, Olavinlinna, risteilyt, veneily, kalastus, melonta, luontomatkailu sekä Savonlinnan oopperajuhlat. Oopperajuhlien aikaan alueella on perinteisesti vahva majoituskysyntä, ja hotellimarkkinassa on verrattain vähemmän kilpailua kuin Suomen suurimmissa kaupungeissa.

Kohde tarjoaa ostajalle monipuolisen mahdollisuuden hotelliliiketoiminnan jatkamiseen, kehittämiseen tai laajempaan kiinteistökehitykseen. Asemakaavassa tontti on merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, ja rakennusoikeutta on yhteensä 14 300 kem², josta käytettyä rakennusoikeutta on noin 7 000 m². Tontille saa rakentaa osittain jopa 16-kerroksisen rakennuksen, ja kohteeseen on aiemmin suunniteltu tornihotellia.

Rakennuksessa on tehty kuntoraportteja, joiden perusteella siihen kohdistuu merkittäviä peruskorjaustarpeita, joten kohde soveltuu ostajalle, jolla on kyky ja intressi kehittää kokonaisuutta pitkällä aikavälillä. Rakennus on suurelta osin teknisen käyttöikänsä lopussa.

Kohde on ollut vuokrattuna määräaikaisesti 31.8.2026 saakka. Tämän jälkeen kohteeseen ei kohdistu hotellioperaattorin vuokrasopimusta ja kohde myydään tyhjänä.

Savonlinnan kaupungilta on hotellitontin lisäksi vuokrattu neljä kiinteistöä pysäköintialueiksi. Pysäköintialueiden vuokrasopimukset siirtyvät ostajalle kaupassa.

Sähkö-, vesi- ja kaukolämpöliittymät ovat toiminnassa ja kuuluvat kauppaan.

Irtaimistoluettelo on laadittu. Irtaimisto ei kuuluu kauppaan. Ostajalla on optio ostaa erikseen kohteen irtaimisto hintaan 130.000 euroa.

Rakennuksen perustiedot:

Osoite:                                   Kylpylaitoksentie 7, 57130 Savonlinna

Kerroksien lukumäärä:      4

Huoneistoala:                       6.989 m²

Kerrosala:                              7.341 kem2

Rakennusvuosi:                   1969, laajennettu 1974, 1985 ja 1990

Peruskorjaukset:                  1990 kylpylä, 2007 terveyspalvelut, 2013-2015 hotelli

Hotellihuoneita:                   81                    

Kiinteistön perustiedot:

Kiinteistötunnus:                 740-1-32-13

Rekisteriyksikkölaji:           tontti

Kaavat:                                 asemakaava

Tontin pinta-ala:                   8 460 m²

Tontin omistus:                     Savonlinnan kaupunki

Tontin vuokra-aika:             15.11.2047 saakka

Rakennuksen ker. ala:       7.341 m²

Lämmitysmuoto:                 kaukolämpö

Kaavamerkintä:                    K, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Tontille saa rakentaa kuusitoistakerroksisen rakennuksen asuntoineen, pääosin suurin sallittu kerrosluku on kolme. Rakennusoikeus on 14.300 kem2. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 ap / 100 m2 liike- ja toimistotilaa.

Lisätietoja: Juha Kivelä / GEM Brokerage Oy / juha.kivela@gemproperty.fi