Jauhovaaran rakennukset määräalalle, Kuhmo

Jauhovaara on Kuhmon Vepsän alueella sijaitseva kulttuurihistoriallisesti arvokas kokonaisuus, joka muodostuu noin 1,1 hehtaarin määräalasta (kts. liitekartta) sekä sillä sijaitsevista rakennuksista. Kohde sijaitsee Jauhovaaran laella noin 35 kilometriä Kuhmon keskustasta. Jauhovaara tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia omakseen palan kainuulaista vaara-asutuksen historiaa – rauhallinen, persoonallinen ja maisemallisesti vaikuttava pihapiiri luonnon keskellä.

Pihapiiriin kuuluu vuonna 1939 rakennettu ja 1995 peruskorjattu päärakennus, vuonna 1995 rakennettu pihasauna ja varasto-/käymälärakennus sekä 1800-luvun loppupuolelle ajoittuvat kaksi aittaa. Päärakennus on hirsirunkoinen, kaksikerroksinen rakennus, jonka kerrosala on noin 135 m². Kerrosalaa ei ole tarkistusmitattu. Alakerrassa on eteinen, iso tupa, keittiö, iso kamari, kuivaushuone ja wc. Yläkerrassa kaksi isoa makuutilaa ja wc/suihku. Rakennusluvan (1994) mukainen käyttötarkoitus on vapaa-ajan käyttö.

Suora sähkölämmitys, tuvassa ilmalämpöpumppu, takka ja leivinuuni. Keittiössä Tulikiven hella ja kamarissa pönttöuuni. Vuosittainen sähkönkulutus on ollut noin 25 000 kWh, pääsulakekoko 3 x 25 A. Talousvesi omasta porakaivosta, jonka veden määrää ja laatua ei ole tutkittu. Kolmiosaisella sakokaivolla ja imeytyskentällä varustettu jätevesijärjestelmä on uusittu 2017.

Perinteisessä ulkosaunassa sähköistys ja vesi tulee kaivosta. Jätevesijärjestelmä ei täytä nykypäivän vaatimuksia, joten se vaatii uudistamista.

Jauhovaaran rakennuksia ei ole suojeltu kaavoituksella tai lakipäätöksillä, lukuun ottamatta Kainuun vaihemaakuntakaavaa 2030, jossa Jauhovaaran alue on merkitty maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuurihistoriakohteeksi.
Vaihemaakuntakaavan suunnittelumääräyksessä mainitaan seuraavasti:
Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on turvattava alueen tai kohteen merkittävien kulttuurihistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilyminen. Arvokkaisiin kohteisiin merkittävästi vaikuttavissa hankkeissa on varattava museoviranomaiselle tilaisuus antaa lausunto.

Rakennuksiin on tehty kuntotarkastus 3.6.2026. Päärakennus on peruskuntoinen ja kulttuuriperintöraportin (2024) mukaan yleiskunnoltaan hyvä, mutta kuntotarkastus nostaa esiin jatkoselvitystä ja korjaustoimenpiteitä edellyttäviä havaintoja. Näitä ovat muun muassa alapohjan ja ryömintätilan kosteustekninen toimivuus, vesikatteen ikääntyminen, savupiippujen kunto, yläkerran kylpyhuoneen käyttöiän päättyminen, yläpohjan tuuletus, sekä pihasaunan peruskorjaustarpeet. Ostajaa kehotetaan tutustumaan liitteinä oleviin kuntotarkastusraporttiin ja rakennusperintöraporttiin huolellisesti ennen huutokauppaan osallistumista.
Nuohoojan lausunto savupiippujen kunnosta on tulossa.

Huomioitavaa, että rakennusperintöraportissa mainittu tulotien oikealla puolella oleva riihi on määräalan ulkopuolella ja ei siten kuulu kauppaan.

Kauppaan ei myöskään kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin, eikä erityisiin etuuksiin.

Kauppaan sisältyy irtaimena sähköliittymä, sekä kohteella oleva tavanomaiseen tarpeistoon kuuluva irtaimisto.
Liitteenä oleva pohjakuva ei vastaa täysin nykytilannetta.

Ostaja on velvollinen liittymään Välivaaran yksityistiehen ja vastaa ostamansa määräalan ja siitä muodostettavan kiinteistön osalta Välivaaran yksityistien tiekustannuksista. Nykyistä yksityistiekustannusta ei ole selvitetty. Metsähallitus ei auraa, eikä muutoinkaan aktiivisesti ylläpidä Välivaarantieltä kaupan kohteelle johtavaa, noin 700 metrin pituista Jauhovaarantietä.

Haitta-ainekartoitusta ei ole tehty. Ostajan tulee huomioida tarjousta tehdessä, että edellä oleva ei kuitenkaan poista mahdollisuutta, ettei rakenteista voisi löytyä haitta-aineita. Rakennukset on rakennettu aikana, jolloin käytetyt rakennusmateriaalit ovat voineet sisältää nykyisin haitta-aineiksi luokiteltuja aineita.

Määräalan pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, vaan se perustuu digitaalisesti kartalta mitattuun arvioon. Kaupan kohteen lopullinen pinta-ala ja rajat määräytyvät kiinteistönmuodostamis-toimituksessa.

Metsähallitus Liiketoiminta ei korvaa ostajan tutustumiskäynneistä ja/tai mahdollisista selvityksistä aiheutuneita kuluja.