Entinen Honkajoen pappila, Kankaanpää

Entinen seurakunnan pappila Honkajoen keskustassa.

Myytävä kohde sijaitsee osoitteessa Hongontie 4, 38950 Honkajoki

Kiinteistötunnus: 99-403-4-187 (Pappila). Kiinteistön pinta-ala noin 0,3288ha.

Alueella asemakaava. YK. Yleisten rakennusten korttelialue. Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue. Tarkempi kaavamääräys liitetiedostoissa.

Rakennus:

• Valmistunut vuonna 1959

• Puurunko/lautaverhous

• Harjakatto/peltikate

• Kerrosala noin 243m2

• Huoneistoala noin 95m2

• Keskuslämmitys (kaukolämpö)

• Rakennuksen käyttöluokka: Muut uskonnollisten yhteisöjen rakennukset

• Rakennuksen katutasossa on kaksi erillistä huoneisto, joista toisessa on toiminut kirkkoherran virasto ja toinen huoneisto on ollut ja parhaillaankin asuinkäytössä. Näiden tilojen alapuolella kellari, jossa mm. saunaosasto, lämpökeskus ja varastotilaa. Rakennuksen toisessa päädyssä lisäksi autokatos

• Rakennuksessa oleva asunto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella

• Rakennukseen on tehty kaksi perussaneerausta: 1982 (rakenteet, salaojitus) ja 1998 (LVIS- ja pintasaneeraukset)

• Rakennuksessa on suoritettu kuntotarkastus 17.12.2021

• Huutokauppaan osallistujan tulee tutustua liitteenä olevaan kuntotarkastusraporttiin ennen huutokauppaan osallistumista

• Kuntotarkastuksen keskeiset havainnot ja korjaustarpeet:

  • Kellari ja alapohja:

    • Kellarin seinien alaosissa havaittiin maaperäkosteutta, mikä on tyypillistä aikakauden rakennuksille. Kosteus ei nykyisellään vaadi toimenpiteitä, mutta tilojen käyttötarkoitus vaikuttaa mahdollisiin korjauksiin.

    • Alapohjarakenne (kaksoislaatta) on riskirakenne, jonka kunto suositellaan varmistettavaksi lisätutkimuksin.

  • Salaojat ja sadevesijärjestelmä:

    • Salaojajärjestelmä on ylittänyt teknisen käyttöikänsä, eikä sen toimintaa ole tarkastettu vuosiin. Suositellaan salaojien kuvaamista ja mahdolliseen uusimistarpeeseen varautumista.

    • Osa pihakaivoista oli jäässä, joten niiden kunto tulee tarkastaa olosuhteiden salliessa.

  • Ulkoverhous ja julkisivut:

    • Ulkoverhouksessa maalipinnan irtoamista ja yksittäisiä lahovaurioita. Suositellaan huoltomaalausta ja tarvittaessa paikkakorjauksia.

    • Julkisivujen tuuletus on puutteellinen, mikä lisää kosteusriskiä.

  • Ikkunat ja ovet:

    • Ikkunoiden ympärillä havaittiin kosteusjälkiä ja puuosissa vaurioita. Suositellaan laajaa huoltokäsittelyä, vesipeltien tiivistystä ja mahdollisia uusimisia.

    • Ovien kynnyspellit puuttuvat, mikä altistaa rakenteita kosteudelle.

  • Vesikatto ja yläpohja:

    • Vesikatteessa pinnoitteen irtoamista, pellitysten saumoissa tiivistystarvetta ja kiinnitysnaulojen irtoamista. Suositellaan pinnoituksen uusimista ja kiinnitysten korjaamista.

    • Yläpohjan tuuletus on puutteellinen, ja aluskatteen läpivienneissä on tiiviysongelmia. Suositellaan tuuletuksen tehostamista ja läpivientien tiivistämistä.

  • Pesuhuone, sauna ja kylpyhuone:

    • Märkätilojen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Pesuhuoneen lattiassa havaittiin kosteutta, laatoituksessa kopolaattoja ja saumojen tummentumia. Suositellaan tilojen saneerausta ja taustarakenteiden tarkastusta.

    • Saunan kiukaan yläpuolella kuitusementtilevy, joka saattaa sisältää asbestia.

  • LVI-tekniikka:

    • Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi ja säädettäväksi. Ilmanvaihtokoneiden puhaltimet ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä.

    • Käyttövesijärjestelmässä ja viemäreissä ei havaittu näkyviä vaurioita, mutta valurautaiset viemärit ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan viemärien kuvaamista.

    • Veden lämpötila alittaa suositusrajan, suositellaan säätöä.

  • Sähköjärjestelmä:

    • Sähköasennuksia on laajasti uusittu, mutta mahdolliset alkuperäiset johdotukset tulee huomioida tulevissa saneerauksissa.

  • Muut havainnot:

    • Rakennuksessa on havaittu hiiren jätöksiä yhdessä wc-tilassa.

    • Teknisen tilan lattialla kosteutta vesimittarin läheisyydessä, suositellaan korjaamista.

    • Kylmiön rakenteissa kosteusjälkiä, suositellaan rakenteiden purkamista, jos tila ei ole käytössä.

  Riskirakenteet ja erityishuomiot:

  • Kaksoislaattarakenne ja tuulettumaton puurunkoinen ulkoseinä ovat riskirakenteita, joiden kunto tulee varmistaa rakenteen avaamalla.

  • Asbestia saattaa esiintyä kuitusementtikanavissa ja saunan palolevyssä.

  Yhteenveto: Raportin mukaan rakennuksessa on useita ikääntymisestä ja rakennustavasta johtuvia riskejä ja korjaustarpeita. Merkittävimmät korjaus- ja huoltotoimenpiteet liittyvät ulkoverhouksen, ikkunoiden ja vesikaton kunnostukseen, salaojien ja viemärien tarkastamiseen sekä märkätilojen saneeraukseen. Lisäksi suositellaan useiden rakenteiden ja järjestelmien lisätutkimuksia sekä varautumista laajempiin korjauksiin tulevaisuudessa.

  
  

Kankaanpään kaupungin vesijohto- ja viemäriliittymät. Vatajankoski Sähköverkko Oy:n sähköliittymä ja Vatajankoski Oy:n kaukolämpöliittymä. Kiinteistöltä on johdettu kaukolämpökanaali viereiselle kiinteistölle, jossa seurakuntatalo. Em. järjestely puretaan myyjän toimesta ja kustannuksella.

Vuonna 2025 ylläpitokustannukset yhteensä noin 6000 euroa; vakuutus noin 230 euroa, lämmitys noin 2600 euroa, sähkö noin 1800 euroa, vesi noin 240 euroa, kiinteistövero noin 1000 euroa.

Rakennus myydään purkukuntoisena. Myyjä ei vastaa määräalalla sijaitsevassa rakennuksessa kaupan jälkeen havaittavista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista tai lisäpurkukustannuksia aiheuttavista rakenteista tai materiaaleista, liittyvätpä puutteellisuudet, virheellisyydet tai lisäkustannukset sitten rakenteellisiin seikkoihin, rakennustavan asianmukaisuuteen, rakennuksen käyttömahdollisuuksiin, ilmoitettuihin pinta-aloihin, kosteus-, home-, sieni- tai lahovaurioihin tai muihin laatuvirheisiin tai puutteellisuuksiin esimerkiksi rakennuksen perustuksissa, salaojituksissa, viemäröinneissä, veden- tai kosteuden eristyksissä, muissa eristyksissä, rungossa, ala-, ylä- tai välipohjassa, julkisivuissa, vesikatteessa, seinissä, pinnoitteissa, ikkunoissa, ovissa, rakennuksen muissa varusteissa tai kalusteissa, vesi, sähkö,- tai viemäri- tai muissa johdoissa/-laitteistoissa, hormeissa/ilmastointikanavissa, sähkö- tai lämmitysjärjestelmässä tai muissa kojeissa tai laitteissa havaittaviin puutteellisuuksiin tai virheellisyyksiin. Ostaja vastaa vastatakseen rakennukseen myyjän jättämästä irtaimistosta sekä siivoamisesta. Myyjä ei vastaa kaupan kohteen nykyisen käyttötarkoituksen soveltuvuudesta ostajan aikomaan käyttötarkoitukseen. Ostaja vastaa kaikista mahdollisen käyttötarkoituksen muutoksen aiheuttamista kustannuksista.