Runsaspuustoinen 4,0 hehtaarin saaripalsta Suur-Saimaalla, Lappeenranta

Mahdollisuus ostaa ainutlaatuinen saarikohde Suur-Saimaalta!

Metsätila (kiinteistö) Leutu 405-538-11-10, pinta-ala 3,983 ha.

Kyseessä on Leutu-niminen saari, joka sijaitsee eteläisellä Suur-Saimaalla vain 800 metrin etäisyydellä tunnetusta Satamosaaresta. Myytävä kiinteistö kattaa saaren keskiosan, johon kuuluu itään ja länteen avautuvat suojaisat lahdenpoukamat ja Satamosaaren suuntaan ulottuva särkkä. Tilan metsät ovat olleet metsätalouden ulkopuolella pois lukien kuvio 4, jossa on joskus (todennäköisesti 90-luvun alussa) suoritettu hakkuita. Tässä oiva kohde suojeluun tai maltilliseen metsätalouden harjoittamiseen. Kohde on tällä hetkellä suojeltu määräaikaisesti ympäristötukisopimuksella, jota on jäljellä 9 vuotta. Uusi omistaja voi halutessaan purkaa sopimuksen.

Kiinteistöllä ei ole yleiskaavan mukaisia rakennuspaikkoja. Kiinteistö ja saari kokonaisuudessaan on MU-aluetta, jossa metsätalouden harjoittaminen on mahdollista, mutta vaatii maisematyöluvan. Metsätaloutta palvelevia rakennelmia saa kaavamääräyksen mukaan rakentaa (kts. liite)

Myynti-ilmoitukseen liitetyt kuvat otettu touko-elokuussa 2025.

Tilasta ei ole laadittu metsäarviota. Arvio puuston määrästä pohjautuu metsävaratietoihin. Ostaja vastaa metsävaratiedon paikkansapitävyyden varmistamisesta. Alue on laserkeilattu vuonna 2023 ja puuston määrä on tämän jälkeen laskennallisesti kasvatettu metsävaratietoihin. Metsävaratiedon mukaan kiinteistön puuston kokonaismäärä on noin 1200 kuutiota, josta tukkipuun osuus on hieman alle 900 kuutiota.

• Kuvio 1. Tiheää männikköä, VT

• Kuvio 2. Rantametsää, jossa rantaa kohden männikkö muuttuu lehtipuuvoittoiseksi, lahopuustoa. Ylempänä rinteessä tiheää kuusialikasvosta järeiden mäntyjen alla, tehden metsään erirakenteisuutta. VT

• Kuvio 3. Järeää sekametsää, jossa myös järeitä koivuja ja haapoja joukossa. Kuvion eteläreunassa luhtametsä. VT/MT

• Kuvio 4. Ilmeisesti 90-luvun alkupuolella kuviolta poistettu ylispuita. Nyt paikalla käsittelemätön kuusikko, pohjoisreunassa luhtametsää. MT

Puuston arvoa määriteltäessä tulee huomioida metsätilan sijainti saaressa, joka vaikuttaa puun hinnoitteluun alentavasti. Kohde sijaitsee kuitenkin niin lähellä suuria tehdasintegraatteja, ettei hintaero tieyhteyden päässä oleviin kohteisiin ole merkittävä. Saaren rannat mahdollistavat korjuun lauttakalustolla.

Liitteenä olevat asiakirjat ovat lohkomistoimituksessa syntyneitä, mutta niihin kirjattuihin tietoihin ei ole tullut muutoksia. Myyjä hankkii ennen kaupantekoa ajantaisaiset kiinteistörekisteri- ja karttaotteet.

Kiinteistö on vapaa kiinnityksistä.

Ympäristötukipäätös

Tilaa rasittaa koko sen pinta-alalta ympäristötukipäätös (PÄÄTÖS 13-2025-22265, 10.10.2025)

Ympäristötukipäätöksen mukaan ympäristötukikohteella ei saa tehdä metsätalouden toimenpiteitä. Ympäristötuen myöntämisen edellytyksenä on, että tuensaaja tekee Metsäkeskuksen kanssa sopimuksen, jossa tuensaaja sitoutuu säilyttämään sopimuskohteella metsien biologista monimuotoisuutta sekä olemaan tekemättä kohteella metsätalouden toimenpiteitä ilman Metsäkeskuksen suostumusta.

Mikäli kohde siirtyy uudelle, yksityiselle maanomistajalle

Ympäristötukisopimus on voimassa, vaikka alue siirtyy kokonaan tai osittain uudelle yksityiselle maanomistajalle. Uudella yksityisellä maanomistajalla on oikeus irtisanoa sopimus ilmoittamalla siitä kirjallisesti Metsäkeskukselle kuuden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Irtisanominen tulee voimaan, kun uusi yksityinen omistaja on maksanut Metsäkeskukselle takaisin sopimuskaudesta jäljellä olevia täysiä kalenterikuukausia vastaavan osan maksetusta ympäristötuesta. Yksityisellä maanomistajalla tarkoitetaan sellaista luonnollista henkilöä (ihmistä) tai tahoa (esimerkiksi yhtymä tai kuolinpesä), jonka on mahdollista olla Metsäkeskuksen myöntämän tuen saaja. Yksityinen maanomistaja määritellään kannustejärjestelmälain 4. pykälässä. Yksityinen maanomistaja voi olla esimerkiksi henkilö, joka omistaa metsää tai jolla on metsän hallintaoikeus tai muu erityinen oikeus. Yksityisiä maanomistajia eivät ole esimerkiksi rahastot tai kunnat.

Huutokaupan päättyessä 5.12.2026 ympäristötuen sopimuskautta on jäljellä 106 täyttä kalenterikuukautta, joten sopimuksen irtisanomisesta maksettava korvaus olisi 20337,94 euroa. Tällöin tilan metsät vapautuisivat täysimääräisesti metsätalouden käyttöön kaavamääräysten sallimissa puitteissa.

Kiinteistöllä olevat rakennelmat

Kiinteistöllä on pohjoispäässä erinäisiä leiriytymiseen tehtyjä rakennelmia, mm. kevytrakenteinen sauna. Rakennelmat eivät ole myyjän tekemiä ja ne ovat olleet saaressa leiriytyvien käytössä. Myyjä ei vastaa saaressa olevista rakennelmista/esineistä ja niiden purkaminen/hävittäminen jää ostajan vastuulle.