Louhelankuja 3, Järvenpää, Järvenpää

Historiallinen Louhela – monikäyttöinen kiinteistö Järvenpään keskustassa

Nyt tarjolla harvinainen mahdollisuus hankkia historiallinen ja monikäyttöinen kiinteistökokonaisuus Järvenpään keskustasta!

Louhela on merkittävä osa Järvenpään kehityshistoriaa itsenäisenä paikkakuntana. Rakennuksessa toimi aikanaan muun muassa Järvenpään ensimmäinen lastentarha, joka aloitti toimintansa kesäkuussa 1952.

Vuonna 1953 valmistunut rakennus on toiminut päiväkoti-, toimisto- ja asuinkäytössä. Aiemman toiminnan päätyttyä tämä historiallinen kiinteistö tarjoaa nyt kiinnostavan mahdollisuuden uudelle omistajalle.

Kohteessa yhdistyvät keskeinen sijainti, laaja tilakokonaisuus, oma tontti ja mittava vuonna 2012 toteutettu peruskorjaus.

Louhela tarjoaa kiinnostavan lähtökohdan niin kiinteistösijoittajalle, kiinteistökehittäjälle kuin erilaisille palvelu- ja yhteiskunnallisille toimijoille.

Kohteen perustiedot

• Osoite: Louhelankuja 3, 04400 Järvenpää

• Kiinteistötunnus: 186-1-118-10

• Kohdenumero: 21661899

• Rakennusvuosi: 1953

• Käyttöönottovuosi: 1953

• Rakennuksen tyyppi: päiväkoti-, toimisto- ja asuinrakennus

• Tontin omistus: oma tontti

• Tontin pinta-ala: 1 343 m²

• Lämmitys: kaukolämpö

• Yleiskunto: tyydyttävä

• Sauna: oma sauna

• Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Pinta-alat

• Huoneistoala: 304 m² (kaupungin rekisteri)

• Kerrosala: 807 kem²

• Bruttoala: noin 1 340 brm²

• Vuokrattava ala: noin 985 m² (arvio)

  
  

Rakennuksen vuokrattava ala on arvioitu pohjakuvien ja omistajalta saatujen tietojen perusteella. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Ostajaa kehotetaan tarvittaessa teettämään omat mittaukset.

Rakennus ja tilat

Rakennuksessa on pohjakerros, kaksi maanpäällistä kerrosta sekä ullakkokerros.

Rakennuksen aiempi käyttö on ollut päiväkoti-, toimisto- ja asuinkäyttöä. Kaupungin rekisterissä rakennus kuuluu luokkaan ”muut sosiaalitoimen rakennukset”, ja käyttötietona on ”käytetään vakinaiseen asumiseen”.

Kiinteistön asemakaavamerkintä on YS – sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.

Rakennuksen aiempi käyttö ja tilaratkaisut tarjoavat lähtökohdan erilaisille tulevaisuuden käyttöratkaisuille. Käyttötarkoituksen muutosten mahdollisuudet ja edellytykset tulee selvittää erikseen voimassa olevan asemakaavan, rakennuksen ominaisuuksien ja tarvittavien viranomaislupien perusteella.

Mittava peruskorjaus vuonna 2012

Rakennuksessa toteutettiin vuonna 2012 laaja, noin 1,3 miljoonan euron kokonaisremontti.

Peruskorjauksen yhteydessä tehtiin muun muassa seuraavia toimenpiteitä:

• Putkiremontti, jonka tarkasta laajuudesta ei ole tietoa

• Pohjaviemäreiden ja viemärikanaalien uusiminen

• Inva-hissin ja invaluiska-asennuksen toteuttaminen

• Koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän asentaminen

• Ilmanvaihtokonehuoneen rakentaminen ullakolle

• Sähköjärjestelmien uusiminen

• Automaattisen palovaroitin- ja hälytysjärjestelmän asentaminen

• Ensimmäisen kerroksen toimistotilan muuttaminen osaksi päiväkotitiloja

• Toisen kerroksen asuntojen muuttaminen toimistotiloiksi

• Sisätilojen laaja pintaremontti

• Seinien ja kattojen maalaus sekä lattioiden uusiminen

• WC- ja keittiötilojen kiintokalusteiden uusiminen pääosin

• Päiväkotitilojen käsienpesualtaiden lisääminen

• Toimistotilojen sälekaihtimien asentaminen

Myöhemmät korjaukset

Peruskorjauksen jälkeen rakennuksessa on tehty lisäksi seuraavia korjauksia:

• 2016: Päiväkodin terassin kattopellit ja sadevesikourut uusittu, kustannus noin 5 600 €

• 2018: Sadevesipumppaamon ohjausyksikkö uusittu, kustannus noin 3 500 €

• 2019: Kiinteistöpumppu ja sen ohjauskeskus vaihdettu, kustannus noin 4 700 €

• 2021: Päiväkodin pääovi uusittu, kustannus noin 10 000 €

  
  

Rakennuksen ilmoitettu yleiskunto on tyydyttävä. Vuonna 2012 toteutettu peruskorjaus ja sen jälkeen tehdyt yksittäiset korjaukset eivät poista ostajan tarvetta selvittää rakennuksen nykyistä kuntoa ja mahdollisia korjaustarpeita.

Tarkempia tietoja rakennuksessa toteutetuista korjaus- ja muutostöistä on saatavilla välittäjältä.

Monikäyttöinen kiinteistö – mahdollisuuksia eri toimijoille

Louhela tarjoaa laajan ja monipuolisen tilakokonaisuuden, jonka tulevaa käyttöä voidaan tarkastella useasta eri näkökulmasta.

Mahdollisia käyttötarkoituksia voivat olla esimerkiksi:

• Palvelu- ja yhteiskunnallinen toiminta

• Toimisto- ja yrityskäyttö

• Päiväkoti- tai muu palvelutoiminta

• Kiinteistösijoittaminen ja kiinteistökehittäminen

• Erilaiset yhdistelmäratkaisut

  
  

Rakennuksen aiempi käyttö ja tilaratkaisut tarjoavat lähtökohdan erilaisille tulevaisuuden käyttöratkaisuille. Mahdolliset käyttötarkoituksen muutokset edellyttävät niiden soveltuvuuden selvittämistä kaavan, rakennuksen ominaisuuksien ja tarvittavien viranomaislupien perusteella.

Mahdollinen vuokrauskysyntä

Kohteesta on osoitettu vuokrauskiinnostusta, ja tiedossa on mahdollisia vuokralaisia. Tämä tarjoaa ostajalle mahdollisuuden jatkaa vuokrausneuvotteluja ja selvittää tilojen vuokraamista edelleen.

Vuokrausjärjestelyt ovat tässä vaiheessa alustavia, eikä kohteeseen liity näiden tietojen perusteella ostajaa sitovia uusia vuokrasopimuksia. Mahdollisista vuokrausjärjestelyistä ja niiden toteuttamisesta vastaa ostaja kaupan toteutumisen jälkeen.

Tontti ja kaavoitus

Kiinteistö sijaitsee omalla 1 343 m² tontilla.

Kiinteistöllä on voimassa oleva asemakaava. Tontin kaavamerkintä on YS – sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.

Kiinteistöllä ei ole asemakaavan mukaista suojelumerkintää.

Kaavatietoja ja mahdollisia käyttötarkoituksen muutoksia koskevia kysymyksiä voi selvittää Järvenpään kaupungilta.

Sijainti – Järvenpään keskustan palvelut lähellä

Louhela sijaitsee Järvenpään keskustassa, osoitteessa Louhelankuja 3.

Lähiympäristö koostuu pääosin asuinrakennuksista. Keskustan palvelut sijaitsevat noin 0,5–1 kilometrin etäisyydellä.

Järvenpään juna-asema sijaitsee kohteen läheisyydessä, ja autolla saavutettavuus on hyvä Lahdenväylän ja Tuusulanväylän kautta.

Etäisyyksiä:

• Helsinki noin 38 km

• Lahti noin 70 km

Kiinteistön tekniset tiedot

• Rakennusmateriaali: betoni

• Perustus: maavarainen laatta

• Kattotyyppi: harjakatto

• Kattomateriaali: peltikate

• Vesi: kunnallinen vesijohtoverkosto

• Viemäri: kunnallinen viemäriverkosto

• Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö

• Energiatodistus: ei ole

Tärkeää tietoa ostajalle – konkurssipesän myynti

Kohde myydään konkurssipesän lukuun.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä tiedoilla kuin ne ovat myyntihetkellä konkurssipesän käytettävissä. Konkurssipesä antaa kohteesta tiedot käytettävissään olevien asiakirjojen ja muiden tietojen perusteella eikä anna kohteesta erillisiä takuita tai vakuutuksia.

Ostajan tulee tutustua huolellisesti kohteeseen, sen rakennuksiin, kuntoon, ominaisuuksiin ja asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.

Ostajan tulee itsenäisesti selvittää kohteen soveltuvuus suunnittelemaansa käyttötarkoitukseen, kaavatilanne, pinta-alat sekä mahdollisten käyttötarkoituksen muutosten edellytykset.

Kohteen myyntiä koskevat tarkemmat ehdot ja asiakirjat ovat saatavilla välittäjältä.

Kaupat hoitaa Kotimaan Kiinteistönvälitys LKV Oy. Kohteen ilmoittelusta ja myynnin koordinoinnista vastaa SMK-Services Oy yhteistyökumppanina franchising-sopimuksen perusteella.

Yhteenveto

Louhela tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden hankkia historiallisesti merkittävä, laajasti saneerattu kiinteistö keskeiseltä sijainnilta Järvenpäästä.

Vuonna 1953 valmistunut rakennus, oma tontti, mittava vuonna 2012 toteutettu peruskorjaus sekä laaja tilakokonaisuus muodostavat kiinnostavan lähtökohdan kiinteistön tulevalle käytölle.

Kohde tarjoaa potentiaalia niin kiinteistösijoittajalle, kiinteistökehittäjälle kuin erilaisille palvelu- ja yhteiskunnallisille toimijoille.

Tutustu kohteeseen, selvitä sen mahdollisuudet ja jätä tarjouksesi huutokaupassa!

Lisätiedot ja esittelyt

Lisätiedot, myyntiasiakirjat ja tarkemmat tiedot rakennuksen peruskorjauksesta ovat saatavilla kiinteistönvälittäjältä.

Esittelyt sovitaan henkilökohtaisesti.

Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi – Louhela avautuu parhaiten paikan päällä!