Parvekkeellinen 73 m² kerrostalokolmio Lahden Nastolasta, myydään korkeimmalla tarjouksella!, Lahti

Myydään ensimmäisen kerroksen 76 m² kerrostalokolmio Lahden Nastolasta, osoitteesta Niinitie 15 B 11. Tämä parvekkeellinen asunto huutokaupataan tyhjänä!

Kylpyhuone on juuri remontoitu tyylikkäästi, joten asunnon arvokkain remontti on jo takanapäin! Kylpyhuone on kauttaaltaan laatoitettu ja liitäntä löytyy pyykinpesukoneelle. Asunnon muut pinnat ovat alkuperäiskuntoiset ja kaipaavat päivitystä. Remontoimalla asunnosta saa mieleisensä kodin tai hyvän sijoitusasunnon. Parvekkeellisessa kolmiossa on erittäin toimiva pohjaratkaisu: erillinen keittiö, tilava olohuone, kaksi makuuhuonetta ja vaatehuone. Reilunkokoiset huoneet ja selkeä tilajako tekevät asunnosta sopivan myös isommalle perheelle.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat lisäksi huoneistokohtaiset häkkivarastot, urheiluvälinevarasto, sauna ja pesutupa.

Hoitovastike on 372,40 €/kk.

Taloyhtiö

Asunto Oy Lahden Nastolan Nalle on vuosina 1968–1971 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu neljästä erillisestä kerrostalosta. Suuri 96 asunnon taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2075 asti. Hoitovastiketaso on 4,90 €/m² sisältäen edullisen tonttivuokran (0,5 €/m²). Taloyhtiössä tehty mittavia korjaus- ja kunnostustöitä, joista merkittävin on peruskorjaus vuonna 1995. Tässä yhteydessä uusittiin talojen käyttövesiputket, ikkunat ja parvekeovet, sekä kaikki katot vaihdettiin konesaumattuun peltikattoon.

Kohteen monipuolinen asuntojakauma sisältää asuntoja 31 m² yksiöistä erikokoisiin 45–59 m² kaksioihin. Taloyhtiöstä löytyy myös 68–76 m² kokoisia kolmioita, sekä 85,5–86 m² kokoisia neliöitä. Taloyhtiön hallinnassa on 86 autopaikkaa, joista osa on kylmiä, osa sähkötolpallisia ja osa autotallipaikkoja.

Perustiedot, Asunto Oy Lahden Nastolan Nalle:

Katuosoite: Niinitie 9–11, 15–17, 15550 Nastola
Rakennusten valmistuminen: 1968-1971

Rakennustyyppi: Kerrostalo

Rakennusten määrä / kerrosluku: 4 kpl / 3 kerrosta
Porrasmäärä / hissit: 12 porrasta / ei hissiä

Asuntojen lukumäärä: 96 kpl
Autopaikat: 86 kpl, taloyhtiön hallinnassa (5 kpl kylmiä, 32 kpl sähkötolpallisia, 49 kpl autotallipaikkoja)

Liikehuoneistoja: Ei

Yhteydet: DNA Taloyhtiölaajakaista, perusnopeus 25/10M

Lämmitystapa / lämmönjako: Kaukolämpö / vesikiertoiset patterit

Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto

Runko: Betonirunko

Julkisivu: Tiilimuuraus (keraaminen tiili)

Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen

Kattomuoto, kattomateriaali: Harjakatto / Konesauma peltikate

Tontti, vuokratontti

Tontti 1 (398-35-122-2) pinta-ala: 4293 m²

Tontti 2 (398-35-122-3) pinta-ala: 4344 m²

Tontti 3 (398-35-122-5) pinta-ala: 4570 m²

Tontti 4 (398-35-122-6) pinta-ala: 3824 m²

Tonttien vuosivuokra yht.: 36.000,00 €

Sopimusta jäljellä vuoteen 2075 saakka

Käyttökustannukset:

Hoitovastike: 4,90 €/m²/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk (tasaus kulutuksen mukaan, kylmä 6,00 €/m² ja lämmin 13 €/m²)
Autopaikkamaksu: 17,00 €kk (sähkötolppapaikka), 32,00 €/kk (autotalli)
Saunamaksu: 15,00 €/kk

Kunnossapitotarveselvitys

Arvio tulevista kunnossapitotarpeita 2026-2030

• Vedensäästökalusteiden asennus kylpyhuonetilan suihkuun ja wc-istuimien huolto, sekä kaikkien vesikalusteiden toiminnan tarkastukset. Toimenpiteet suoritetaan Sijoitusasunnot.com Group Oy:n kustannuksella. Toimenpiteillä on saavutettavissa väh. 10-15% vedenkulutuksen säästö (kylmä vesi) + n. 5% säästö lämmityskuluihin.

• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä, sekä tarvittaessa turvallisuusvarustuksen parannuksia.

• Huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset: Aukipitolaitteiden, pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja niiden tarpeenmukainen säätötyö & korjaus / uusiminen. Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkistus / tiivistyksien uusiminen

• Tiilimuurattujen julkisivutiilien korjaustoimenpiteet: Metsänpuoleisten päätyjulkisivujen rapautuneen tiiliverhouksen seuranta ja tarvittaessa verkotuksen kiinnityksen parantaminen. Tärkeä ja suositeltava toimenpide on rakennusten julkisivujen huoltokunnostus: Tarkistettava ja tarvittaessa uusittava laastisaumoja, sekä käsiteltävä tiilipinta impegrointiaineella veden imeytymistä vastaan.

• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.

Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä

• Peruskorjaus tehty v. 1995: Käyttövedet uusittu, vesikate uusittu (konesaumakate), ikkunat ja parvekeovet uusittu (joitakin ikkunoita jätetty vaihtamatta), kylpyhuoneet uusittu, kuivien tilojen seinien ja kattojen pintojen huoltomaalattu ja lattiapinnoitteet uusittu

• Lukitukset uusittu 2016

• Rappukäytävien valaistukset uusittu 2016

• Saunan kiukaat uusittu 2017

• Leanheatin energiapalvelujen käyttöönotto 2017

• Lämmitysverkoston linjaventtiilit ja patteriventtiilit uusittu ja verkosto on perussäädetty / tasapainotettu (ei tarkempaa ajankohtaa tiedossa)

• Parvekkeille on valettu pintalaatta aiemman remontin yhteydessä ja vedenpoisto muutettu sisäpuoliseksi vedenpoistoksi (ei tarkempaa ajankohtaa tiedossa)

• Nuohous ja ilmamäärien säätö, sekä venttiilien uusiminen 2022

• Vesikattojen huoltomaalaus 2019 / 2023

• Huippuimurit uusittu 2019

• Talojen saunaosastoja kunnostettu 2019 – 2022

• Kaukolämpöpaketit uusittu jokaiseen rakennukseen 2021 – 2022

• Porras- ja kellarikäytävät maalattu 2022

• Palovaroittimet uusittu 2025

Sijainti

Kohde sijaitsee Nastonharjun asuinalueella, aivan Nastolan kaupallisen keskuksen, Rakokiven välittömässä läheisyydessä. Kaikki arjen tärkeimmät palvelut löytyvät noin kilometrin säteeltä. Rakokiven liikekeskuksessa palvelevat suuret päivittäistavarakaupat S-market ja K-Supermarket. Liikunnan ystäville Nastonharju tarjoaa upeat ulkoilumaastot, ja läheinen uimahalli sekä urheilukeskus ovat asukkaiden käytettävissä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset – lähin bussipysäkki on vain noin 200 metrin päässä, tarjoten säännölliset yhteydet Lahden keskustaan. Omalla autolla matka taittuu noin 20 minuutissa sujuvasti Valtatie 12:ta pitkin. Myös junayhteydet ovat erinomaiset, Nastolan rautatieasema sijaitsee noin kahden kilometrin päässä ja junamatka Lahden keskustaan taittuu edullisesti reilun kolmen euron hintaan, reilussa kymmenessä minuutissa.

Lahti on yli 120 000 asukkaan yliopistokaupunki Päijät-Hämeessä, Vesijärven rannalla. Lahden pinta-ala ja väestöpohja laajenivat merkittävästi vuoden 2016 alussa, kun Nastolan kunta liittyi osaksi Lahden kaupunkia. Tämä liitos vahvisti entisestään Lahden asemaa alueellisena keskuksena. Nastolan kirkonkylä sijaitsee noin 15-20 kilometrin päässä Lahden ydinkeskustasta itään, jonne hurauttaa autolla noin 20 minuutissa. Nastola tuo kaupunkiin merkittävän teollisuuskeskittymän, sekä upeita järvimaisemia ja luontokohteita, kuten Pajulahden urheiluopiston.

Lisätietoa Lahdesta asuntosijoittamisen näkökulmasta löydät Sijoitusasunnot.comin sivuilta osiosta "Asuntosijoittaminen Lahdessa".

Yhteydenotot:

Sijoitusasunnot.com Group Oy

Matti Honkasalo

041 439 2489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com