Salosta 33,5 m² parvekkeellinen yksiö korkeimmalla tarjouksella!, Salo

Myydään korkeimmalla tarjouksella Salossa sijaitseva 33,5 m² heti vapaa toisen kerroksen yksiö remontoitavaksi.

Asunnossa on vuosien varrella tupakoitu, joten se myydään remontoitavaksi, mutta huolellisella kunnostuksella siitä saa luotua todella viihtyisän kodin joko omaan tai vuokrauskäyttöön. Asunnon seinäpinnat ovat maalatut ja kylpyhuoneessa on kestävä epoksilattia, vaaleat laatoitetut seinät sekä paikka pyykinpesukoneelle.

Siisteissä vastaavan kokoisissa asunnoissa alueen toteutunut vuokrataso on noin 515,00 €/kk. Kun asunnon hoitovastike on maltillinen 144,05 €/kk, kohteesta muodostuu vahva n. 370,95 €/kk eli noin 4 451 €/v kassavirta ennen rahoituskuluja ja veroja.

Asunto tarjoaa erinomaisen tilaisuuden niin flippaajalle, vahvaa vuokratuottoa hakevalle sijoittajalle, kuin omaksi kodikseen remontoivalle!

Kustannukset

Hoitovastike: 4,30 €/m²/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu: 17,00 €/paikka/kk

Autokatosmaksu: 24 €/paikka/kk
Saunamaksu: 15,00 €/vuoro/kk

Taloyhtiö

Asunto Oy Salon Tyynelä on velaton vuonna 1974 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu neljästä erillisestä kerrostalosta. Suuri 114 asunnon taloyhtiö sijaitsee kolmella Salon kaupungin vuokratontilla. Tonttien vuokrasopimukset ovat voimassa sopimuksesta riippuen 2041–2043 saakka. Kohteen asuntojakauma on monipuolinen. Se sisältää 33,5 m² kokoisia yksiöitä, 49,5–59,5 m² kokoisia kaksioita, sekä 76,0 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiöön kuuluu 33 autokatospaikkaa ja 46 lämpötolpallista pihapaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa. Kohteessa on toteutettu laaja peruskorjaus vuonna 1998 jolloin on remontoitu yleisiä tiloja, talotekniikkaa ja asunnot.

Kiinteistön vesijohtojen uusiminen on ajankohtaista vesijohtojen teknisen käyttöiän ja kunnon perusteella.
Vesijohtosaneerauksen hankesuunnittelu, projektijohtaminen sekä remontin teettäminen urakoitsijalla hoidetaan Sijoitusasunnot.com:n toimesta.

Perustiedot Asunto Oy Salon Tyynelä

Katuosoite: Isotuvankatu 1 ja 5, Hämeenojankatu 2, 24260 Salo
Rakennusten valmistuminen: 1972

Rakennustyyppi: Kerrostalo

Rakennusten määrä / kerrosluku: 4 rakennusta / 4 krs.
Hissit: Ei hissiä

Huoneistoala / Asuntojen lukumäärä: 6338,50 m2 / 114 huoneistoa

Liikehuoneistoja: Ei

Tontin omistus / voimassaolo / tontin pinta-ala:

Vuokratontti, Isotuvankatu 1, Salon kaupunki
Pinta-ala: 5.883,50 m²
Vuosivuokra: 4.494,27 €
Sopimusta jäljellä 31.12.2041 saakka

Vuokratontti, Isotuvankatu 5 a-b, Salon kaupunki
Pinta-ala: 5.267,30 m²
Vuosivuokra: 5.451,32 €
Sopimusta jäljellä 31.12.2041 saakka

Vuokratontti, Hämeenojankatu 2, Salon kaupunki
Pinta-ala: 3.850,40 m²
Vuosivuokra: 3.906,78 €
Sopimusta jäljellä 31.12.2043 saakka

Lämmitystapa / lämmönjako: Kaukolämpö / vesikiertoiset patterit

Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto

Rakennusten runko: Betonirunko

Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen
Kattomuoto, kattomateriaali: Tasakatto / bitumikermi

Taloyhtiölaajakaista Lounea / Kaapeli TV – Lounea

Selvitys kunnossapitotareista 2026-2030

• Varautuminen vesikaton uusimiseen tai pinnoittamiseen Isotuvankatu 1 ja 5 teknisen käyttöiän ja kunnon perusteella.

• Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.

• Kiinteistön vesijohtojen uusiminen on ajankohtaista vesijohtojen teknisen käyttöiän ja kunnon perusteella.
  Vesijohtosaneerauksen hankesuunnittelu on aloitettu.

• Sijoitusasunnot.comin kustannuksella:
  – Isotuvankatu 1 päätyyn tehdään julkisivun korjaus

  
  

Aiempina vuosina tehdyt kunnossapito -ja muutostyöt

• Asuntojen palovaroittimet uusittu 2025

• Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö 2021

• Lämmönsäätö, patteri ja linjasäätöventtiilit uusittu 2020

• Salaojat huuhdeltu 2016

• Pihan asfaltointi uusittu 2016

• Vesikatto uusittu Hämeenojankatu 2 2014

• Lukosto uusittu 2013

• Ikkunoiden kunnostus ja maalaus 2009

• Lämmönjakokeskus ja automaatio uusittu 2008

• Parvekeovet uusittu 2004

• Peruskorjaus 1997–1998
  – Asuntojen kylpyhuoneet uusittu
  – Asuntojen vesijohdot ja viemärit uusittu
  – Yleistilojen seinä- ja kattopinnat uusittu
  – Isotuvankatu 1 ja 5 vesikatot uusittu
  – Parvekkeet kunnostettu
  – Uusien parvekkeiden rakentaminen Isotuvankatu 5 (9 kpl)

Sijainti

Isotuvankatu 1 ja 5 sekä Hämeenojankatu 2 sijaitsevat Salon viihtyisässä Ollikkalassa, jossa sujuvan arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Lähikauppa K-Market Ollikkala sijaitsee noin puolen kilometrin päässä, minkä lisäksi Ollikkalan koulu ja päiväkoti ovat aivan kävelymatkan etäisyydellä. Ollikkalasta Salon keskustaan ja sen kattavien palveluiden, kuten kauppakeskus Plazan ja juna-aseman äärelle, on matkaa vain noin 1,5 kilometriä. Matka taittuu autolla muutamassa minuutissa ja polkupyörälläkin noin 10 minuutissa.

Salon merkittävä osaamisen ja yritystoiminnan keskus, Salo IoT Campus, sijaitsee noin 2,5 kilometrin päässä kohteesta. Nokian entisiin tuotanto- ja tuotekehitystiloihin rakentunut teknologian keskittymä kokoaa yhteen noin sata eri alojen yritystä sekä opiskelijoita, tutkijoita ja oppilaitoksia. Kampusalueella toimii myös Turun ammattikorkeakoulun Salon yksikkö.

Reilu 50.000 asukkaan Salo on Varsinais-Suomen toiseksi suurin kaupunki. Pääkaupunkiseudun ja Turun kasvukäytävän varrella sijaitseva Salo hyötyy hyvästä logistisesta sijainnistaan sekä yhteyksistään Turun ja Helsingin suuntiin. Välimatka Turkuun on noin 55 kilometriä, ja matka-aika autolla tai junalla on 30–45 minuuttia. Helsinkiin matkaa on noin 115 kilometriä. Länsirata-hankkeella voi toteutuessaan olla merkittävä vaikutus Salon saavutettavuuteen ja pitkän aikavälin kehitykseen. Nopeammat yhteydet pääkaupunkiseudulle voisivat vahvistaa Salon asemaa osana laajempaa työssäkäyntialuetta.

Yhteydenotot:

Sijoitusasunnot.com Group Oy

Matti Honkasalo

041 439 2489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com