Remontoitu valmiiksi vuokrattu kolmio peruskorjatusta taloyhtiöstä yli 10% vuokratuotolla, Jyväskylä

Huuda itsellesi vuonna 2021 remontoitu, valmiiksi vuokrattu asunto Jyväskylän Myllyjärveltä peruskorjatusta taloyhtiöstä!

Asunto:
Myydään vuokrattu 74 m² läpitalon kolmio Jyväskylän Myllyjärveltä osoitteesta Tuulimyllyntie 14 B 28. Asunto sijaitsee Asunto Oy Jyväskylän Tuulenhuipussa ja on huoneistoselitelmältään 3h+k+kh+p. Huoneisto sijaitsee 1. kerroksessa ja siihen kuuluu parveke sekä erillinen vaatehuone. Keittiö ja pinnat on remontoitu vuonna 2021, joten asunto on hyvässä kunnossa. Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja läpitalon huoneisto tuo valoa molemmista suunnista: keittiö, olohuone, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone sekä vaatehuone muodostavat toimivan kokonaisuuden. 74 neliön kolmio tarjoaa vuokralaiselle reilusti asumistilaa ja on samalla sijoittajalle helposti vuokrattavan kokoinen. Kohde sopii erinomaisesti sijoittajalle, joka etsii valmiiksi vuokrattua, remontoitua asuntoa matalalla kauppahinnalla.

Yhtiö:
Asunto Oy Jyväskylän Tuulenhuippu on vuonna 1981 valmistunut, hyvin hoidettu kahden talon yhtiö Jyväskylän Myllyjärvellä. Yhtiössä on yhteensä 43 asuntoa ja 43 autopaikkaa, ja se lämpiää kaukolämmöllä.

Yhtiössä on tehty vuosien varrella lukuisia korjauksia: laajassa peruskorjauksessa 2002 uusittiin mm. viemärit ja vesijohdot, kylpyhuoneet sekä sähköjärjestelmä (tarkempi lista löytyy liitteistä). Lisäksi lämmönvaihdin on uusittu 2023 ja salaoja-, sadevesijärjestelmä sekä perusmuuri korjattu 2023. Yhtiön talous on hyvin hoidettu: hoitokate oli viimeisimmällä tilikaudella positiivinen ja hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä oli 52 902,72 €. Maksuvalmius on hyvä ja hoitovastike maltillinen, 4,70 €/m²/kk. Tulevina vuosina yhtiössä kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan on kuntoarvion teettäminen, IV-kanavien nuohous, mittaus ja säätö, sekä palovaroittimien uusinta huoneistoihin.

Kaupunki:
Jyväskylä on yksi Suomen nopeimmin kehittyvistä kaupungeista, jossa yhdistyvät vakaa vuokramarkkina, kasvava väestö ja vahva koulutuskeskittymä. Yli 144 000 asukkaan kaupunki toimii Keski-Suomen talous-, koulutus- ja palvelukeskuksena ja houkuttelee vuosittain tuhansia uusia asukkaita, erityisesti nuoria aikuisia, opiskelijoita ja työikäisiä. Jyväskylän yliopisto, ammattikorkeakoulu ja lukuisat toisen asteen oppilaitokset takaavat jatkuvan kysynnän pienille ja keskikokoisille vuokra-asunnoille, ja vuokra-asuntojen vaihtuvuus on vilkasta. Työllisyystilanne on kehittynyt positiivisesti, ja kaupunki on onnistunut houkuttelemaan uusia yrityksiä ja investointeja.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee Myllyjärvellä viihtyisällä ja rauhallisella alueella. Alueelta löytyvät hyvät peruspalvelut ja loistavat ulkoilumahdollisuudet. Lähellä on paljon ulkoilumaastoja sekä uimaranta. Keljon kauppakeskus on aivan kävelymatkan päässä, josta löytyvät kattavat palvelut ja kaupat. Ikkunoista avautuvat puistomaiset näkymät pihalle. Liikenneyhteydet keskustaan ovat hyvät niin omalla autolla kuin bussilla – linja-autopysäkki on aivan talon lähellä.

Vuokrasopimus:
Asunto on vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 1.5.2026 alkaen ja ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 1.3.2027. Vuokra on 780,00 €/kk + käyttökorvaukset. Vuokrasopimuksen vakuutena on 1 kk:n vuokravakuus sekä erillinen omavelkainen takaus, joka siirtyy vuokrasopimuksen mukana uudelle omistajalle asunnon myynnin yhteydessä – tämä tuo sijoittajalle hyvää suojan vuokranmaksun varalle.

Tuotto:
Asunnon velaton lähtöhinta on vain n. 49 000 € eli 662 €/m², ja kauppahinta poikkeuksellisen matala 17 500 €. Hoitovastikkeen jälkeen vuokra tuottaa 432,20 €/kk eli vuodessa 5 186 €, jolloin vuokratuotoksi velattomalle hinnalle muodostuu 10,6 %. Oman pääoman tuotoksi muodostuu 17 500 € kauppahinnalla lähes 24 %! Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa n. 31 510 €, jonka ansiosta pääset kohteeseen kiinni pienellä pääomalla. Rahoitusvastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, joten sijoittaja saa vähentää sen verotuksessa täysimääräisesti.

Miksi tämä olisi hyvä sijoituskohde?

✅ Matala kauppahinta -> Korkea OPO-tuotto sekä pääset kiinni asuntoon pienellä rahalla

✅ Keittiö ja pinnat remontoitu 2021, hyväkuntoinen läpitalon kolmio

✅ Putki- ja sähköremontti tehty peruskorjauksessa 2002

✅ Vuokratuotto yli 10 %

✅ Valmiiksi vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle

✅ Sijainti lähellä Keljon palveluita

✅ Rahoitusvastike tuloutettu → täysimääräinen verovähennys

Osta tästä itsellesi remontoitu, valmiiksi vuokrattu sijoitusasunto edullisesti! Mikäli sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.