Kassavirtapositiivinen +135€/kk vuokrattu kaksio LVIS-saneeratusta taloyhtiöstä, vuokratuotto yli 11%, Jyväskylä

Huuda tästä itsellesi todella kovan tuoton ja kassavirran sijoitusasunto alhaiseen hintaan! Asunto on vuokrattu valmiiksi hyvälle vuokralaiselle ja yhtiössä on tehty mm. putkiremontti.

Asunto: 
Myydään vuokrattu 55 m² kaksio Jyväskylästä osoitteesta Samettijalka 4. Asunto sijaitsee Asunto Oy Kotasenpurossa ja on yhtiöjärjestyksen mukaan 55 m² 2h+k. Huoneisto sijaitsee 2. kerroksessa.

Asunto on siistikuntoinen ja toimivapohjainen kaksio, joka sopii erinomaisesti vuokrakäyttöön. Pohjaratkaisu on selkeä: erillinen keittiö, olohuone, makuuhuone sekä kylpyhuone muodostavat käytännöllisen kokonaisuuden. 55 neliön kaksio tarjoaa vuokralaiselle hyvin asumistilaa, mutta pysyy samalla sijoittajalle järkevän kokoisena ja helposti vuokrattavana kohteena. Kohde sopii hyvin sijoittajalle, joka etsii valmiiksi vuokrattua asuntoa maltillisella hankintahinnalla ja hyvällä kuukausittaisella kassavirralla.

Yhtiö:  
Asunto Oy Kotasenpuro on vuonna 1976 valmistunut hyvin hoidettu ja viihtyisä luhtitaloyhtiö Jyväskylän Keltinmäessä Kotalammen vieressä. Yhtiössä on yhteensä 15 asuntoa. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää kaukolämmöllä.

Yhtiössä on tehty vuosien varrella useita merkittäviä korjauksia ja parannuksia, kuten vesikaton uusinta 2013, julkisivun korjausta 2022 sekä vuonna 2020 toteutettu linjasaneeraus (putki- ja sähköremontti). Yhtiön talous on hyvin hoidettu: hoitomenojen osalta ylijäämää kertyi 9 810,01 € ja hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä oli 24 993,66 €. Hoitovastike on maltillinen 4,60 €/m²/kk.

Kaupunki: 

Jyväskylä on yksi Suomen nopeimmin kehittyvistä kaupungeista, jossa yhdistyvät vakaa vuokramarkkina, kasvava väestö ja vahva koulutuskeskittymä. Yli 144 000 asukkaan kaupunki toimii Keski-Suomen talous-, koulutus- ja palvelukeskuksena, ja se houkuttelee vuosittain tuhansia uusia asukkaita – erityisesti nuoria aikuisia, opiskelijoita ja työikäisiä. Kaupunki tunnetaan erityisesti monipuolisesta koulutustarjonnastaan. Jyväskylän yliopisto, ammattikorkeakoulu ja lukuisat toisen asteen oppilaitokset takaavat jatkuvan kysynnän pienille ja keskikokoisille vuokra-asunnoille. Opiskelijat muodostavat merkittävän vuokralaisten ryhmän, ja vuokra-asuntojen vaihtuvuus on vilkasta. Jyväskylän työllisyystilanne on kehittynyt positiivisesti, ja kaupunki on onnistunut houkuttelemaan myös uusia yrityksiä ja investointeja.

Mikrosijainti:

Asunto sijaitsee Jyväskylän Keltinmäessä viihtyisällä ja rauhallisella alueella päättyvän tien päässä Kotalammen ja puistoalueiden vieressä, muutaman kilometrin päässä Jyväskylästä keskustasta. Alueelta löytyy hyvät peruspalvelut, kuten ruokakauppoja, ravintoloita, kirjasto, päiväkoti ja koulu. Alueella on mainiot ulkoilumahdollisuudet – Kotalampi, Kotalammen koirapuisto, jalkapallo- ja urheilukentät sekä laajat metsät polkuineen tarjoavat loistavat mahdollisuudet luontoa ja liikuntaa rakastavalle. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan – bussipysäkki on noin sadan metrin päässä asunnolta.

Vuokrasopimus:

Asunto on vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle, jolla on luottotiedot kunnosa. Vuokralaisten luottotiedot ovat kunnossa. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 1.6.2026 alkaen ja ensimmäinen irtisanomispäivä 1.4.2027. Asunnon vuokra on 625,00 €/kk + käyttökorvaukset.

Tuotto:

Asunto tuottaa kuukaudessa hoitovastikkeen jälkeen 372,00 €, joten vuodessa tuottoa kertyy 4 464,00 €. Asunnon vuokratuotoksi 40 000,00 euron velattomalla hinnalla tulee 11,2 % ja oman pääoman tuotoksi noin 25 %! Positiivista kassavirtaa vuokrasta jää hoito- ja rahoitusvastikkeen jälkeen 135,5 € kuukaudessa, joka tekee vuodessa mukavat 1 626,00 €. Asuntoon kohdistuu 22 180,65 euroa yhtiölainaa (per 28.2.2026), jonka ansiosta pääset asuntoon kiinni pienellä myyntihinnalla. Rahoitusvastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, mikä tarkoittaa, että sijoittaja saa vähentää sen verotuksessa täysimääräisesti!

Miksi tämä olisi hyvä sijoituskohde?

✅ Hyvin vuokrattava asunto hyvältä sijainnilta

✅ Kehittyvä elinvoimainen opiskelijakaupunki

✅ Putkiremontoitu hyvin hoidettu yhtiö

✅ Valmiiksi vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle

✅ Alhainen hoitovastike, vain 4,6€/m2

✅ Reilusti kassavirtapositiivinen sijoituskohde

✅ Yhtiölainan verovähennyshyöty sijoittajalle

✅ Vuokratuotto yli 11%!

✅ Alhainen myyntihinta -> Oman pääoman tuotto noin 25%!

Osta tästä itsellesi tuottoisa sijoituskohde edullisesti! Mikäli Sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.