Omakotitalotontti Kaarelan Kuninkaantammessa, tontti 33412/2, Pitkäkoskentie 3, pinta-ala 380 m2, rakennusoikeus 160 k-m2, Helsinki

Helsingin kaupunki vuokraa korkeimman hyväksytyn hintakilpailutarjouksen tekijälle 33. kaupunginosan (Kaarela) Kuninkaantammen Pitkäkosken alueelta avoimella tarjouskilpailulla seitsemän (7) omakotitalotonttia. Jokaisesta tontista on tehty oma huutokohde, jossa tarjoukset tehdään. Tarjouksia voi tehdä jokaisesta tontista.

Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä hintakilpailussa tehdyt tarjoukset.

Vuokra määräytyy 3,5 % tuottotavoitteella hyväksytyn hintakilpailutarjouksen perusteella. Ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokralainen tarvitsee valtuutuksen rakentamisluvan hakemista varten vuokranantajalta. Valtuutus on voimassa enintään 1 vuoden ja siltä ajalta peritään kahden kuukauden aikaa vastaava vuokra. Valtuutus päätetään pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä. Pitkäaikainen vuokrauspäätös voidaan tehdä rakentamisluvan myöntämisen jälkeen vuokralaisen hakemuksesta. Mikäli tonteille rakennetaan asemakaavan pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa enemmän kuin asemakaavaan on tontille merkitty, peritään ylittävältä osuudelta lisäkauppahintaa/-lisämaanvuokraa kauppakirjaluonnoksen/maanvuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Vuokralaisella on mahdollisuus ostaa tontti viiden (5) vuoden ajan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen alkamispäivästä lähtien edellyttäen, että tontille on rakennettu asuinrakennus rakennusvalvonnan hyväksymään käyttöönottokuntoon, ja että pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen mukaisia velvoitteita on noudatettu. Ellei ostomahdollisuutta käytetä, tontin vuokra-aika on n. 80 vuotta. Vuokraan sisältyy ns. tasotarkistus, joka tarkoittaa sitä, että asuintilan vuosivuokraa tarkistetaan kunkin tasotarkistuksen ajankohtana tasotarkistusta edeltävän kolmen (3) viimeisen vuoden pääkaupunkiseudun asuntohintaindeksin (vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi 2020=100) pistelukujen vuosikeskiarvojen keskiarvolla (tarkistusindeksi). Kussakin tasotarkistuksessa mainitun asuntohintaindeksin perusindeksin pistelukuna käytetään vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamista edeltävän vuoden pääkaupunkiseudun vanhojen osakeasuntojen hintaindeksin pistelukua vuositasolla. Tasotarkistettu asuintilan vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla vuosivuokra saadulla luvulla. Sen jälkeen vuokraa tarkistetaan 10 tai 20 vuoden välein vuokralaisen valinnan mukaan edellä mainittuun indeksiin verrattuna. Mikäli tasotarkistusta ei voida edellä mainitun asuntohintaindeksin puuttumisen takia suorittaa jonakin tasotarkistuksen ajankohtana, uusi asuintilan vuosivuokra määritetään tasotarkistetun asuintilan alkuvuosivuokran sijaan kyseistä tasotarkistuksen ajankohtaa edeltävän vuoden elinkustannusindeksin pistelukujen keskiarvolla (tarkistusindeksi) tarkistetun, vuokrasopimukseen merkityn tai sitä korkeamman toteutetun pääkäyttötarkoituksen mukaisen asuinrakennusoikeuden määrän (k-m²), sille vuokrasopimuksessa määritetyn markkina-arvon (euroa/k-m²) ja 4 % tuottovaatimuksen mukaan sekä vuokran kehitys sidotaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti elinkustannusindeksin pisteluvun muutokseen. Perusindeksinä pidetään tässä vuokrasopimuksessa vuokra-ajan alussa määritettyä perusindeksiä.

Tontista tulee maksaa 5 000 euron varausmaksu laskun mukaisesti ennen tontin lyhytaikaista vuokrauspäätöstä rakentamisluvan hakemista varten. Varausmaksu hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrauksen vuokrissa, mikäli pitkäaikainen vuokraus toteutuu. Muutoin varausmaksua ei palauteta.

Tarkemmat ohjeet löytyy liitteenä olevasta Hintakilpailuesitteestä.