Arvokasvussa oleva 5,8 ha rantametsätila, Louhikko 915-424-7-33, Varkaus

Arvokasvussa oleva metsätila Varkaudesta Haukiveden rannalta (5,782 ha)

Tästä huudettavaksi hyvin hoidettu metsätila Varkaudesta, Haukiveden rannalta. Myytävä kohde sopii erinomaisesti niin aktiiviselle metsänomistajalle kuin sijoitussalkkuun arvokasvukohteeksi. Myytävä tila käsittää hyväkuntoista nuorta- ja varttunutta kasvatusmetsikköä.

Perustiedot:

Kiinteistötunnus: 915-424-7-33 (Louhikko)

Pinta-ala: 5,782 ha

Lähin osoite: Nurkanniemenkuja 48, 78710 Varkaus

Metsämaan rakenne:

Keskimääräinen puusto on 139,7 m³/ha. Kokonaispuusto on avoimen metsävaratiedon mukaan noin 810 m³ (Lähde: Karttaselain, inventointiajankohta 2024), josta tukkipuuta on 231,5 m³ ja kuitupuuta 545,9 m³. Puulajijakauma: kuusi 55 %, lehtipuu 24 % ja mänty 21 %. Pinta-alapainotettu keski-ikä on noin 33 vuotta. Tilan kasvupaikkatyypit ovat tuore kangas (2,0 ha) ja kuivahko kangas (3,8 ha). Metsiköiden maalaji on kesäkorjuukelpoinen kivinen keskikarkea tai karkea kangasmaa.

Tilalle on tehty heinäkuussa 2026 Forest Vital Oy:n suorittama boorilannoitus dronelevityksenä, joka takaa puuston laadukkaan kasvun ja ehkäisee kasvuhäiriöitä. Lannoituksen arvo on 1 131,90 € (alv 0 %) ja myyjä on maksanut sen kokonaisuudessaan.

Kuviotiedot:

• Kuvio 1 (1,9 ha): Tuoreen kankaan varttunutta kasvatusmetsikköä, jolle on tehty harvennushakkuu vuonna 2023.

• Kuvio 1.1 (0,1 ha): Tuoreen kankaan nuori kasvatusmetsikkö. Ensiharvennus ajankohtainen lähivuosina.

• Kuvio 3 (0,4 ha): Uudistuskypsää metsää. Kuvio rajoittuu Haukiveden rantaan, jossa on omaa rantaviivaa noin 90 metriä. Kirkasvetinen ja kaislikkoinen ranta. Hyvä paikka esim. soutuveneelle.

• Kuvio 4 (0,4 ha): Kivinen karkea kangasmaa, joka on taimettumassa luontaisesti. Kuviolla on vanhempia sekapuita siemenpuina tulevaisuuden metsälle. Erinomainen potentiaali esimerkiksi kyyhkysten passipaikaksi tai muuhun metsästykseen.

• Kuvio 6 (0,7 ha): Kuivahko kangas, nuori kasvatusmetsikkö. Ensiharvennus noin 5–10 vuoden sisällä.

• Kuvio 7 (2,3 ha): Kuivahko kangas, nuori kasvatusmetsikkö. Harvennus ajankohtainen lähivuosina.

(Tarkemmat kuviotiedot ja -kartat löydät liitteenä olevasta metsikkökuviotiedostosta.)

Tieoikeudet, naapurusto ja ilmakuvat:

Tilalle johtaa hyväkuntoinen soratie, joka johtaa alueen vapaa-ajan kiinteistöille. Tieoikeudet rasittaa myytävää kiinteistöä (katso kiinteistörekisteriote ja karttaote liitteenä). Tiedossa ei ole vuosittaisia tiemaksuja.

Tilalla on yhteistä rajaa vapaa-ajan kiinteistöjen kanssa. Ilmakuvien piirretyt kiinteistörajat ovat suuntaa antavia. Kuvista on sumennettu naapurikiinteistöjen rakennukset ja pihapiirit yksityisyyden suojaamiseksi.

Kaavoitus ja rakennusoikeus:

Myytävä tila sijaitsee voimassa olevan yleiskaavan M-alueella (Maa- ja metsätalousvaltainen alue). Alue on varattu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön, ja siellä on sallittu haja-asutusluontoinen rakentaminen lukuun ottamatta 200 metrin levyistä rantavyöhykettä. Uuden rakennuspaikan muodostamisessa noudatetaan kunnan rakennusjärjestyksen määräyksiä.

Rantavyöhykkeelle voidaan kuitenkin rakentaa MRL 72 §:n 3 momentin mukaista maatalouden tai metsätalouden harjoittamista varten tarpeellista rakennusta (esim. työkonevaja tai muu elinkeinoon liittyvä talousrakennus, ei asuin- tai loma-asuinrakennusta). Lisätietoja antaa Varkauden kaupungin rakennusvalvonta ja kaavoitus.

Tästä kohteesta kannattaa jättää oma tarjouksesi! Tartu tilaisuuteen ja huuda itsellesi metsätila, jolla on suuri arvonnousupotentiaali nuorten kasvatusmetsien siirtyessä seuraaviin kehitysluokkiin.

Tilaan saa käydä omatoimisesti tutustumassa. Lisätiedot ja kyselyt puhelimitse, sähköpostilla tai WhatsAppilla.