Villa Novilla, Kumpulantaival 11, Helsinki, Helsinki

Helsingin kaupunki myy Kumpulassa sijaitsevan puutalon, Villa Novillan, asemakaavan mukaiseen käyttöön. Rakennus myydään Huutokaupat.com –palvelussa tarjouskauppana. Rakennuksen ostajalle vuokrataan noin 683 m2:n suuruinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Rakennuksen käyttötarkoitus on tällä hetkellä kaavanvastaisesti asuminen. Käyttötarkoituksen muutos jää ostajan vastuulle. Voittaneen tarjoajan tulee toimittaa selvitys suunnitellusta toiminnasta kohteessa 2 päivän sisällä huutokaupan päättymisestä.

Osoite: Kumpulantaival 11, 00520 Helsinki  

Kaupunginosa: Kumpula                                                                             

Rakennus: 1800-luvun lopulla valmistuneen, rakennusmestari Carl Johan Grönstrandin suunnitteleman kaksikerroksisen huvilan huoneistoala on arviolta n. 194 m² ja 225 k-m². Rakennuksessa on luonnonkiviperustus ja runko on hirsirakenteinen. Julkisivussa on lautaverhous. Kattotyyppinä on monimuotoinen harjakatto ja katemateriaalina pelti. Rakennus on ollut pitkään tyhjillään. Nykyinen kunto on heikko ja se vaatii peruskorjauksen ennen käyttöönottoa. Rakenteissa on todettu muun muassa paikallisia laho- ja mikrobivaurioita, jonka vuoksi on syytä varautua ala- ja välipohjarakenteiden sekä ulkoseinän rakenteiden peruskorjaukseen. Korjaukset vaativat korjaussuunnittelua

Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-3: Rakennusta ei saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, mikäli siihen on pakottava syy.

Ympäristö ja asemakaava: Vuokra-alue on asemakaavassa nro 10495/19.12.1997 merkitty kaavamerkinnällä VP = Puisto. Asuminen tai pysäköiminen ei ole sallittua.

Kaavan mukainen käyttötarkoitus: Rakennukseen on mahdollista sijoittaa puiston toimintaan kytkeytyvää virkistystoimintaa kuten esim. kahvila- tai muita toimitiloja. Ostajan tulee hyväksyttää suunnitelmansa rakennusvalvonnalla. Rakennus on nykyiseltä käyttötarkoitukseltaan asuminen mutta rakennuksessa asuminen on kaavalla kielletty. Kaavan mukainen käyttötarkoitus sallii puiston toimintaa tukevan virkistystoiminnan kuten esimerkiksi kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja tai kahvilatoimintaa. Ostajan vastuulle jää käyttötarkoituksen muutos ja kaikki toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat kustannuksineen. Maanvuokrasopimusluonnoksella todetaan, että käyttötarkoituksen muutosta tulee hakea 31.12.2027 mennessä.

Maanvuokrasopimus: Vuokra-alue on pinta-alaltaan noin 683 m². Alue vuokrataan asemakaavan mukaiseen julkiseen palvelukäyttöön noin 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella. Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää eikä sallia toisen käyttää vuokra-aluetta eikä sillä olevia rakennuksia asumiseen. Vuokra-aluetta ei saa aidata.

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2027 saakka 4 498,93 euroa. Vuokra perustuu asemakaavan nro 10495 mukaiseen rakennusoikeuteen 225 k-m² ja yksikköhintaan 16,81 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon.  Vuokrasta peritään alkuvuosialennuksen johdosta maanvuokrasopimuksen alkupäivästä lukien ensimmäisten 12 kuukauden ajalta 20 % vuosivuokrasta ja sitä seuraavien 12 kuukauden ajalta 50 % vuosivuokrasta, ja tämän jälkeen 100 % vuokrasta. Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuokra-aluetta ei saa aidata

Energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Sähkö: Kiinteistö on liitetty Helenin pienjännite verkkoon ilmakaapelilla rakennuksen viereisestä tolpasta. Kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmän iät ovat vaihtelevasti eri aikakausilta ja niiden kunto on pääosin tyydyttävä. Järjestelmien laajaa uusimista suositellaan kuitenkin ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ostajan velvoite.

Lämmitys: Rakennuksen pääasiallisena lämmityksenä ovat olleet patterit sekä ilmalämpöpumput. Rakennus on ollut useamman vuoden kylmänä, joten ennen pattereiden ja ilmalämpöpumpun uudelleenkäyttöönottoa on suositeltava tarkastuttaa laitteet.  Sähköpattereiden ja Ilmalämpöpumppujen osalta tulee varautua nykyisten uusimiseen tai korvaamiseen viimeistään peruskorjauksen yhteydessä. Alkuperäistä lämmitystä rakennuksessa ovat palvelleet puulämmitteiset liedet, pönttöuunit sekä takat. Nykykunnossa puulämmitys on poistettu käytöstä ja tuli pesät ovat ummistettu tiilimuurauksin.

Ilmanvaihto: Painovoimainen. Poistoilma kanavina ovat rakenneaineiset piippu hormit ja tulipesien savuhormit. Korvausilma on tuotu seinäasenteisin luukkumallisin korvausilmareitein, jotka ovat nyt pääasiassa suljettuina. Ilmanvaihdon rakenneaineiset piippu- ja savuhormit ovat todennäköisesti huonossa kunnossa niiden osalle on suositeltavaa tehdä tarkempi hormitutkimus ja sen tulosten perusteella hormien peruskunnostus. Rakennuksen käyttötarkoituksenmuutoksessa on painovoimaista ilmanvaihtoa todennäköisesti muutettava ja noudatettava ilmanvaihdon toteutuksessa nykyisten määräysten mukaisia ilman määrä mitoitusta ja toteutustapaa.  

Vesi- ja viemäri: Rakennuksessa ei ole Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) vesi- ja viemäriverkostoa tai -liittymää. WC on kuivakäymälä. Keittiön tiskialtaan viemärivedet sekä saunan pesuhuoneen harmaat vedet on viemäröity muoviviemärillä ja ne on johdettu ulos rakennuksen radan puoleiselle ulkoseinustalle. Kyseinen järjestelmä on epäkunnossa. Ostaja vastaa vesi- ja viemärijärjestelmän rakentamisesta, käyttöönottamisesta, sekä ajanmukaistamisesta siten, että järjestelmä täyttää jätevesiasetuksen ja rakennusvalvonnan vaatimukset käyttötarkoitusmuutoksen yhteydessä.

Jätehuolto: Vuokralaisella on oikeus käyttää liitekarttaan 1 merkittyä huoltoajoreittiä huoltoajoon vuokra-alueelle. Huoltoajo vuokra-alueelle on sallittu poikkeamisluvalla HEL 2025-020669. Jätehuollon järjestäminen vuokra-alueelle ei ole mahdollista johtuen rakennuksen sijainnista puistoalueella ja rakennukselle johtavan puistotien rakenteista. Ostajan tulee järjestää kustannuksellaan toimintansa vaatima jätehuolto kulloinkin voimassa olevien jätehuoltomääräysten mukaisesti.

Kuntoarvio: Rakennuksesta on tehty kuntoarvio sekä AHA-kartoitus 11.12.2025. Rakennus myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Ostaja on tietoinen, että huutokaupan liitteenä olevalla kuntoarvioraportilla on suositeltu siinä listattuja lisäselvityksiä, joita ei ole tehty, ja että myyjä ei vastaa mahdollisista lisäselvityksistä tai niissä myöhemmin löydettävistä vaurioista tai puutteista, sisältäen mahdolliset laho- ja kosteusvauriot, mahdolliset puutteet vesikatteissa ja rakenteissa, mahdolliset haitta-aine-esiintymät, mahdolliset puutteet käyttövesi- ja viemäriverkostossa sekä mahdolliset vauriot hormien kunnossa.tarpeista.