Siisti pintaremontoitu kaksio 30% OPO-tuotolla + autopaikka kaupan päälle, Järvenpää

Myydään vuokrattu siisti pintaremontoitu kaksio Järvenpäästä valmiilla vuokralaisella!

Asunto:
Myydään vuokrattu ja siistikuntoinen kaksio Järvenpään Wärtsilänkadulta. Asunto sijaitsee Asunto Oy Järvenpään Wärtsilänkatu 76:ssa ja on yhtiöjärjestyksen mukaan 54 m² 2h+k. Huoneisto sijaitsee 4. kerroksessa, ja pohjaratkaisu on käytännöllinen: erillinen keittiö, olohuone, makuuhuone, kylpyhuone sekä hyvin säilytystilaa arjen tarpeisiin. 

Asunto on siisti ja pintaremontoitu kokonaisuus, joka sopii hyvin vuokrakäyttöön. Vaaleat pinnat, selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet tekevät asunnosta helposti lähestyttävän ja monelle vuokralaiselle toimivan vaihtoehdon. Olohuoneen seinät on vuokralaisen toiveesta tapetoitu tyylikkääksi kauttaaltaan (nämä ei näy ilmoituskuvissa). 54 neliön kaksio tarjoaa mukavasti asumistilaa, mutta pysyy silti sijoittajalle järkevän kokoisena ja helposti vuokrattavana kohteena.

Kauppaan kuuluu lisäksi autopaikka AP72 kaupan päälle. Autopaikka on oma osakesarjansa, eikä siihen kohdistu yhtiölainaa. Huutaja saa autopaikan kaupan päälle, mikä tuo kokonaisuuteen lisäarvoa joko vuokralaisen käyttöön, erikseen vuokrattavaksi tai myöhempää jälleenmyyntiä ajatellen.

Taloyhtiö:
Asunto Oy Järvenpään Wärtsilänkatu 76 on vuonna 1976 valmistunut taloyhtiö, jossa on 43 asuntoa. Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokra-aika jatkuu vuoteen 2066 saakka. Talossa on hissi ja lämmitysmuotona kaukolämpö. 

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee Järvenpäässä Wärtsilänkadulla, käytännöllisellä sijainnilla arjen palveluiden ja liikenneyhteyksien läheisyydessä. Sijainti sopii hyvin vuokralaiselle, joka arvostaa rauhallista asumista, mutta haluaa silti palvelut ja kulkuyhteydet kohtuullisen matkan päähän.

Järvenpää:
Järvenpää on kasvava ja hyvin saavutettava kaupunki Keski-Uudellamaalla, vain kohtuullisen matkan päässä Helsingistä ja muusta pääkaupunkiseudusta. Kaupunki sijaitsee pääradan varrella, mikä tekee liikkumisesta Helsingin suuntaan sujuvaa niin työssäkäynnin kuin opiskelunkin näkökulmasta. Tämä tekee Järvenpäästä houkuttelevan vaihtoehdon vuokralaisille, jotka haluavat asua pääkaupunkiseudun läheisyydessä, mutta edullisemmalla hintatasolla. Järvenpäässä yhdistyvät toimivat arjen palvelut, hyvät liikenneyhteydet ja pääkaupunkiseutua maltillisemmat asumiskustannukset. Sijoittajan näkökulmasta tämä tukee vuokrakysyntää erityisesti siistikuntoisissa ja kohtuuhintaisissa kaksioissa, jotka sopivat hyvin esimerkiksi työssäkäyvälle yksinasujalle, pariskunnalle tai pienelle kotitaloudelle.

Vuokrasuhde:
Huoneisto on vuokrattu 8.5.2026 alkaneella toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Kohde on vuokrattu puhtaat luottotiedot omaavalle luotettavalle vuokralaiselle. Sopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 1.4.2027. Asunnon vuokra on 650 €/kk + käyttökorvaukset. Vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk/hlö ja autopaikka 13 €/kk. 

Vuokratuotto:
Asunnon hoitovastike on 351 €/kk, eli hoitovastikkeen jälkeen vuokratuottoa jää noin 299 €/kk eli 3 588 €/vuosi. Lähtöhinnalla 11 500 € laskettuna oman pääoman tuotto on 31,2 % (vuokra – asunnon hoitovastike) × 12 / myyntihinta × 100)! Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa 28 582,35 € per 31.3.2026, joten kohteen velaton lähtöhinta on 40 082,35 €. Kohteen vuokratuotto lähtöhinnalla on 9%! Alhainen lähtöhinta tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden ostaa valmiiksi vuokrattu ja siistikuntoinen kaksio pienellä omalla pääomalla. Rahoitusvastike on yhtiön kirjanpidossa tuloutettu, eli sijoittajalle verovähennyskelpoinen.

Miksi tämä kohde?

✅ Valmiiksi vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle

✅ Pintaremontoitu 4. krs asunto -> Hyvä vuokrattavuus
✅ Lähtöhinta vain 11 500 € -> Kova oman pääoman tuotto
✅ Velaton lähtöhinta vain noin 40 082 € -> Edullinen hinta Järvenpäässä sijaitsevalle huoneistolle
✅ Rahoitusvastike tuloutettu -> Verovähennyshyöty sijoittajalle
✅ Autopaikka kaupan päälle!

Tässä hyvä mahdollisuus sijoittajalle, joka etsii valmiiksi vuokrattua ja siistikuntoista kaksiota Järvenpäästä kovalla tuotolla, mutta erityisen matalalla lähtöhinnalla