Sijoitustontti Raahessa – pitkä maanvuokrasopimus ja indeksisidottu vuokratuotto, Raahe

Myydään sijoitustontti Raahessa.

Kohde tarjoaa ostajalle pitkäaikaista ja ennakoitavaa maanvuokrakassavirtaa. Tontti on vuokrattu asunto-osakeyhtiölle, ja nykyinen maanvuokra on 1 100,25 euroa kuukaudessa, eli 13 203 euroa vuodessa.

Vuokrasopimus on voimassa 16.11.2072 saakka, joten ostaja saa nykyisen sopimuksen perusteella pitkäaikaisen vuokratuoton vuosikymmeniksi eteenpäin.

Keskeiset tiedot

• Kohde: sijoitustontti

• Sijainti: Raahe

• Vuokralainen: asunto-osakeyhtiö

• Nykyinen maanvuokra: 1 100,25 €/kk

• Vuokratuotto vuodessa: 13 203 €/v

• Vuokrasopimus voimassa: 16.11.2072 saakka

• Vuokra sidottu: elinkustannusindeksiin

• Vuokra ei voi sopimuksen mukaan laskea

• Tontilla sijaitsee asunto-osakeyhtiön omistama taloyhtiö

Miksi kohde on kiinnostava?

Tässä kohteessa ostaja ei hanki yksittäistä vuokra-asuntoa, vaan maanomistukseen perustuvaa pitkäaikaista kassavirtaa.

Vuokralaisena on asunto-osakeyhtiö, jonka maanvuokran maksu perustuu voimassa olevaan maanvuokrasopimukseen. Tämä tekee kohteesta luonteeltaan erilaisen kuin tavallinen asuinhuoneiston vuokraus, jossa kassavirta on tyypillisesti riippuvainen yksittäisestä vuokralaisesta.

Koska tontilla sijaitsevan asunto-osakeyhtiön huoneistot ovat asunto-osakkeina yksittäin omistettuja, maanvuokran maksukyky ei lähtökohtaisesti perustu yhteen yksittäiseen henkilöön tai huoneistoon, vaan taloyhtiön kokonaisuuteen. Tämä hajauttaa riskiä verrattuna tavalliseen yhden vuokralaisen vuokrasuhteeseen.

Vuokrasopimuksen indeksisidonnaisuus antaa lisäksi suojaa inflaatiota vastaan. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, ja sopimuksen mukaan vuokra ei voi laskea.

Pitkä sopimus tuo ennakoitavuutta

Vuokrasopimus on voimassa 16.11.2072 saakka. Tämä tarkoittaa, että sopimusta on jäljellä vielä useita vuosikymmeniä.

Pitkä sopimuskausi tekee kohteesta kiinnostavan erityisesti sijoittajalle, joka hakee tasaista, passiivista ja ennakoitavaa kassavirtaa ilman jatkuvaa vuokralaishankintaa tai huoneistokohtaista hallinnointia.

Kenelle kohde sopii?

Kohde sopii sijoittajalle, joka hakee:

• pitkäaikaista vuokrakassavirtaa

• passiivisempaa sijoituskohdetta

• indeksisidonnaista tuottoa

• maanomistukseen perustuvaa sijoitusta

• asunto-osakeyhtiöön liittyvää hajautetumpaa vuokralaisriskiä

• kohdetta, jossa vuokrasopimus jatkuu pitkälle tulevaisuuteen

Yhteenveto

Tämä sijoitustontti tarjoaa mahdollisuuden hankkia Raahesta pitkäaikainen, indeksisidonnainen kassavirtakohde.

Nykyinen maanvuokra on 1 100,25 euroa kuukaudessa, eli 13 203 euroa vuodessa. Vuokrasopimus on voimassa 16.11.2072 saakka, vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, eikä vuokra voi sopimuksen mukaan laskea.

Kohde soveltuu erityisesti sijoittajalle, joka arvostaa ennakoitavaa kassavirtaa, pitkää sopimuskautta ja maanomistukseen perustuvaa sijoituslogiikkaa.

Mahdolliset lisätiedot: jere@anttila.me