Asuinrakennus / soluasuntokohde Sopula 1012 m² – 8 soluasuntoa, Haapavesi

Myydään vuonna 1986 valmistunut noin 1012 m² kokoinen asuinrakennus, joka sisältää yhteensä 8 soluasuntoa. Kohde soveltuu hyvin esimerkiksi vuokraus tai majoituskäyttöön.

Rakennuksessa on useita asuntoja yhteistiloineen, ja tilaratkaisut mahdollistavat tehokkaan asumis- ja vuokrauskäytön. Rakennus sijaitsee rauhallisessa ympäristössä ja pihapiirissä on hyvin pysäköintitilaa.

Vuoden 2025 arvioitu lämmitysenergian kulutus on noin 131 MWh.

Perustiedot:

• Osoite: Kytökyläntie 260, Haapavesi

• Rakennusvuosi: 1986

• Pinta-ala: noin 1012 m²

• Sisältää 8 soluasuntoa

• Soveltuu vuokraus- ja majoituskäyttöön

• Arvioitu lämmitysenergian kulutus 2025: 131 MWh

  
  

Hyvä mahdollisuus sijoittajalle tai majoitus-/vuokraustoimintaa harjoittavalle!

OMISTUSJÄRJESTELY JA MAA-ALUE

Myynnin kohteena on pelkkä rakennus. Kiinteistöä tai maapohjaa ei myydä. Kauppaan sisältyy maa-alueen käyttöoikeus 50 vuodeksi maanvuokrasopimuksella. Vuokra-alue määritellään karttaliitteessä ja rajaus tarkentuu tarvittaessa ennen kaupantekoa.

Maanvuokra vastaa vuokranantajalle aiheutuvia kustannuksia. Ostajan tulee huomioida, että kyseessä ei ole omistusoikeus maahan, mikä voi vaikuttaa rahoitukseen ja vakuuksiin.

Maa-alueen ostamisesta voidaan neuvotella myöhemmin erikseen, mutta myyjä ei sitoudu myyntiin.

RAKENNUKSEN KUNTO JA TEKNISET RISKIT

Rakennus on iäkäs ja teknisesti vaatimaton. Korjausvelkaa on runsaasti, ja ostajan tulee varautua merkittäviin investointeihin rakenteisiin, talotekniikkaan ja energiaratkaisuihin.

Rakennuksessa on riskirakenteita, erityisesti alapohjassa, ulkoseinissä ja yläpohjassa, joihin liittyy kosteus- ja sisäilmariskejä. Ennen kauppaa tehdään kuntoarvio, joka toimitetaan ostajaehdokkaalle viimeistään kauppaneuvotteluissa.

Rakennus myydään sellaisena kuin se on.

ALUEEN LUONNE JA ERITYISPIIRTEET

Kohde sijaitsee historiallisella ja osin suojellulla alueella. Ostajan vastuulla on selvittää kaikki käyttöön ja mahdollisiin muutoksiin liittyvät viranomaisvaatimukset.

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ (ALUELÄMPÖ)

Alueella on keskitetty aluelämpö, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen jokainen omistaja vastaa omasta lämmitysjärjestelmästään.

Ostajan tulee varautua uuden järjestelmän toteuttamiseen omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella ja myyjä vastaa järjestelmän toiminnasta

SÄHKÖJÄRJESTELMÄ (ALUESÄHKÖ)

Alueella on keskitetty sähkönjakelu, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen siirrytään rakennuskohtaisiin liittymiin.

Ostaja vastaa sähköjärjestelmän toteutuksesta omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella.

VUOKRASUHTEET

Rakennukseen ei kohdistu pitkiä voimassa olevia vuokrasopimuksia.

OSTAJAN VASTUUT JA TARJOUS

Kohde ei sovellu passiiviselle omistajalle, vaan edellyttää aktiivista kehittämistä, investointeja ja ylläpitoa. Tarjouksen jättäessään ostaja vahvistaa tutustuneensa kohteeseen ja asiakirjoihin sekä ymmärtävänsä kohteen riskit. Ostaja ei voi vedota myöhemmin seikkoihin, jotka ovat olleet havaittavissa ennen tarjouksen tekemistä.

Kohteella ei ole takuuta eikä palautusoikeutta.

YLLÄPITO JA VELVOITTEET

Ostaja vastaa rakennuksen ja alueen kunnossapidosta. Ylläpitoa ei saa laiminlyödä siten, että alue rapistuu tai aiheuttaa haittaa muille.

KAAVOITUS

Nykyisen kaltainen toiminta rakennuksissa voi jatkua. Se on varmistettu rakennusvalvonnasta. Ostaja on kuitenkin velvollinen tutustumaan kohdetta koskevaan voimassa olevaan kaavaan, kaavamääräyksiin sekä niihin liittyviin nykyisiin ja tuleviin rajoitteisiin ennen tarjouksen tekemistä.

Mikäli kaavaan tai sen tulkintaan liittyy epäselvyyksiä, ostajan suositellaan olevan yhteydessä paikalliseen rakennustarkastajaan, joka voi antaa lisätietoja muun muassa kaavoitukseen ja käyttötarkoituksiin liittyvissä kysymyksissä.