Valmiiksi vuokrattu ihastuttava kaksio autopaikalla Hämeenlinnasta omalta tontilta!, Hämeenlinna

Hämeenlinna:

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakuntakeskus ja Suomen 15. suurin kaupunki. Hämeenlinnassa asuu arviolta noin 68 000 ihmistä (2024), ja Tilastokeskuksen ennusteen mukaan kaupungin väkiluku pysyy lähivuosina suhteellisen vakaana. Väestöennusteiden mukaan väkiluvun on odotettu kasvavan 1-4% vuoteen 2040 mennessä. Hämeenlinnan työllisyystilanne on hyvä. Suurimpiin työnantajiin kuuluvat Hämeenlinnan kaupunki, Kanta-Hämeen sairaanhoitopiiri, Puolustusvoimat sekä useat teollisuusyritykset, kuten UPM-Kymmene ja SSAB.

Kaupungissa toimii Hämeen ammattikorkeakoulu (HAMK), jossa opiskelee noin 7200 opiskelijaa. Lisäksi Hämeenlinnassa on useita toisen asteen ja ammatillisia oppilaitoksia. Hämeenlinna sijaitsee keskeisellä paikalla Tampereen ja Helsingin välissä. Moni pääkaupunkiseudulla tai Tampereella työskentelevä asuu Hämeenlinnassa. Myös Turku ja Lahti ovat kohtuullisen matkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Tampereelle ja Helsinkiin pääsee sujuvasti sekä junalla että moottoritietä pitkin. Junamatka Helsinkiin kestää vain noin tunnin. Kaupungin keskeinen sijainti tekee siitä houkuttelevan niin asumisen kuin yritystoiminnankin näkökulmasta.

Mikrosijainti:

Kohde sijaitsee Vuorikadulla Hämeenlinnan keskustan välittömässä läheisyydessä vanhalla Suomen kasarmien alueella, joka on kehittynyt viihtyisäksi ja arvostetuksi asuinympäristöksi. Kauppakeskus Goodman kattavine palveluineen sijaitsee vain parin sadan metrin päässä, ja keskustan muutkin palvelut ovat helposti saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Lisäksi lähialue tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet, mikä tekee sijainnista houkuttelevan sekä vuokralaisille että omistusasujille.

Asunto:

Huoneisto on 40 m² kaksio 2. kerroksessa. Asunnossa on oma parveke, ja tilava kaksio soveltuu hyvin käytännöllisyyttä sekä moderneja ratkaisuja arvostavalle asukkaalle. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla integroiduilla kodinkoneilla ja asuntoon kuuluu myös astianpesukone sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Modernit pinnat, lattialämmitys ja hyvin varusteltu kylpyhuone tekevät asumisesta helppoa ja miellyttävää.

Taloyhtiö:

As Oy Hämeenlinnan Majuri on vuonna 2017 valmistunut oma tonttinen taloyhtiö. Yhtiö koostuu 24 asunnosta ja 7 autopaikasta. Taloyhtiölainan ehdot ovat päivittyneet 1.2.2026 alkaen. Laina on annuiteettilaina, jonka korko on 1,88 % + 12 kk Euribor, ja laina-aika päättyy 18.11.2050. Rahoitusvastike sisältää sekä koron että lainanlyhennyksen. Huoneiston velkaosuus yhtiölainasta ajanhetkellä 31.3.2026 on 102 806,31€.

Vuokratuotto:

Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella 1.6.2022 alkaen eli kohteessa on pitkäaikainen ja luotettava vuokralainen. Kohteen vuokra on 791,37€/kk ja vesiennakko 27€/hlö/kk. Kohteen pääomavastike on 1.5.2026 alkaen 562€/kk, ja hoitovastike 200€/kk. Näin olleen asunnon kassavirta on 29,37€ positiivinen. Pääomavastikkeen lainanlyhennykset kerryttävät sijoittajalle kuukausittain nettovarallisuutta. Autopaikan hoitovastike on 18,75€ ja autopaikan vuokra 20€, autopaikka vapautuu 1.5.2026 alkaen.

Miksi tämä kohde?

✅ 2017 valmistunut uutta vastaava kohde, jonka suhteen ei ole remonttihuolia.

✅ Asunto on valmiiksi vuokrattu

✅ Pienellä pääomalla hyvään kohteeseen kiinni

✅ Asunnon kassavirta reilusti positiivinen, vaikka rahoitusvastikkeessa peritään sekä lyhennys että korko 💰

✅ Pääomavastikkeen lainanlyhennysosuudet kerryttävät sijoittajalle nettovarallisuutta 💰

✅ Moderni varustelu huoneistossa 

✅ Hämeenlinnassa vuokramarkkina toimii erinomaisesti

✅ Tuloutettu yhtiölaina tuo sijoittajalle merkittäviä veroetuja

Huutaja sitoutuu huudon tekemällä ostamaan autopaikan hintaan 4000€, joka ei sisälly huudettavaan hintaan.