Vuokrattu ja remontoitu luhtitalokaksio B28 lähellä Ilomantsin keskustaa, sijoittaja huomioi Ilomantsin kultaesiintymä!, Ilomantsi

Myydään peruskuntoinen 61,5 m2 luhtitalon kaksio, huoneisto B28 (osakenumerot 15366-15980) As Oy Ilomantsin Pogostanpiste (y-tunnus: 2236945-8) nimisestä luhtitaloyhtiöstä. Asunnon osoite on Kotitie 6 B 28 82900 Ilomantsi. Taloyhtiössä on yhteensä 32 asuntoa, liiketiloja ei ole taloyhtiössä lainkaan rasitteena. Rakennukset ovat energialuokaltaan D eli täyttävät mahdolliset EU:n asettamat energiadirektiivit.

Kaivosyhtiö Endomines tiedottaa, että sen koekairauksissa on varmistunut erittäin lupaava kultaesiintymä Ilomantsin Ukkolanvaarassa (28.5.2025 päivätty uutinen Ylellä). Kaivosyhtiö Endomines Finland avasi tänä vuonna toisen kultakaivoksen Ilomantsin Hoskoon Pohjois-Karjalassa. Nyt Ilomantsin kunta kaavoittaa jo kolmatta tuotantoaluetta etelämmäs. Endominesin mukaan tulevaisuudessa Ilomantsiin voi tulla jopa satoja uusia työpaikkoja. Tämä tieto tulee lisäämään alueen vuokra-asuntojen kysyntää ja mahdollistaa myös kalustettuna vuokraamisen, jolloin vuokratuotto nousee entisestään.

Taloyhtiö sijaitsee rauhallisen tien varressa aivan Ilomantsin keskustan palveluiden vieressä, palvelut n.0,5-1 km säteellä. Taloyhtiö lämpiää edullisesti kaukolämmöllä ja taloyhtiö sijaitsee kunnan edullisella vuokratontilla (Kiinteistötunnus 146-406-3-106-L1). Taloyhtiössä ei tällä hetkellä ole mitään isompia remontteja suunnitteilla, ainaostaan tavanomaisia korjaustöitä. Taloyhtiöllä on voimassa If Vahinkovakuutusyhtiön myöntämä täysarvovakuutus. Taloyhtiö kuuluu sähköiseen osakerekisteriin ja osakekirjat ovat sähköisessä muodossa.

Taloyhtiössä on tehty seuraavat remontit:

- v. 2010 neljän kolmion muutostyöt kahdeksaksi yksiöksi, ko. huoneistot 1a, 1b, 2a, 2b, 9a,

9b,10a ja 10b

- v. 2010 Yhteisten tilojen sauna ja pesuhuone sekä varastotilat kunnostettu

- v. 2010 Ulkomaalaukset puuosat sekä metalliosat

- v. 2010 Ikkunoiden ja ovien kunnostus, tiivistys ja ulkomaalaus

- v. 2010 Piha-alueiden kunnostus, postilaatikkotelineet ym.

- v. 2010 Nurmialueen kunnostus

- v. 2010 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, linjasäätöventtiilien asennus

- v. 2022 Vesikattojen huoltomaalaus

Asunto on vuokrattu, vuokra 375 e/kk + vesimaksu 20 e/kk = 395 e/kk. Vuokrankorotuksia ei ole tehty eli vuokraa on mahdoolista korottaa.

Asunto myydään velattomana ja ilman mitään vastikevelkoja. Asunnon hoitovastike on siis 301,35 e/kk, joka mahdollistaa erittäin edullisen asumisen ja erittäin hyvän vuokratuoton. Ostaja vastaa vastikkeista 1.5.2026 alkaen.

Vuokratuotto on 375 e/kk- 301,35 e/kk = 73,65 e/kk eli 883,8 e/v. 4500 e myyntihinnalla vuokratuotto olisi lähes 20 %. 20 e/kk vuokrankorotuksella, vuokratuotto nousee lähes 25 %.

Tähän tilaisuuteen kanattaa tarttua.

Liitteenä on myös taloyhtiöstä tehty virallinen arviokirja v.2023, johon perustuen 61,5 m2 kaksion arvo olisi varovaisuusperiaatettakin noudattaen 16000 euroa.

Asunnon ostajalla tulee olla luottotiedot kunnossa. Huudon yhteydessä hyväksyt, että luottotietosi voidaan tarkistaa. Meille on erittäin tärkeää, että taloyhtiön huoneistot omistaa henkilö, jolla on kyky maksaa vastikkeet.