Heinolan Apajalahti - matkailualueen maanvuokraus vuosille 2027-2037, Heinola

Tämä on vuokraushuutokauppa ja tässä huutokaupassa huudettava summa on perusvuosivuokra.

Haluaisitko tehdä ja yrittää kauniissa järvimaisemassa Heinolan Apajalahdella? Nyt on tilaisuus ideoida uutta luontomatkailua ison järven rannalla suojaisessa lahdelmassa.

Aloittamaan pääsee vuoden 2027 alussa.

Alue sijoittuu moottoritien liittymän välittömässä läheisyydessä, joten tieyhteydet alueelle ovat hyvät. Vierumäen urheiluopistoalueen palvelut ovat myös lähellä, vain noin 12km /15min autolla. Vettä pitkin pääsee Kalkkisten kanavan kautta Päijänteelle asti ja Kimolan kanavan kautta Jaalan Pyhäjärvelle.

Alue on ollut vuokralla vuodesta 2022 asuntolauttayrittäjällä. Vuokrasopimus päättyy vuoden 2026 lopussa.

Apajalahden alueella valmistellaan asemakaavaa AKM 729. Asemakaava on vireillä ja asemakaavan tilannetta voi seurata Heinolan kaupungin nettisivuilta asemakaavan nimellä ja numerolla. Asemakaavan tultua voimaan alueella voidaan sallia kohtuudella rakentamista, esimerkiksi pieniä loma-asuntoja. Rannalla voidaan pitää asuntoveneitä tai muita matalasyväyksisiä veneitä. Kenties matkailuideaan kuuluu puissa riippuvia telttariippumattoja. Ympäröivä luonto tukee matkailuideaa samalla kun se pitää alueen käytössä ottaa huomioon. Alue on luonnon ja luontoarvojen ympäröimä. Vuokra-alueen palstojen väliin jää suojeltava noro.

Alueelle on saatavissa sähköliittymä. Alueella ei ole kunnallistekniikkaa. Vesi- ja jätevesiratkaisut on toteutettava itse ympäristölainsäädäntö huomioiden.

Jätevesien käsittelyssä on noudatettava Heinolan kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 5 §:n mukaisia suojaetäisyyksiä vesistöön ja talousvesikaivoihin.

WC-vedet on johdettava umpisäiliöön. Mahdollisesti myös harmaat vedet.

Mikäli Apajalahdella pidetään asuntolauttoja, vuokralaisen on toteutettava alueelle jätevesijärjestelmä.

Mahdollinen vuokra-alue on kaksipalstainen. Pohjoisemman palstan ollessa noin 0,4 ha ja eteläisemmän noin 1,4 ha. Eteläisempää palstaa voi olla mahdollista laajentaa yksityisen maanomistajan kanssa sopien idänsuuntaan n.0,7ha . Mahdollinen yksityiseltä maanomistajalta vuokrattava liitännäisalue ei kuitenkaan kuulu tähän vuokrauskilpailutukseen ja jää erikseen sovittavaksi.

Pohjoisempi vuokra-alueen palsta (kuvalla numero 1) rajoittuu lännestä Ruotsalaisen vesistöön ja idästä Apajalahdenvuoren rinteeseen.

Vuokra-alueen palsta 1 on tasaista ja osin puuston peittämää. Alue soveltuu siirreltäville kevytrakenteisille rakennuksille ja rakenteille.

Tällä hetkellä alueella sijaitsee kevytrakenteinen konttirakennus, jossa toimii asuntoveneitä vuokraava yritys. Yrityksen asuntoveneet sijaitsevat vuokra-alueen rantaviivalla.

Alueen läpi kulkee kaikille avoin yhteys Tähtiniemen virkistysreittiverkostolle. Lisäksi kaupungin käyttämä huoltoyhteys kulkee alueen lävitse.

Eteläisempi vuokrapalsta ( alue 2 karttakuvalla) sijoittuu pääosin Apajalahteen vievän yksityistien varrelle. Alue on rakentamatonta lehtomaista metsää, joka jää kahden korkealle kohoavan kalliorinteen väliin rauhalliseen sopukkaan. Yksityistien varrella lähellä Hevossaarentietä sijaitsee pieni tasainen alue, jota on ajoittain käytetty autojen pysäköintiin. Vuokra-alueen läpi kulkee ajo- ja kulkuyhteydet vuokra-alueen toiseen osaan sekä Tähtiniemen virkistysreiteille. Alue 2 on pääosin tasaista sekä puuston peittämää, ja se soveltuu siirreltäville pienille kevytrakenteisille rakennuksille ja rakenteille. Alueen 2 järven rantaan kurottava haara on maastoltaan mäkisempää. Rakentamiseen alustavassa kaavaluonnostelussa ajateltu alue on merkitty karttakuvalle katkoviivarajauksella.

Tämä on vuokraushuutokauppa ja tässä huutokaupassa huudettava summa on perusvuosivuokra.

Vuosivuokra sidotaan jatkossa elinkustannusindeksiin. Vuokra-aika on ensimmäisellä vuokrausjaksolla kymmenen vuotta.

Alueella sijaitsee tällä hetkellä nykyisen vuokralaisen tilapäinen huoltorakennus. Kaupungilla on kulku vuokra-alueen kautta huoltotehtäviä varten. Kulkua käytetään harvoin, mutta sen salliminen kirjataan myös tulevaan vuokrasopimukseen.

Alueeseen tutustuttaessa on ystävällisesti huomioitava, että se on tällä hetkellä nykyisen vuokralaisen käytössä eikä hänen toimintaansa saa häiritä.