Villa Bråvalla, Taka-Töölö, Helsinki

Helsingin kaupunki myy tarjousten perusteella Sibeliuksen puiston vieressä sijaitsevan Villa Bråvallan ja pihavajan asemakaavan mukaiseen käyttöön. Rakennuksen ostajalle vuokrataan noin 2308 m2:n suuruinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Rakennukset myydään Huutokaupat.com –palvelussa tarjouskauppana. HUOM! Lopullisen tarjouksen hyväksymisen edellytyksenä on, että korkeimman tarjouksen tekijä toimittaa selvityksen vuokra-alueelle suunnittelemastaan asemakaavan mukaisesta ja kohteen luonteeseen sopivasta liiketoiminnasta, ja että Helsingin kaupunki hyväksyy korkeimman tarjouksen tekijän toimittaman selvityksen mukaisen toiminnan.

Tarjouksen jättämällä tarjouksen tekijä hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan. Huutokauppaan osallistuvalla on velvollisuus itse tutustua myytävään kohteeseen ja asiakirjoihin ennen sitovan tarjouksen tekemistä. Tarjouksen jättämällä tarjouksen tekijä sitoutuu siihen, että kohteen kauppahinta on suoritettava kokonaisuudessaan ja kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa huutokaupan päättymisestä, ellei myyjän kanssa toisin sovita.

Osoite

Merikannontie 11, 00250 Helsinki

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneisto-ala on n. 480 m², rakennusoikeudellinen kerrosala on noin 650 k-m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Suojelumerkinnät

Rakennus on suojeltu merkinällä sr-1: rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti erityisen arvokas suojeltava rakennus. Suojelu koskee rakennuksen alkuperäisiä tai niihin verrattavia rakenteita, rakennusosia ja arvokkaita sisätiloja. Rakennuksessa tehtävät korjaustyöt ja muutokset eivät saa heikentää sen arvoa tai hävittää sen ominaispiirteitä. Rakennusta ei saa purkaa.      

Sähkö

Rakennus on sähkö- ja heikkovirtajärjestelmien osalta välttävässä käyttökunnossa. ja järjestelmät ovat vaihtelevan ikäisiä. Asennukset ovat pääosin toteutettu 4-johdinjärjestelmän mukaisesti ja pääosin pinta-asennuksena. Rakennuksen kaikkien vahvavirta-asennusten uusinta on suositeltavaa, ennen kuin rakennus otetaan käyttöön. Ostajan velvoite.

Lämmitys

Rakennuksessa on ollut kaukolämpö. Kiinteistön kaukolämpöliittymä on ollut viereisen päiväkotirakennuksen kanssa yhteinen ja jää jatkossa vain päiväkodin käyttöön. Ostaja rakennuttaa rakennukseen uuden lämmitysjärjestelmän. Nykyisiä laitteistoja tai sen osia voidaan hyödyntää, mutta ostaja vastaa järjestelmien korjauksesta ja käyttöönotosta.

Ilmanvaihto

Rakennus on varustettu osittain koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmällä. Erilliset poistoilmakoneet sijaitsevat katolla. Ilmanjako tapahtuu sekoittavana. Rakennus on ollut vuosia käyttämättä ja kylmänä. Koneet ovat olleet pois käytöstä vastaavan ajan.

Vesi- ja viemäriliittymät

Kiinteistö on liitetty HSY:n vesi- ja viemäriverkostoon.

Kuntoarvioraportti/kuntotutkimus/tms.

Rakennuksesta on tehty kuntoarvio 26.3.2025 sekä AHA-kartoitus 14.2.2023. Rakennus myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksien korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä sekä jatkotutkimuksista ja löydöksien/vaurioiden korjauksista kokonaisuudessaan. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Ostaja on tietoinen, että huutokaupan liitteenä olevalla kuntoarvioraportilla on suositeltu siinä listattuja lisäselvityksiä, joita ei ole tehty, ja että myyjä ei vastaa mahdollisista lisäselvityksistä tai niissä myöhemmin löydettävistä vaurioista tai puutteista, sisältäen mahdolliset laho- ja kosteusvauriot, mahdolliset puutteet vesikatteissa ja rakenteissa, mahdolliset haitta-aine-esiintymät, mahdolliset puutteet käyttövesi- ja viemäriverkostossa sekä mahdolliset vauriot hormien kunnossa.

Asemakaava

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12788/18.8.2025 merkitty kaavamerkinnällä K-1 = Liike-, ja toimisto- rakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa julkisia lähipalvelutiloja. Asuminen ei ole sallittua. Piha-alueen alkuperäiset elementit tulee säilyttää. Tontin eteläosan rinteeseen saa rakentaa luonnon kivipintaisen portaan. Tonttia ei saa aidata puiston suuntaan. Liittyminen puistoon ja sen puistoreittiin tulee toteuttaa saumattomasti. Sibeliuksen puiston erityispiirteet otetaan huomioon kaavaratkaisussa siten, että kulkuyhteydet puiston ja suunnittelualueen välillä turvataan ja huvilan tontin aitaaminen puiston suuntaan estetään. Asemakaavassa annetaan piha-alueita koskien määräyksiä, joilla turvataan alkuperäisten puutarhaelementtien säilyminen ja erityisesti suunnittelualueen puustoisen eteläosan säilyminen osana Sibeliuksen puiston suurmaisemaa. K-1-korttelialueelle saa sijoittaa kaksi autopaikkaa p-merkitylle pysäköintipaikalle.

Kaavan mukainen käyttötarkoitus

Huvila-rakennukseen on mahdollista sijoittaa Sibeliuksen puiston toimintaan kytkeytyviä kahvila- tai ravintolatiloja sekä muita toimitiloja. Ostajan tulee hyväksyttää käyttötarkoitukseen liittyvät suunnitelmansa rakennusvalvonnalla. Maanvuokrasopimusluonnoksella todetaan, että käyttötarkoituksen muutosta tulee hakea 31.12.2026 mennessä. Uuden käyttötarkoituksen mahdollistamien toimintojen on tuettava Sibeliuksen puiston toimintaa virkistys- ja matkailukohteena. Puistosuunnitelmassa on huvilan tontille johtava puistoreitti, joka on asemakaavassa esitetty jatkuvan tontin puolelle jatkuvana yleiselle jalankululle varattuna yhteytenä, jonka varrelle on myös osoitettu sijainniltaan ohjeellinen, kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen, kevytrakenteisen kioskin/terassimyyntipisteen paikka. Reitin jatkuminen puistosta tontille on siis tavoitteena.

Maanvuokrasopimus

Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin maanvuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti. Maanvuokra ja sopimusehdot löytyvät liitteenä olevasta maanvuokrasopimusluonnoksesta.