Määräala Pielisen rannalta, Lieksa

Lieksan seurakunta myy tarjousten perusteella määräalan Pielisen rannalta. Myynnin pohjahinta on 5000,00 euroa.

Määräala kuuluu Pärnänvaaran kiinteistöön (422-415-108-44) ja myynnissä 108:44-kiinteistöstä erotetaan kartan (kts. kuvat) mukainen vajaan 3000 neliön määräala. Määräalan tarkka koko määräytyy maanmittauslaitoksen kiinteistötoimituksessa, eikä kauppahinta ole riippuvainen määräalan tarkasta koosta.

Määräalan alueella on voimassa Pielisen eteläalueen rantaosayleiskaava, jossa alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouskäyttöön. Rakentamisoikeutta määräalalla ei kaavan mukaan ole. Maisemaa muuttavat toimenpiteet esim. hakkuut vaativat maisematyölupaa. Määräalan alueelle on saatu lupa puuston harvennukseen tietyin edellytyksin ja lupa on voimassa 2028 saakka. Kaavasta voi tiedustella lisää Lieksan kaupungilta.

Määräala sijaitsee vain muutaman kilometrin päässä Lieksan keskustasta. Kävelymatkan päässä ovat Timitran hiihtokeskuksen ladut ja kuntopolut.

Määräalalla sijaitsee purkukuntoinen ohuesta lankkuhirrestä tehty kesämökki, joka on rakennettu vuonna 1961. Rakennuksessa on saunatupa, pesuhuone ja sauna. Pinta-ala on n. 20 m².

Kesämökki on purkukuntoinen ja siinä on laajoja vaurioita, minkä takia mökille ei lasketa kauppakirjaan mitään arvoa, vaan se merkitään siihen tarkemmin kirjauksin purkukuntoiseksi. Rakennuksen käyttöönotto vaatii mittavat peruskorjaukset.

Kesämökin perustukset ovat pettäneet ja tämä on luultavasti voinut aiheuttaa muutoksia hormissa ja voinut mahdollistaa mm. vuotovahinkojen synnyn. Alkavia pieniä vuotovahinkoja havaittiin kesällä 2024, näiden tilaa ei ole tarkastettu kevättalven 2025 aikana. Hirret ovat osin maanalla ja hirsikehikko on kauttaaltaan elänyt. Rakennuksen alle on sijoitettu erilaista materiaalia kuvan mukaisesti.

Pienen erillisen ulkowc/varastorakennuksen katto on painunut osin sisään kuvan mukaisella tavalla.

Rakennusten korjaaminen on sinällään sallittua, mutta rakennuslupaa vaativat korjaamistoimenpiteet eivät ole kaavasta johtuen sallittuja. Lieksan kaupungilta voi kysyä tarkemmin peruskorjaamismahdollisuuksiin liittyvästä rajanvedosta.

Ei ole tiedossa, onko määräalan alueella tehty jätevedenkäsittelyä palvelevia rakenteita.

Huvilatien tiekunnan yksikkömaksun osuus vuonna 2024 oli seurakunnalle 166,19 euroa. Huvilatien tiekunnan osuus päättyy puomin kohtaan. Seurakunta ei ole tällä puominjälkeisellä tienosuudella tieosakkaana, mutta tieosuuteen on mahdollisuus liittyä maksamalla osuuden tienrakentamiskuluista, jotka lienevät joitakin satoja euroja. Tieosuuden rakentajat määrittävät maksutarpeen tarkemmin. Jatko-osan käyttö aiheuttanee myös vuosikäyttökustannuksia.

Viimeisimmässä kiinteistöveropäätöksessä mökin kiinteistöveron määrä on 40,64 euroa.

Ostajan maksettaviksi koituvat lohkomiskulusta, varainsiirtoverosta, kaupanvahvistajan palkkiosta sekä lainhuudon hakemisesta syntyvät kustannukset.

Kiinteistön myyminen vaatii kirkkovaltuuston hyväksymisen ja kirkkovaltuusto kokoontuu näillä näkymin 10.6.2025. Mahdollinen kauppa on solmittavissa aikaisintaan heinäkuun 2025 loppupuolella. Seurakunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset.