Pienteollisuus/toimistorakennus n. 1000 m2. Vuokrattu. Pitäjänmäki, Helsinki

Myydään vilkkaalla Helsingin Pitäjänmäen Arina- ja Takkatien pienteollisuusalueella, hyvien liikenneyhteyksien varrella sijaitseva n. 1000 m2 pienteollisuus/toimistorakennus.

Rakennuksessa on kaksi kerrosta, joista alakerta n. 500 m2 on pienteollisuus/hallitilaa, jonka kahdella sivulla on nosto-ovet. Yläkerta n. 500 m2 on toimistotilaa, kulku yläkertaan kahdesta eri rapusta. Rakennuksessa on lisäksi väestönsuoja. Rakennus on valmistunut vuonna 1976, eikä siinä ole välittömiä korjaustarpeita. Kesällä 2021 suoritettiin julkisivun korjausmaalaus sekä asennettiin uusi ulkovalaistus. Vuonna 2015 B-rapun toimistotilat saneerattiin nykyaikaisiksi toimistotiloiksi ja koko kiinteistöön asennettiin Abloy Assa -lukitusjärjestelmä.

Myynnin kohteena on maanvuokraoikeus kiinteistöön 91-46-38-7 sekä sillä sijaitseva rakennus. Tontin (1.296 m2) omistaa Helsingin kaupunki, joka on tehnyt päätöksen jatkaa alueen tontivuokrasopimuksia vuoteen 2047 asti. Maanvuokrasopimus uusitaan, kun nykyistä sopimusta on n. 5 v vuotta jäljellä, eli n. vuonna 2025. Omistaja voi halutessaan pyytää uusimista jo aiemmin.

Kohde myydään vuokrattuna, vuokrausaste n. 98% (12-2021). Alakerta n. 500 m2 on vuokrattu yhdelle käyttäjälle, samoin B-rapun toimistotilat n. 240 m2. A-rapun tilat yht. n. 260 m2 on jaettu pienemmiksi erillisiksi tiloiksi, joissa on useampia käyttäjiä. Vuokrasopimukset ovat laadittu toistaiseksi voimassaoleviksi, 1-3 kk irtisanomisajoilla. Kohteessa on pitkäaikaiset ja tyytyväiset vuokralaiset. Päivitys 31.12.21: 1.krs vuokralainen maksaa koko kiinteistön sähköstä 50%, laskutus vuosittain tammikuussa ed.vuodesta (tuloslaskelmassa muut tuotot).

Nettotuotto n. 68.000 eur/v.

Esimerkkinä sijoitetun pääoman tuottoprosentteja / v eri kauppahintatasoilla:

400.000 eur – 17%

450.000 eur – 15,1%

500.000 eur – 13,6%

550.000 eur – 12,3%

Teknisiä tietoja:

Lämmitys: Kaukolämpö

Rakennusmateriaali: Betoni sekä siporex-elementit

Katto: Huopakatto

Tietoliikenne: Valokuitu- ja laajakaistaverkot

Sähköautojen latauspisteet 2 kpl (11kW 3x16A type 2)