Jokelan koulu, Oulu

Oulun kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Huutokaupan päätyttyä myyjä on yhteydessä ostajaan kahden arkipäivän aikana ja sovitaan kohtuullinen varausaika (n. 1-3 kk). Lopullinen myyntipäätös tehdään Oulun kaupungin voimassa olevan hallintosäännön mukaan. Myyntipäätös on Oulun kaupungin oma yksipuolinen asiapäätös, josta ostaja saa tiedoksiannon. Rakennusten myynnistä (myyntipäätös) päätetään kohdekohtaisesti yhdyskuntalautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa jatkodelegoinnin mukaisesti. Päätöksentekoa varten tarjoaja sitoutuu luovuttamaan henkilötiedot (yhteistiedot) Oulun kaupungille.

Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin. Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta sovitaan ostajan kanssa sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman (21 vrk). Kauppahinta maksetaan allekirjoitustilaisuudessa, käytännössä esitetään kuitti maksusta. Lainhuutokustannuksista, kaupanvahvistajan palkkiosta ja varainsiirtoverosta vastaa ostaja.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on. Tavarairtaimistosta sovitaan, mutta lähtökohtaisesti kuuluu kauppaan luovutushetken tilanteella. Kohteelle ei myönnetä takuuta. Kohteella ei ole vaihto- tai palautusoikeutta. Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen kiinteistöön, dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita. Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Oulun kaupunki vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka omistaja tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Huutokauppaan voi osallistua myös henkilökohtaisesti paikan päällä jättämällä tai muuten toimitettuna myyjälle kirjallinen sitova tarjous. Kaikki tarjoukset rekisteröidään julkisiksi kohteen ilmoitukseen. Oulun kaupunki ja ostaja sitoutuvat kirjaamaan kaikki tarjoukset järjestelmään. Kohde voidaan myydä vain järjestelmään kirjatun korkeimman tarjouksen tehneelle.

Kiinteistöverosta saa tietoja vero.fi kautta. Tarkkaa kiinteistöveron hintaa ei voi määrittää etukäteen. Kiinteistökaupassa verottaja saa tiedon kaupanvahvistajalta ja jos pelkkä rakennus myydään niin esim. varainsiirtoveron kautta. Kiinteistön omistajan velvollisuus on ilmoittaa verottajalle seuraavan vuoden maaliskuussa tietoja esim. pinta-alat (maa ja rakennus), rakennusvuodet ym. Samalla pitää tarkkailla kiinteistöveropäätöksen saapumista saamaan aikoihin ja tehdä muutokset, jos tiedot vaativat muutoksia. Muutokset voi tehdä omaveron kautta. Oulun kaupunki ei maksa kiinteistöveroa ja siksi verottajalta yleensä puuttuu kiinteistön tiedot omasta järjestelmästä.