VALMIIKSI VUOKRATTU RIVITALO SIJOITTAJALLE TAI OMAAN KÄYTTÖÖN, Helsinki

VALOISA PERHEASUNTO HYVIEN KULKUYHTEYKSIEN JA PALVELUIDEN ÄÄRELLÄ

Tässä kodissa yhdistyvät modernin kodin toimiva pohjaratkaisu ja skandinaavisen vaaleat materiaalit. Asunnon alakerrassa on erillinen keittiö, jossa on hyvin lasku- ja kaappitilaa. Tyylikkäät rosteripintaiset kodinkoneet ovat energiatehokkaita. Ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran kokonaisuuden. Tunnelmaa olohuoneeseen tuo upea pellettitakka, jonka ääressä voit nauttia lämpimistä illoista perheen tai ystävien kanssa. Kolme makuuhuonetta sijaitsevat asunnon yläkerrassa. Yläkerrassa sijaitsee myös tilava kylpyhuone sekä sauna, joka lämpiää niin ikään pelleteillä. Kokonaisuuden kruunaa kaksi parveketta, yksi kummassakin kerroksessa. Säilytystilaa löytyy niin kylmästä ulkovarastosta kuin taloyhtiön kellaritilassa olevasta lämpimästä verkkokellarista.

Asunto Oy Helsingin Muinaisrannantie 3 on askeleen edellä muita niin energiatehokkuudessa kuin uudenlaisessa mukavuusajattelussa. Koti on varustettu laadukkailla ja energiaa säästävillä kodinkoneilla. Voit lisäksi seurata omaa veden ja sähkönkulutustasi suoraan huoneistokohtaisesta näyttötaulusta. Aivan kotioveltasi alkavat Kivikon upeat ulkoilumaastot, joissa voit harrastaa esimerkiksi lenkkeilyä tai maastopyöräilyä. Viikin, Myllypuron ja Kontulan kattavat palvelut ovat aivan vieressä, ja liikenneyhteydet ovat erinomaiset kuljitpa sitten polkupyörällä, joukkoliikenteellä tai omalla autolla.

PIDÄMME TÄSSÄ KOHTEESSA VAIN YKSITYISESITTELYITÄ. SOITA JA VARAA OMASI 045 885 4900

Vapautuminen: Asunto on vuokrattu määräaikaisella vuokrasopimuksella 31.08.2027 saakka, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Kohde myydään vuokrattuna.

HUONEISTON YHTIÖLAINAOSUUS JA VASTIKERÄSTIT:

• Huoneistoon kohdistuva yhtiölaina: 152 698,17 € per 31.10.2026. Huoneiston lainaosuus muodostuu rakennusaikaisesta lainasta POV2 (päättyy 31.12.2038). Viitekorko 12 kk Euribor + 0,75 % marginaali.

• Yhtiölainan maksu: Osakassuorituksia voi maksaa milloin vain, eräpäivä kesä- ja joulukuun lyhennyksiin n. 18.6. ja 18.12. Pankki voi periä

  ylimääräisestä lyhennyksestä kuluja. Maksettavat osuudet 25 %, 50 %, 75 % tai 100 % alkuperäisistä velallisista yksiköistä.

• Huoneiston vastikerästit: Huoneisto on taloyhtiön hallintaan ottama vastikerästien vuoksi. Vastikerästejä on yhteensä 18 364,94 € per 31.10.2026, joita ei huomioida kauppahinnassa. Ostaja ottaa vastikerästit vastatakseen. Vastikesaatavat on hoidettava kokonaisuudessaan taloyhtiölle, mikäli uusi osakas haluaa saada huoneiston hallintaansa.

YHTIÖVASTIKKEET, MUUT MAKSUT JA VUOKRATULO:

VASTIKKEET:

• Hoitovastike: 700 €/kk

• Pääomavastike: 1 440 €/kk, josta koron osuus n. 390 €/kk ja lyhennys n. 1 050 €/kk. Pääomavastike on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa!

• Laajakaistavastike: 3 €/kk

• Vesimaksuennakko: 25 €/kk/hlö (tasaus kulutuksen mukaan)

Lisätiedot vastikkeista: Hallituksella on valtuutus periä tai olla perimättä 1-3 ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

KULUTUSPERUSTEISET MAKSUT:

• Autopaikka: Vuokrapaikka 80 €/kk.

  • Mahdollisuus ostaa myös autopaikan (AP28) hallintaan oikeuttavat osakkeet asunnon yhteydessä hintaan 6 500 € (autopaikkavastike 8 €/kk).

• Pesutupamaksu: 15 €/kk (jos haluaa käyttää pesutupaa). Sisältää kaksi kahden tunnin vuoroa viikossa.

• Kerhotila: 20 €/vrk (jos haluaa käyttää kerhotilaa)

VUOKRATULO:

Huoneisto on taloyhtiön hallintaanottama ja vuokrattu taloyhtiön toimesta.

• Vuokratulot: Vuokra on tällä hetkellä 1 692 €/kk

• Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 €/hlö/kk

• Kassavirta: Vuokrauksen kassavirta on tällä hetkellä noin 451 €/kk negatiivinen. Kun huomioidaan yhtiölainan lyhennys (n. 1 050 €/kk), jää kokonaisvaikutus 649 €/kk positiiviseksi. Jos yhtiölainan maksaa heti pois, on kassavirta ennen veroja 989 €/kk positiivinen. Pääomavastikkeen tulouttamisen ansiosta, osakkaalle voi olla eduksi jättää yht

Sijoittajaystävällinen: Kun pääomavastike on tuloutettu, saa sijoittaja vähentää maksamansa pääomavastikkeet täysimääräisesti kyseisen vuoden pääomatuloistaan.

MUUT TIEDOT:

• Sijainti: Muinaisrannantie 3, 00940 Helsinki | Kivikko

• Omistusmuoto: Omistusasunto

• Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+wc+s+p+terassip.

• Asuinpinta-ala: 100 m2

• Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

• Kerrokset: 1–2 (kaksikerroksinen asunto)

• Asunnon kunto: Tyydyttävä

• Näkymät: Läpitalon huoneisto, josta vehreät näkymät ympäröivälle asuinalueelle.

ASUNNON TILAT JA MATERIAALIT:

• Keittiö: Tyylikäs ja tilava. Runsaasti kaappeja ja työskentelytilaa (laminaattitasot, laatoitettu välitila). Varusteina induktioliesi, liesituuletin, jääkaappi-pakastin ja astianpesukone. Parkettilattia.

• Olohuone: Valoisa ja suuri huone, josta käynti alakerran parvekkeelle. Varusteena upea pellettitakka. Maalatut seinät ja parkettilattia.

• Makuuhuoneet: Kolme makuuhuonetta asunnon yläkerrassa. Suurimman yhteydessä yläkerran parveke. Maalatut seinät ja parkettilattiat.

• Kylpyhuone: Tilava, laatoitettu kylpyhuone yläkerrassa. Varusteina suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku, lavuaari, allas- ja peilikaappi sekä pesukoneliitäntä. Vesikiertoinen lattialämmitys koko asunnossa.

• Sauna: Helsingissä harvinainen puulämmitteinen sauna pesuhuoneen yhteydessä! Lämpiää pelleteillä (saatavilla taloyhtiön varastosta). Kiuas, ikkuna, lasiovi. Lattia laatoitettu, seinät osin paneelia ja osin laattaa.

• Erillis-WC: Alakerrassa. Lattia laatoitettu, seinät osin laatoitettu ja osin maalattu. Wc-istuin, lavuaari, allas- ja peilikaappi.

• Parvekkeet: Kaksi ulostyönnettyä parveketta pohjoiseen, yksi kummassakin kerroksessa.

• Pintamateriaalit: Asuinhuoneissa parketti, kosteissa tiloissa keraaminen laatta. Asuinhuoneiden katot pääosin ruiskutasoitettu, muiden tilojen katot paneloitu.

• Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö (vesikiertoinen lattialämmitys).

• Vesihuolto ja viemäri: Kunnalliset.

• Tietoliikenne: Asuntoon kuuluu laajakaista.

TALOYHTIÖ:

• Nimi: Asunto Oy Helsingin Muinaisrannantie 3

• Rakennusvuodet: 2014–2015

• Tontti: Vuokratontti, vuokraaja Helsingin kaupunki. Sopimus voimassa 31.12.2075 saakka.

• Energialuokka: B (2018)

• Rakennus- ja kattomateriaalit: Betoni ja tiili. Pulpettikatto, peltikate.

• Varustelu: Hissi, taloyhtiön sauna, pellettivarasto, kuivaushuoneet, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja ja vaunuvarastot. 35 autopistokepaikkaa.

• Lainat ja kiinnitykset: Yhtiön lainat: 2 993 604,61 € per 31.10.2026. Yhtiön kiinnitykset 10 797 622,70 €.

• Isännöitsijä: Kalle Valjento | Reilu Isännöinti Oy | 010 292 1990

REMONTIT:

Tehdyt remontit:

Rakennuttajan vuosikorjaukset 2014–2017, saunan lämmitysjärjestelmän muutos 2019–2020, jätevesipumppaamon saneeraus ja pumppujen uusiminen 2020–2026, kiinteistöjen 10-vuotistarkastus 2024, palovaroittimien ja pihavalaisimien uusiminen 2025. Useita säännöllisiä huoltotoimenpiteitä ja tarkastuksia.

Tulevat remontit (2026–2030):

Huoneistokohtaisten lattialämmitysjärjestelmien jakotukkien tarkastus ja huolto (2026), ilmanvaihtokanavien nuohouksen tarvekartoitus ja säätö (2026–2027), 10-vuotistarkastuksiin liittyvien LVI-korjaustarpeiden suunnittelu (2026–2028). Lisäksi normaaleja vuosihuoltoja.

Muuta:

Taloyhtiön on reklamoinut rakennuttajaa (TA-Kodit Oy) 10-vuotistarkastuksen yhteydessä löytyneistä virheistä, vedoten rakennuttajan vastuuseen. Reklamaation käsittely on kesken.

PALVELUT JA LIIKENNEYHTEYDET:

• Palvelut: Peruspalvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä. Myllypuron, Kontulan, Viikin ja Itäkeskuksen palvelut ovat lähellä. Lähialueella on monipuolinen valikoima harrastusmahdollisuuksia hiihtotunnelista ja frisbeegolfradasta uimahalliin.

• Liikenneyhteydet: Bussipysäkki on lähellä. Sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet takaavat helpon liikkumisen ympäri pääkaupunkiseutua.