Valmiiksi purettu velaton kaksio as. 4 v. 1996 rakennetusta yhtiöstä, Muurame

33 m² | 2h + kk | Velaton huoneisto | Myydään eniten tarjoavalle | rakennusvuosi 1996

Etsitkö kohdetta, jossa voit toteuttaa remontin juuri haluamallasi tavalla ilman purkutöitä ja yllätyksiä? Myynnissä myös toinen purettu kaksio. Kaksioihin oli ajatus tehdä täysremontti, mutta joudummekin luopumaan tällä erää hankkeesta.

Nyt myynnissä As Oy Muuramen Niittyrinteen 33 m²:n kaksio osoitteessa Teollisuustie 22 As 4, Muurame. Huoneisto on jo valmiiksi purettu, joten uusi omistaja pääsee aloittamaan saneerauksen suoraan puhtaalta pöydältä. Huoneisto soveltuu erinomaisesti niin sijoittajalle kuin omaan käyttöön remontoivallakin. Huoneisto on yhtiölainaton. Mitään isoja remontteja ei ole taloyhtiössä suunnitteilla.

Miksi tämä kohde?

✅ Valmiiksi purettu remonttikohde
✅ Sama pohjaratkaisu kuin onnistuneesti saneeraamassamme vertailukohteessa Kenttätiellä
✅ Erittäin hyvä vuokrauskysyntä Muuramessa
✅ Velaton huoneisto
✅ Maltillinen hoitovastike 165 €/kk
✅ Sähkölämmitys, oma sähkösopimus
✅ Pienen asunnon edulliset käyttökustannukset
✅ Taloyhtiö valmistunut vuonna 1996, joten ei 1970-1980-luvun valesokkeliriskejä eikä asbestirakentamisen aikakauden riskitekijöitä
✅ Julkisivumaalaus tehty vuonna 2026

✅ Aito konesaumakatto
✅ Ammattimainen isännöinti, Oiva Isännöinti Oy ja kiinteistöhuolto M365-palvelut Oy

Erinomainen sijoitusmahdollisuus

Muurame kuuluu Keski-Suomen vetovoimaisimpiin kuntiin ja vuokra-asuntojen kysyntä on ollut vahvaa. Olemme saneeranneet samalla pohjaratkaisulla olevan vastaavanlaisen taloyhtiön Muuramessa, jonka vuokrausaste on ollut käytännössä 100 % heti valmistumisen jälkeen.

Tämän kohteen etuna on, että remontti voidaan toteuttaa täysin oman vision mukaan ilman vanhojen pintarakenteiden purkamista.

Sijainti ja alue

Teollisuustie 22 sijaitsee Muuramen keskustan palveluiden läheisyydessä, vain noin 15 minuutin ajomatkan päässä Jyväskylän keskustasta. Muurame on yksi Keski-Suomen halutuimmista ja voimakkaimmin kasvavista asuinkunnista, joka tunnetaan hyvistä palveluista, luonnonläheisyydestä sekä erinomaisista liikenneyhteyksistä Jyväskylän työssäkäyntialueelle.

• Palvelut lähellä

  • Muuramen keskustan päivittäispalvelut noin 1-2 km

  • Ruokakaupat (mm. S-Market ja K-Supermarket) noin 2 km

  • Apteekki, kirjasto ja terveyskeskus noin 2 km

  • Muuramen satama, uimarannat ja ulkoilureitit muutaman minuutin ajomatkan päässä

  • Jyväskylän keskusta noin 15 km

  • Hyvät bussiyhteydet Jyväskylään

  
  

  Taloyhtiö

As Oy Muuramen Niittyrinne

• Rakennusvuosi 1996

• 8 asuinhuoneistoa

• Ei yhtiölainaa

• Julkisivumaalaus tehty 2026

• Katot pesty ja rännit puhdistettu 2026

• Huoneistokohtainen sähkönkulutus omalla sopimuksella

• Piha-autopaikat huoneistoille

  
  

  
  Muurame sijoittajan näkökulmasta

  Muurame on ollut pitkään yksi Jyväskylän seudun suosituimmista muuttokunnista. Kunnan vetovoimaa lisäävät:

  • läheisyys Jyväskylään

  • vahvat peruspalvelut

  • hyvät liikuntamahdollisuudet

  • kasvava väestö ja työssäkäyntialue

  Asuntojen kysyntä on pysynyt vakaana erityisesti pienten asuntojen ja hyväkuntoisten vuokrakohteiden osalta. Muuramen vuokramarkkina perustuu sekä paikallisiin asukkaisiin että Jyväskylän työssäkäyntialueella liikkuviin vuokralaisiin.

  
  Asuntojen hintataso Muuramessa

  Tällä hetkellä Muuramessa myynnissä olevien edullisimpien kaksioiden hinnat alkavat noin 30 000-45 000 eurosta vanhemmissa taloyhtiöissä, kun taas uudemmat tai peruskorjatut kaksiot liikkuvat tyypillisesti 60 000-130 000 euron hintaluokassa.

  Markkinassa huomionarvoista on, että:

  • pienet kaksiot ovat kysyttyjä sijoittajien keskuudessa

  • remontilla voidaan kasvattaa sekä vuokratasoa että jälleenmyyntiarvoa merkittävästi

  • velattomat kohteet ja matalat hoitovastikkeet ovat tällä hetkellä erityisen haluttuja

  
  Todistetusti toimiva kohdemalli

  Teollisuustie 22 As 4:n pohjaratkaisu on identtinen aiemmin saneeraamamme Muuramen kaksion kanssa. Kyseinen asunto remontoitiin kokonaisuudessaan nykyaikaiseksi ja vuokraus onnistui välittömästi. Vuokrausaste on ollut käytännössä 100 % valmistumisen jälkeen.

  Tämän vuoksi kohde soveltuu erinomaisesti:

  • asuntosijoittajalle

  • flippaajalle

  • ensiasunnon ostajalle, joka haluaa toteuttaa kodin omien mieltymystensä mukaan

Julkisivukuvat

Ilmoituksen julkisivukuvat on otettu alkukesästä kesken maalausurakan, jonka vuoksi kuvissa näkyy keskeneräisyyttä (syöksytorvet pois paikoiltaan)

Vertailukuvat

Ilmoituksen alaosassa olevat kuvat ovat vastaavan saman pohjaratkaisun kaksion valmiista remontista osoitteessa Kenttätie 23, Muurame. Ne havainnollistavat, millaisen lopputuloksen huoneistoon voidaan toteuttaa hyvinkin järkevällä budjetilla.