Määräala Ahola-tilasta n. 5,69 ha, Asuinrakennuspaikka ja metsää, Rantakylä Tarvaala, Laukaa

Aholan tilasta myydään määräala, jonka pinta-ala on yhteensä noin 5,69 hehtaaria. Määräala koostuu kolmesta erillisestä palstasta, jotka sijaitsevat Tarvaalan kylässä Rantakylän alueella. Myyjä pidättää itsellään tilan yhteydessä olevan urheilukentän alueen ja Pukkisaaren palstan.

Määräalalla on kylän lähimetsää ja yksi yleiskaavan mukainen rakentamaton asuinrakennuspaikka.

Sijainti

Kunta: Laukaa

Kylä: Tarvaala (Rantakylä)

Määräala sijaitsee kyläalueella hyvien kulkuyhteyksien päässä yhdystien 16727 (Tarvaalantie) tuntumassa.

Etäisyyksiä:

• Satavuon koulu ja päiväkoti (Vuontee) 8 km

• Laukaan kirkonkylä 11 km

• Vihtavuori 14 km

• Lievestuore 21 km

• Jyväskylä 30 km

Kasvupaikat

Kuivahko kangas, vastaava suo ja puolukkaturvekangas 3,8 ha
Tuore kangas, vastaava suo ja mustikkaturvekangas 0,1 ha

Metsämaa yhteensä 3,9 ha

Puustotiedot

Puuston keski-ikä metsämaalla on 72 vuotta ja keskitilavuus 212 m³/ha. Puuston kokonaistilavuus on 832 m³, josta tukkipuuta 493 m³ (59 %), kuitupuuta 332 m³ (40 %) ja muuta runkopuuta 7 m³ (1 %).

Kehitysluokkajakauma:
Taimikko yli 1,3 m (T2) 0,1 ha
Varttunut kasvatusmetsikkö (03) 1,9 ha
Uudistuskypsä metsikkö (04) 1,9 ha

Muut tiedot

Alue sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeällä pohjavesialueella.

Kiinteistölle on vuonna 2021 (viranhaltijapäätös 28.1.2021 § 5) myönnetty Alva-Yhtiöt Oy:lle lupa pohjavesitutkimuksen tekemiseen, ja luvan nojalla alueelle on voitu asentaa enintään viisi tutkimuspistettä/havaintoputkea. Myyjällä ei ole tarkempaa tietoa tarkkailuputkien sijainnista.

Kiinteistö ja pinta-ala

Myytävä alue on määräala Laukaan kunnassa sijaitsevasta tilasta 410-407-7-147 Ahola. Määräalan kokonaispinta-ala on n. 5,69 ha kolmella palstalla.

Palstat:

Palsta 1: n. 4,83 ha (Rantakylä)
Palsta 2: n. 0,62 ha (Maantien länsipuoli)
Palsta 3: n. 0,23 ha (Hopsinneva)

Rakennukset

Ei rakennuksia.

Kaavatilanne ja rakennuspaikka

Alueella kohdistuu Kuhaniemi–Tarvaalan ranta- ja kyläyleiskaava (410-YK-TAR-014) ja Lievestuoreenjärven rantayleiskaava (410 RY-LIE-004). Alueelle kohdistuu kaavamerkinnät mm. pientalovaltaisesta asuntoalueesta (AP), julkisten palvelun ja hallinnon alueesta (PY) sekä maa- ja metsätalousvaltaisesta alueesta (M).

Määräalalla on yksi käyttämätön vakituisen asumisen rakennuspaikka, joka sijaitsee palstalla 1. Rakentamislupa voidaan myöntää suoraan kaavan perusteella. Ostajan tulee huomioida, että pohjavesialue saattaa rajoittaa rakentamista ja kiinteistön käyttöä kaavan lisäksi myös muun lainsäädännön perusteella.

Alue on Laukaan Vesihuolto Oy:n talousveden toiminta-aluetta. Jäteveden osalta ei ole toiminta-aluetta eikä keskitettyä viemäriverkkoa, joten rakennuspaikan pinta-alan tulee kaavamääräysten mukaan olla vähintään 5 000 m², ja jätevesien käsittely tulee ratkaista tapauskohtaisesti pohjavesialuetta koskevat vaatimukset huomioiden.

Tieoikeudet ja rasitteet

Kantatilaan kohdistuu kiinteistörekisterin mukaan useita rasitteita, muun muassa tieoikeuksia ja voimansiirtolinja. Myytävän määräalan tarkka rasitetilanne selviää ja täsmentyy lohkomistoimituksen yhteydessä.

Lisäksi aluetta rasittaa maanalaiset sähkö- ja vesijohdot. Johtojen tarkemman sijainnin näyttämisestä vastaa johdonomistaja (tarvittaessa).

Kiinnitykset

Aholan tilaan ei ole vahvistettu kiinnityksiä.

Erityiset oikeudet

Kantatilaan kohdistuu vuokraoikeus 410-407-7-147-L1. Vuokra-alue sijaitsee Pukkisaaressa, joka jää kunnan omistukseen eikä sisälly myytävään määräalaan.

Osuudet yhteisiin

Myytävä määräala ei saa osuuksia yhteisiin alueisiin. Tilan osuudet yhteisiin vesialueisiin jäävät kantatilalle.

Hintapyyntö

Myyjän näkemyksen mukaan kohteen arvo on vähintään 70 000 euroa.