Valoisa 40 M² kaksio – Toimiva kaakelitakka, varasto/autotalli ja puutarhapalsta, Varkaus

Myydään huutokaupalla Asunto Oy Varkauden Kinnulankatu 7 osakkeet, jotka oikeuttavat 40 m² kaksion hallintaan osoitteessa Kinnulankatu 7 A 2, 78200 Varkaus.

Asunto sijaitsee rauhallisella Joutenlahden alueella kaksikerroksisen puukerrostalon ensimmäisessä kerroksessa. Huoneistossa on kaksi huonetta, keittiö ja pesuhuone/wc, sekä vaatehuone

Asunnossa on kauniit (mutta pintakunnostusta kaipaavat) lautalattiat, puupaneelikatto toisessa huoneessa sekä vanhan puutalon tunnelmaa. Valoisat huoneet ja selkeä pohjaratkaisu tarjoavat hyvän lähtökohdan niin omaksi kodiksi, vapaa-ajan tukikohdaksi kuin sijoitusasunnoksikin. Asunnossa on toimiva kaakeliuuni, joka on ollut jatkuvasti käytössä. Se tuo asuntoon tunnelmaa ja mahdollistaa sähkölämmityksen täydentämisen puulämmityksellä.

Osakkeiden hallintaan kuuluu lisäksi oma (pieni) autotalli sekä huoneistolle osoitettu puutarhapalsta. Huoneistoon kuuluvat myös kellarivarasto, vinttivarasto ja halkovaja. Taloyhtiössä on yhteinen sauna ja pesutupa.

Asunto on peruskuntoinen ja heti käyttökelpoinen, asunto on vasta vapautunut vuokrauskäytöstä. Huoneiston pinnat, keittiö ja pesutilat ovat osittain ikääntyneet ja tarjoavat uudelle omistajalle mahdollisuuden kunnostaa asunto mieleisekseen. Asunnon kunto ja varustelu ilmenevät ilmoituksen kuvista ja kohteen näytöllä.

Perustiedot

• Osoite: Kinnulankatu 7 A 2, 78200 Varkaus

• Kaupunginosa: Joutenlahti

• Huoneistotyyppi: 2 h + k

• Pinta-ala: 40 m²

• Kerros: 1/2

• Rakennusvuosi: 1948

• Rakennusmateriaali: puu

• Taloyhtiössä asuntoja: 8

• Lämmitys: sähkölämmitys sekä toimiva kaakeliuuni

• Ilmanvaihto: painovoimainen

• Energialuokka: F

• Energiatodistus voimassa 11.7.2031 saakka

• Tontti: vuokratontti

• Tontin vuokrasopimus voimassa 1.1.2048 saakka

• Ei hissiä

• Autotalli kuuluu osakkeiden hallintaan

• Huoneistolle osoitettu puutarhapalsta

• Kellarivarasto, vinttivarasto ja halkovaja

• Taloyhtiössä sauna ja pesutupa

• Vapaa heti

  
  

Vastikkeet ja maksut

• Hoitovastike 200 euroa kuukaudessa

• Vesimaksu kulutuksen mukaan 6 euroa/m³

• Saunamaksu 15 euroa kuukaudessa

• Pesutupamaksu 10 euroa kuukaudessa

• Huoneistoon ei kohdistu yhtiölainaa

• Huoneiston maksamattomat maksut 31.7.2026: 0 euroa

• Asukas vastaa huoneistonsa sähkönkulutuksesta

  
  

Taloyhtiössä tehtyjä korjauksia

• Käyttövesiputket 1997

• Saunan ovi ja panelointi uusittu 2011

• Ulko-ovet uusittu 2012/2014

• Vesikaton pinnoitus 2014

• Lumiesteet, vesikourut ja syöksytorvet uusittu 2014

• Taloyhtiön saunan lauteet uusittu 2015

• Antennijärjestelmä uusittu 2015

• Saunatilojen vesivaraaja uusittu 2017

• Huoneistojen sisäänkäyntiovet ja lukot uusittu 2018

• Pesutilaan hankittu pesukone, lämpöpatteri ja kuivuri sekä uusi kiuas 2020

• Porraskäytävät maalattu 2020

• Porras- ja pihavalot uusittu 2020

• Runkoviemäri korjattu 2020

• Piha-alueen tasoitus- ja korjaustöitä 2021

• Kellarikerrosten käytävävalot muutettu liiketunnistimilla toimiviksi 2021

• Vesikaton pinnoitteen tarkistus ja kadun puolen korjaus 2022

• Yhteinen jätepiste Kinnulankatu 9 kanssa 2023

• Katon paikkakorjauksia 2024

• Ilmanvaihtokanavien nuohous 2025

  
  

Suunnitellut kunnossapitotarpeet

Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksessä vuosille 2026–2030 on mainittu seuraavia kunnossapitotarpeita:

• julkisivun paikkakorjaus ja maalaus

• vesikaton uusiminen

• lukitusjärjestelmän uusiminen

• ikkunoiden korjaus ja maalaus vuosina 2026–2027

• ulko-ovien listoitus sisäpuolelta

• salaojitus ja sokkelin eristys

• käytävien seinien maalaus

• vintin tuuletuksen parantaminen

• sauna- ja pukuhuonetilojen korjaustyöt.

Töille ei ole toimitetuissa asiakirjoissa esitetty kustannusarvioita, rahoituspäätöksiä tai tarkkoja toteutusajankohtia. Ostajan tulee huomioida, että tulevat korjaukset voivat aiheuttaa osakkaille lisävastikkeita, rahoitusosuuksia tai muita kustannuksia.

Taloyhtiön talous

Taloyhtiöllä ei ole lainoja. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan yhtiölle kertyi hoitoylijäämää ja yhtiön maksuvalmius oli tilikauden aikana tyydyttävä. Vuoden 2026 talousarvio on ylijäämäinen.

Vuoden 2025 toiminnantarkastuskertomuksen mukaan tarkastusta ei voitu suorittaa kaikilta osin täydellisenä, koska osa edellisen isännöintiyhtiön kirjanpitoaineistosta puuttui tarkastajalta. Toiminnantarkastaja ei tämän vuoksi ottanut kantaa edellisen isännöintiyhtiön tili- ja vastuuvapauteen. Isännöintiyhtiö on tämän jälkeen vaihtunut. Tarkemmat tiedot käyvät ilmi myyntiasiakirjoista.

Muut huomiot

Taloyhtiössä ei ole tehty koko rakennusta kattavaa haitta-ainekartoitusta. Ennen mahdollisiin remontteihin ryhtymistä on tehtävä tarvittavat asbesti- ja haitta-ainetutkimukset voimassa olevien määräysten mukaisesti.

Kohde ja sen varusteet myydään siinä kunnossa kuin ne kaupantekohetkellä ovat. Ostajaa kehotetaan tutustumaan huolellisesti asuntoon, autotalliin, muihin tiloihin, taloyhtiöön ja myyntiasiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.

Kohteeseen tutustuminen

Yleinen näyttö järjestetään lauantaina 26.9.2026 klo 14.00–15.00 osoitteessa Kinnulankatu 7 A 2, 78200 Varkaus.

Muusta näyttöajasta voidaan sopia erikseen.

Myyntiasiakirjat

Kohteesta ovat saatavilla:

• isännöitsijäntodistus 25.8.2026

• taloyhtiön tilinpäätös 2025

• talousarvio 2026

• kunnossapitotarveselvitys 2026–2030

• energiatodistus.

  
  

Huutokauppa ja kaupanteko

Huutokauppa alkaa 0 eurosta. Kohteen hintavaraus on 8 000 euroa.

Tarjoukset ovat sitovia. Ostajan tulee ennen tarjouksen tekemistä tutustua kohteeseen ja sitä koskeviin asiakirjoihin sekä selvittää mahdollisuutensa kauppahinnan maksamiseen.

Osakkeet on rekisteröity sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Omistusoikeus ja huoneiston hallinta siirtyvät ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja koko kauppahinta sekä mahdolliset ostajalle kuuluvat maksut on suoritettu.

Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistuksen rekisteröinnistä ja muista ostajalle lain tai palvelun ehtojen mukaan kuuluvista kustannuksista.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen, mikäli hintavaraus ei täyty.