ALE! Keskustakaksio Keravalta pitkäaikaselle asukkaalle vuokrattuna, Kerava

Myydään vuokrattu moderni kaksio Keravalta poikkeuksellisen edullisella lähtöhinnalla!

Asunto:
Myydään vuokrattu ja valoisa kaksio Keravan Lintulammenkadulta vuonna 2020 valmistuneesta hissitalosta. Asunto sijaitsee Asunto Oy Keravan Karaatissa ja on virallisesti 32 m² kokoinen 2h+kt. Huoneisto sijaitsee 4. kerroksessa, ja sen pohjaratkaisu on erittäin tehokas: avara keittiö-olohuone, erillinen makuuhuone, tilava kylpyhuone sekä lasitettu parveke tekevät kokonaisuudesta modernin ja helposti vuokrattavan. Asunto on kulmahuoneisto, jossa ikkunat on kahteen suuntaan. Tämä tekee asunnosta erittäin valoisan.

Asunnon vaaleat pinnat, isot ikkunat ja vaalea lattia tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja tilan tuntua. Keittiö on tyylikäs ja moderni, varustettuna vaaleilla kaapistoilla, integroidulla uunilla, keittotasolla, liesituulettimella ja astianpesukoneella. Säilytystilaa löytyy hyvin sekä eteisen että makuuhuoneen kaapistoista. Kylpyhuone on siisti ja nykyaikainen. Tummat laattapinnat, lasinen suihkuseinä, peilikaappi sekä pesukoneliitäntä muodostavat toimivan kokonaisuuden. Lasitettu molempiin suuntiin avautuva parveke tuo asuntoon lisäkäyttötilaa ja lisää asumismukavuutta.

Taloyhtiö:
Asunto Oy Keravan Karaatti on vuonna 2020 valmistunut hissillinen 66 asunnon taloyhtiö osoitteessa Lintulammenkatu 2 B. Taloyhtiö on uudehko, ja siinä on tehty uudiskohteelle tyypillisiä huolto- ja kunnossapitotoimia, kuten IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö vuonna 2024 sekä parvekelasien huolto vuonna 2025. Vuosille 2025–2026 on päätetty yleisten tilojen lukitusjärjestelmän uusimisesta iLOQ-älylukitusjärjestelmään, ja tuleville vuosille on suunnitteilla pääosin normaaleja vuosi- ja määräaikaishuoltoja.

Mikrosijainti:
Asunto sijaitsee erinomaisella paikalla Keravan keskustan kupeessa, mikä tekee siitä erittäin houkuttelevan sekä vuokralaisen että sijoittajan näkökulmasta. Keskustan palvelut, kaupat, ravintolat, liikuntamahdollisuudet ja arjen peruspalvelut löytyvät läheltä, ja Keravan juna-aseman ansiosta liikkuminen pääkaupunkiseudulle on sujuvaa. Sijainti sopii erityisen hyvin vuokralaiselle, joka arvostaa helppoa arkea, palveluiden läheisyyttä ja hyviä liikenneyhteyksiä ilman tarvetta omalle autolle. Samalla moderni taloyhtiö, lasitettu parveke ja kauppaan kuuluva autopaikka tekevät kokonaisuudesta poikkeuksellisen monipuolisen.

Kerava:
Kerava on pääkaupunkiseudun kupeessa sijaitseva kasvava ja hyvin saavutettava kaupunki, joka tarjoaa sijoittajalle houkuttelevan yhdistelmän maltillisempaa hintatasoa, vahvaa vuokrakysyntää ja erinomaisia liikenneyhteyksiä. Keravan asema, keskustan palvelut ja nopeat yhteydet pääkaupunkiseudulle tekevät alueesta kysytyn erityisesti vuokralaisten keskuudessa. Sijoittajan näkökulmasta Kerava tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden päästä kiinni pääkaupunkiseudun läheiseen vuokramarkkinaan selvästi monia pääkaupunkiseudun alueita edullisemmalla hintatasolla.

Vuokrasuhde:
Huoneisto on vuokrattu 1.10.2022 alkavalla toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella puhtaat luottotiedot omaavalle vuokralaiselle. Asunnon vuokra on 731,00 €/kk + käyttökorvaukset.

Vuokratuotto:

Asunnon hoitovastike on 230.4 €/kk, eli hoitovastikkeen jälkeen vuokratuottoa jää noin 500,60 €/kk eli 6007,20 €/vuosi. Lähtöhinnalla laskettuna oman pääoman tuotto on yli 40% (vuokra – asunnon hoitovastike) × 12 / myyntihinta × 100)! Huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa 90 032,15 € per 31.3.2026. Pääomavastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, joten sijoittaja saa vähentää sen vuokratulosta.

Miksi tämä kohde?

✅ Sijainti aivan keskustan kupeessa

✅ Vuokrattu pitkäaikaiselle vuokralaiselle

✅ Lähtöhinta vain 15 000 € -> Mahdollisuus erityisen korkeaan OPO-tuottoon

✅ Tyylikäs ja valoisa kulmahuoneisto

✅ Pääomavastikkeet tuloutettu -> Verovähennyshyöty sijoittajalle

Tässä erinomainen mahdollisuus sijoittajalle, joka etsii valmiiksi vuokrattua, modernia ja pienellä omalla pääomalla ostettavaa sijoitusasuntoa. Uudehko taloyhtiö, hyvä sijainti, alhainen myyntihinta ja korkea OPO-tuotto tekevät tästä erittäin kiinnostavan sijoituskohteen.