Luontokeskus Petola sekä toimitila- ja majoitusrakennukset 1,2 hehtaarin rantatontilla, Kuhmo

Metsähallitus myy huutokaupalla Kuhmon luontokeskus Petolan sekä samalla kiinteistöllä olevat toimitila- ja majoitusrakennukset. Myytävä kiinteistö sijaitsee omarantaisella tontilla Tönölänsalmen sillan läheisyydessä osoitteessa Lentiirantie 342, 88900 Kuhmo. Luontokeskuksen rakennus Petola käsittää mm. avarat ravintola- ja asiakaspalvelutilat, toimisto- ja näyttelytiloja sekä 60 paikkaisen auditorion. Tilat mahdollistavat laajalti käyttömahdollisuuksia esimerkiksi koulutus-, kokous- ja matkailupalveluille. Sijainti tarjoaa loistavat mahdollisuudet kehittää elämyksellisiä palveluja luontoharrastajille ja matkailijoille.

Kiinteistöllä sijaitsee luontokeskuksen lisäksi kaksi suurehkoa toimistorakennusta sekä kolme huoneistoa käsittävä majoitusrakennus. Toimistorakennuksista toinen myydään vuokrattuna. Rakennusten lämmönjako on toteutettu vesikiertoisella ja osin suoralla sähkölämmityksellä. Rakennusten välisellä avaralla piha-alueella on runsaasti päällystettyä paikoitustilaa. Asemapiirroksen mukaan autopaikkoja on yhteensä 59 kpl, joista iso osa on sähköistetty.

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset:

1) Luontokeskus Petola:

• Rakennusvuodet 1993, laajennus 2004-2005

• Puurakenteinen kokoontumisrakennus (kulttuuri, liikunta, muu)

• Kerrosala 959 m² (ei tarkistusmitattu)

• Energialuokka F2018

• Keskeisimmät tilat: asiakaspalvelu​, näyttely​, auditorio (60 hlö),​ keittiö varustein, tarjoilulinjasto sekä n. 30 asiakaspaikkaa​, 2 toimistohuonetta, sosiaalitilat

2) Toimistorakennus (myydään vuokrattuna):

• Rakennettu 1998​

• Betonirakenteinen toimisto- ja hallintorakennus

• Kerrosala 664 m²​ (ei tarkistusmitattu)

• Energialuokka F2018

• Tilat: Neuvotteluhuone (30 hlö)​, 13 toimistohuonetta​, keittiö- ja kahvitila​, sosiaalitilat​

• Myydään vuokrattuna toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella, joka allekirjoitetaan kaupan yhteydessä

  • irtisanomisaika 6 kk vuokralaisella ja 12 kk vuokranantajalla

  • vuosivuokra 60.000 €, alv 0% (vuokraan kuuluu sähkö, vesi, kulunvalvonta ja kiinteistönhuolto sekä autopaikat)

• Toimistorakennuksessa on tehty seuraavat kunnostukset viime vuosien aikana:

  • Sisäilmatutkimus 12/2024

  • Kuitukorjaus sekä ilmanvaihdon puhdistus ja -säätötyöt: tehty Huhtikuu 2025  

  • Kattoikkunoiden poisto: tehty Syyskuu 2025

  • Toimistohuoneiden 015, 016, 017, 018 ja 019 korjaustyöt: tehty Helmi - Maaliskuu 2026

  • Mineraalikuitujen näytteenotto: kesällä 2026

3) Tutkimuskeskus/ toimistorakennus:

• Rakennettu 1993​

• Betonirakenteinen Toimisto- ja hallintorakennus

• Kerrosala 630 m²​ (ei tarkistusmitattu)

• Energialuokka G2018

• Tilat: 8 toimistohuonetta​, kahvio/neuvotteluhuone​, 2 laboratoriohuonetta ja muita tutkimuskeskuksen käytössä olleita tiloja (​kemikaalivarasto, kuivaus/pesuhuone, vaakahuone​, pakastushuone), varastotilaa, majoitustilat, sosiaalitilat

• Sisäilmatutkimus 11/2025

4) Majoitusrakennus:

• Rakennettu 1993​

• Puurakenteinen majoitusrakennus

• Kerrosala yht. 225  m²​ (sis. autotallin, ei tarkistusmitattu)

• Energialuokka G2018

• Tilat: kaksi yksiötä (tupakeittiö, ph, 31 m2)​, yksi saunallinen kolmio (oh, 2 mh, 2 wc, k ,s ,ph, pkh, terassi, n. 75 m2). Makuupaikkoja yhteensä 8​

• Kaksi tilavaa autotallia, yht. 60 m2 (kylmää tilaa)

Rakennusten pinta-alat on ilmoitettu kerrosaloina ja perustuvat asemapiirroksen laskelmaan. Ilmoitettuja pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja ne ovat suuntaa antavia. Kiinteistöllä on voimassa oleva asemakaava, kaavamerkintä KLY (Liike- ja julkisten rakennusten korttelialue), rakennusoikeus 3 800 k-m2. Lammasjärven rantaan rajoittuva osa kiinteistöstä on kaavassa merkitty lähivirkistysalueeksi (VL). Kiinteistön maapinta-ala on 1,2148 hehtaaria.

Kiinteistön perustiedot:

Kiinteistötunnus: Kariniemi 290-405-73-44

Kiinteistön pinta-ala: 1,21 ha

Rakennusten kokonaispinta-ala: noin 2470 m²

Lämmityskustannukset: n. 49 000€/vuosi

Kiinteistövero: 18 000 €/vuosi

Ranta: Oma ranta, rantaviivaa Lammasjärveen ja Tönölänlampeen

Vesi ja jätevesi: Kunnan vesijohto ja viemäri

Sähköliittymät: Teholiittymä 235 kW/ 350A, kaksi käyttöpaikkaa (3x315A ja 3x25A), joista 3x25A käyttöpaikka on Kuhmon Vesienergia Oy:n käytössä

Kaavoitus: Asemakaava, KLY ( Liike- ja yleisten rakennusten korttelialue), Ranta-alue VL ( lähivirkistysalue)

Rakennusoikeus: 3800 k-m², josta jäljellä n.1330 k-m2

Vapautuminen: Sopimuksen mukaan. Toimistorakennus myydään vuokrattuna.

Tutustu kohteeseen sekä kohteen asiakirjoihin huolella ennen tarjouksen tekemistä.

Kohteen rakennuksista on laadittu kuntokartoitusraportit syksyllä 2022.

Pyydä kuntokartoitus- ja tutkimusraportit sekä muut lisätiedot: viikoilla 29 ja 32-34: jukka-pekka.friman@metsa.fi, viikoilla 29-31: ari.meriruoko@metsa.fi